本周北京樓市處于沉寂期，既不火也不冷，據(jù)騰訊房產(chǎn)研究院統(tǒng)計，本周北京和環(huán)京區(qū)域共計有四個樓盤新開，是近幾周開盤數(shù)最少的一周，北京新開樓盤集中在傳統(tǒng)老區(qū)昌平和通州，其中昌平新開項目占到了一半，不過昌平兩盤的開盤套數(shù)加起來也只有不過90套，通州的珠江四季悅城(樓盤資料 業(yè)主論壇) 本周僅新開20-30套。北京三盤新開之和不及與環(huán)京區(qū)域的鴻威翡翠城(樓盤資料)，鴻威翡翠城本周六推出117套房源，均價僅僅6900元/平起。昌平的首開國風美唐(樓盤資料 業(yè)主論壇) 坐擁雙地鐵，每次開都都火爆售罄，不過由于本次僅僅開盤36套。本周最高的銷售額會是以價取勝的首開國風美唐還是以量取勝的鴻威翡翠城，讓我們拭目以待。
從產(chǎn)品類型上來說，鴻威翡翠城主推聯(lián)排、疊拼別墅，同時還推出洋房和高層產(chǎn)品，對于環(huán)京區(qū)域來說，大戶型甚至別墅項目都是吸引購房者流向大北京的法寶，但目前在大北京購買別墅的受眾還是改善型人群而非剛需型，剛需型對北京的低價房的需求更大一些，不過隨著北京的樓盤趨向豪宅化，剛需房越來越少，剛需群體向環(huán)京區(qū)域轉移將來可能是一種趨勢。珠江四季悅城是50年產(chǎn)權的商住房，商住和環(huán)京區(qū)域的普通住宅令剛需購房者十分糾結不知該如何選擇。低價的商住房是很值得考慮。御湯山·熙園(樓盤資料 業(yè)主論壇) 作為千萬起的大別墅，460到610平米戶型面積擁有舒適的室內(nèi)大空間，如果有足夠的經(jīng)濟能力，贈送花園面積300-600平米是購房者很大的一個福利。首開國風美唐本次預計推出三期15號1單元，戶型面積是127平3居，不過均價已經(jīng)漲到了約49000元/平，值還是不值就得看個人的判斷了。
從側面來看，本周新開的四盤也說明了北京的在售房源情況，集中在北京各區(qū)五環(huán)六環(huán)的商住和環(huán)京區(qū)域90平左右的住宅的受眾是最多的，需求也是最大的。別墅雖說是小眾產(chǎn)品，但也越來越受到一部分購房者的青睞了。
