下行經(jīng)濟(jì)時(shí)期 動蕩的投資預(yù)期

在全球經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)凸顯的背景下，世界經(jīng)濟(jì)的不確定性在上升。對于中國來說，上半年凈出口對中國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率是負(fù)10.4%。隨著英國脫歐的推進(jìn)，以及地緣政治風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)發(fā)酵，中國經(jīng)濟(jì)的外需將承受更大壓力，經(jīng)濟(jì)并不十分樂觀。

近期股市、匯市的大幅波動，民間投資的投資意愿不足，上半年民間投資增速降至2.8%?？梢哉f，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從來不是一帆風(fēng)順的。而目前市場預(yù)期的改變，也是中國下行經(jīng)濟(jì)時(shí)期的必然。如何在下行經(jīng)濟(jì)時(shí)期找到更適合的投資渠道，成為了幾乎每個(gè)人關(guān)注的話題。

通貨膨脹 中國經(jīng)濟(jì)之痛

目前市場預(yù)期的一大趨勢在于，通貨膨脹的壓力下，資產(chǎn)保值的任務(wù)依然艱巨。根據(jù)“三元悖論”理論，這源于中國在匯率機(jī)制上選擇貨幣政策的獨(dú)立性和匯率的穩(wěn)定性，因此，帶來中國市場經(jīng)濟(jì)的資本的管制。與此同時(shí)，人民幣與美元掛鉤，為鼓勵(lì)出口，中國需抑制人民幣升值，從而導(dǎo)致國內(nèi)市場必然發(fā)生通貨膨脹。

有一種生動的比喻：倘若把貨幣貶值比作泛濫的洪水，那么洪水來了有兩種辦法：一是開拓渠道引流泄洪，二是往高地上跑。但開渠泄洪費(fèi)時(shí)費(fèi)力，萬一洪水來了水渠還沒挖好，那便要被淹死了。所以大多數(shù)人還是選擇往高地上跑。

開拓新興產(chǎn)業(yè)便如同開渠泄洪。如果成功了，則洪水不但不再是災(zāi)害，還能滋養(yǎng)萬畝良田。這樣的先例，有，但很少。如二十一世紀(jì)初的互聯(lián)網(wǎng)“泡沫”。雖然當(dāng)時(shí)淹死了一批蝦蟹，但亦創(chuàng)造了如今極為興盛的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。所以政府全面提倡全民創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。

而北上廣深的房地產(chǎn)，則是中國經(jīng)濟(jì)里的高地。洪水一來，但凡腳力好、能爬山的，都要往這個(gè)高地上跑。過去還有幾個(gè)其他的山頭可以爬，比如股市，比如大宗商品，比如重工業(yè)。但這幾個(gè)山頭，今年全都被淹了。因此，房產(chǎn)投資成為僅余的可供選擇的山頭。

經(jīng)濟(jì)杠桿 房地產(chǎn)投資的根本

實(shí)際上，房價(jià)的增長是一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的預(yù)言，是索羅斯所謂“反身性”的一個(gè)極好例證。在衡量民眾購買力的時(shí)候，不能只看其一般收入的增長，而必須要考慮房產(chǎn)升值+按揭杠桿本身所帶來的財(cái)富效應(yīng)。恰恰是這個(gè)杠桿，有著門檻低、利率低、倍數(shù)高、時(shí)間長的特點(diǎn)，并且沒有追加保證金要求，沒有強(qiáng)平線的限制。

而選擇房產(chǎn)投資，需要遵循的是“一線”原則。一線城市占據(jù)大量流入人口，保證了房產(chǎn)的需求始終旺盛。一線城市提供合理的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，保證高資產(chǎn)人群的數(shù)量不斷增加。這兩點(diǎn)，都導(dǎo)致以高端物業(yè)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)投資，成為下行經(jīng)濟(jì)時(shí)期上佳的投資謀略。

北京朝陽區(qū)的土地紅利

以北京為例，2015年末，北京市常住人口2170.5萬人，比上年末增加18.9萬人，其中，常住外來人口822.6萬人，比上年末增加3.9萬人，增長0.5%；數(shù)據(jù)顯示，2005-2015，十年間北京常住外來人口增量達(dá)到465.3萬人，人口增長導(dǎo)致新增購房需求急劇上升。

此外，高地價(jià)幾乎決定了未來的高房價(jià)，由于土地資源的有用性、臻稀性，土地總量不可增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給跟不上成交需求，房地產(chǎn)的商品供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)缺乏彈性，房地產(chǎn)的價(jià)格長期內(nèi)受需求的影響，導(dǎo)致北京房價(jià)上漲，從2013年起，北京居住類土地供應(yīng)規(guī)模與市場成交量規(guī)模缺口， 每年保持在400萬平米左右。

而在一線城市，不同區(qū)域之間的房價(jià)漲幅也有很大不同。近10年來，北京朝陽區(qū)GDP年均增長16.2% 位居全市首位，并且是北京地鐵設(shè)施、教育設(shè)施，商業(yè)配套均十分豐富的區(qū)域，成為北京當(dāng)之無愧的房價(jià)高速上漲的區(qū)域。

充分利用投資杠桿，還在于利用土地發(fā)展紅利。朝陽孫河板塊作為政府先規(guī)劃后發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域，規(guī)劃了亞洲最大的濕地公園之一，同時(shí)還規(guī)劃一條直通城市核心的京密快速路。于是，這里成為目前北京罕有的擁有五條高速、快速路連通市中心的低密度住區(qū)，又能享受望京、中央別墅區(qū)雙重配套，被稱為“壹號別墅區(qū)”。

投資者的升值謀略

壹號別墅區(qū)自2014年開始陸續(xù)進(jìn)駐大量一線開發(fā)商，首開、保利、龍湖、泰禾、中糧、懋源等相繼在這里打造低密項(xiàng)目。以近期開放示范區(qū)的別墅項(xiàng)目景粼原著(樓盤資料) 為例，2周內(nèi)即接待2000余人到訪，足以證明這塊區(qū)域在市場上的熱度。

景粼原著不僅擁有北京難得的土地資源，同時(shí)在產(chǎn)品力營造上也領(lǐng)先于市場。作為中國別墅專家的龍湖，在景粼原著上實(shí)現(xiàn)了眾多“首次”：原著系首次推出‘新中式原著’，追本溯源，探索中國建筑藝術(shù)精髓，運(yùn)用八法二十四式——疊石、理水、鋪地、借景……等傳統(tǒng)技藝，精工琢造社區(qū)園林，北京首次出現(xiàn)獨(dú)院產(chǎn)品和縱向街巷……一流的區(qū)域配以一流的產(chǎn)品，足以成為高端人群的價(jià)值共識。

在中國經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)期，房產(chǎn)投資仍然是極重要的資產(chǎn)流動出口，其強(qiáng)有力的杠桿效應(yīng)，足以應(yīng)對最嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢。如何選擇一個(gè)更具升值潛力的城市，如何在這座城市中找到升值速度更快的區(qū)域，如何在這個(gè)區(qū)域中挑選出更具競爭力的產(chǎn)品，都成為真正考驗(yàn)一個(gè)人投資能力的關(guān)鍵。

詳情電話：400-819-1111轉(zhuǎn)610199