本周北京樓市處于沉寂期，既不火也不冷，據(jù)騰訊房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，本周北京和環(huán)京區(qū)域共計(jì)有四個(gè)樓盤新開(kāi)，是近幾周開(kāi)盤數(shù)最少的一周，北京新開(kāi)樓盤集中在傳統(tǒng)老區(qū)昌平和通州，其中昌平新開(kāi)項(xiàng)目占到了一半，不過(guò)昌平兩盤的開(kāi)盤套數(shù)加起來(lái)也只有不過(guò)90套，通州的珠江四季悅城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 本周僅新開(kāi)20-30套。北京三盤新開(kāi)之和不及與環(huán)京區(qū)域的鴻威翡翠城(樓盤資料)，鴻威翡翠城本周六推出117套房源，均價(jià)僅僅6900元/平起。昌平的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐(樓盤資料 業(yè)主論壇) 坐擁雙地鐵，每次開(kāi)都都火爆售罄，不過(guò)由于本次僅僅開(kāi)盤36套。本周最高的銷售額會(huì)是以價(jià)取勝的首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐還是以量取勝的鴻威翡翠城，讓我們拭目以待。

本周（7月25日-7月31日）本周樓市開(kāi)盤情況項(xiàng)目名稱區(qū)域套數(shù)開(kāi)盤時(shí)間均價(jià)電話鴻威翡翠城大北京117套7月30日最低價(jià)6900元/平400-819-1111轉(zhuǎn)610839珠江四季悅城通州20-30套7月30日均價(jià)26000元/平400-819-1111轉(zhuǎn)610562御湯山·熙園昌平50多套7月30日1300萬(wàn)元/套起400-819-1111轉(zhuǎn)610697首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐昌平36套7月30日均價(jià)49000元/平400-819-1111轉(zhuǎn)610686

從產(chǎn)品類型上來(lái)說(shuō)，鴻威翡翠城主推聯(lián)排、疊拼別墅，同時(shí)還推出洋房和高層產(chǎn)品，對(duì)于環(huán)京區(qū)域來(lái)說(shuō)，大戶型甚至別墅項(xiàng)目都是吸引購(gòu)房者流向大北京的法寶，但目前在大北京購(gòu)買別墅的受眾還是改善型人群而非剛需型，剛需型對(duì)北京的低價(jià)房的需求更大一些，不過(guò)隨著北京的樓盤趨向豪宅化，剛需房越來(lái)越少，剛需群體向環(huán)京區(qū)域轉(zhuǎn)移將來(lái)可能是一種趨勢(shì)。珠江四季悅城是50年產(chǎn)權(quán)的商住房，商住和環(huán)京區(qū)域的普通住宅令剛需購(gòu)房者十分糾結(jié)不知該如何選擇。低價(jià)的商住房是很值得考慮。御湯山·熙園(樓盤資料 業(yè)主論壇) 作為千萬(wàn)起的大別墅，460到610平米戶型面積擁有舒適的室內(nèi)大空間，如果有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，贈(zèng)送花園面積300-600平米是購(gòu)房者很大的一個(gè)福利。首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐本次預(yù)計(jì)推出三期15號(hào)1單元，戶型面積是127平3居，不過(guò)均價(jià)已經(jīng)漲到了約49000元/平，值還是不值就得看個(gè)人的判斷了。

從側(cè)面來(lái)看，本周新開(kāi)的四盤也說(shuō)明了北京的在售房源情況，集中在北京各區(qū)五環(huán)六環(huán)的商住和環(huán)京區(qū)域90平左右的住宅的受眾是最多的，需求也是最大的。別墅雖說(shuō)是小眾產(chǎn)品，但也越來(lái)越受到一部分購(gòu)房者的青睞了。