風云變幻的上海市中心，大戶型大平層角逐之地，誕生超五星級小豪宅。瑞虹新城悅庭83㎡奢藝一宅推出后，瞬間成為廣受專業(yè)購房者所追捧的“可享受的資產(chǎn)”。
今天筆者從五大價值角度進行評析，看看超五星的一宅，究竟何等驚艷上海。
（注：以下評分，滿分五顆星）
No.1 地段價值：內(nèi)環(huán)內(nèi)藏品地段
星級：★★★★★
點評：內(nèi)環(huán)內(nèi)藏品級地段，無可復制的區(qū)位價值
如今上海已入夏，然而比天氣更熱的是土地市場。半年以來，幾乎每一次拍地都會誕生新的地王，虹口涼城房價要上12萬/平了，浦東（原南匯）周浦房價要上8萬/平了，松江泗涇房價上6萬/平了，就連奉賢南橋都上5.5萬/平。
而當中外環(huán)轟轟烈烈地進入“地王時代”，內(nèi)環(huán)內(nèi)早已進入“藏品時代”。
筆者默默看了眼內(nèi)環(huán)內(nèi)一房住宅供應量匯總表（不排除已售出部分）：浦東40套，黃浦44套，虹口46套，徐匯25套，靜安19套，盧灣2套，普陀1套，楊浦1套……如此稀缺的供應量，讓市中心的一房成為買一套少一套的珍稀藏品。
而當諸多“泛濱江系”豪宅以所謂的濱江屬性為標榜之時，以北外灘、陸家嘴和外灘源形成的“上海黃金三角”區(qū)域，才是上海城心真正不可復制的價值區(qū)域。
位于大外灘核心腹地的瑞虹新城，坐享兩環(huán)三隧四軌的立體交通網(wǎng)絡，更絕無僅有地擁有和平公園+魯迅公園的雙公園生態(tài)資源。如此地段，如此配置，如此稀缺，誰能不心動？
No.2 增值前景：黃金點已到來
星級：★★★★★
點評：地王遍地走，城王立枝頭
在上海這個房價看不見上限的國際都會，地王的出現(xiàn)早已不是什么稀奇之事。然而地王遍地走，稱得上“城王”的項目卻只瑞虹新城一個。作為一個持續(xù)開發(fā)20年的城央170萬方超級大盤，瑞虹新城約110萬方的住宅和55萬方的商業(yè)配套瑞虹天地，打造的是內(nèi)環(huán) “城中城”的概念，近期剛?cè)胧械膼偼ヒ咽瞧咂诋a(chǎn)品，未來八期九期十期還在持續(xù)開發(fā)中。
——瑞虹新城鳥瞰圖
當然，城王越到成熟期，其增值速度也越快。從2011年銘庭4萬的成交均價，再到去年六期怡庭7萬5的成交均價，再看前不久七期悅庭開盤時9萬3的成交均價，優(yōu)質(zhì)房源更達到了10萬/平以上，瑞虹新城5年間售價已翻了兩番不止，成功完成從高端改善住房到頂級豪宅的華麗蛻變。而筆者聽聞，瑞虹天地·月亮灣也將于今年年底開業(yè)，不斷趨向完美的商業(yè)配套也是其住宅增值的一大動力。
——瑞虹天地·月亮灣效果圖
No.3 商業(yè)價值：上海內(nèi)環(huán)內(nèi)第二座新天地
星級：★★★★★★
點評：全上海獨一無二的“音樂新天地”
一座新天地，催生出上海又一個城央核心。
瑞安為上海獻上一座新天地，重新定義了頂級商業(yè)CBD的價值，也讓新天地這個上海最成功的商業(yè)地標成為能與外灘、陸家嘴比肩的標志性區(qū)域和頂豪圈層集聚地。
——上海新天地
而現(xiàn)在，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)第二座新天地——瑞虹天地正不斷落地成型，輻射周邊虹口、楊浦、北靜安、浦東陸家嘴等多個高密度人口區(qū)域，預計輻射周邊245萬常住居民和131萬商務人士，形成城央全新超區(qū)域風尚生活圈。
——瑞虹天地·月亮灣實景圖
以音樂娛樂為重要元素的二期月亮灣今年年底即將開業(yè)，整體建筑面積約8萬平米，容納120家品牌商家入駐。筆者聽聞草莓音樂節(jié)的締造者、國內(nèi)最大的原創(chuàng)音樂機構Modernsky 全情打造的音樂藝術空間Modernsky Lab已成功落戶月亮灣，滬上烘焙領域領軍品牌Bunlife、上海首家精致型影城英皇UA電影城等涵蓋餐飲、娛樂、零售、生活服務多個領域的頂尖商家都將在月亮灣中開業(yè)亮相。
——瑞虹天地·月亮灣實景
而這個千呼萬喚始出來的強大商業(yè)體與七期悅庭僅一街之隔，透過83㎡奢藝一宅的主臥270°觀景飄窗，就能直面月亮灣繁華盛景。坐享如此強大的商業(yè)體，買悅庭還需要其他理由嗎？
——瑞虹天地·月亮灣實景
No.4 藝術魅力：首席藝術豪宅
星級：★★★★★
點評：私享上層藝術生活
地產(chǎn)圈內(nèi)有句話，“豪宅的背后是圈層”，那么藝術豪宅悅庭背后的，就是最有品位的富豪圈。當今頂豪不再滿足于物質(zhì)上的財富與奢華，追求精神世界的富足與獨特藝術鑒賞能力已成為當代藝豪人群的特點，而源于生活的藝術則是他們可近距離欣賞的元素。
可以說，悅庭打造的是上海最純粹的藝術豪宅，每一個細節(jié)、每一件裝飾品都是藝術之作，而每一件藝術品又都是藝豪們青睞的收藏品。
——鄭路×悅庭·藝境會所|悅石
——師進滇×悅庭|蝶戀花
如筆者在悅庭藝境會所中所見，下沉式庭院中的《星空下的隱秘花園》地鋪由237394顆意大利Bisazza馬賽克手工鋪設而成；
——悅庭·藝境會所 下沉庭院藝術地鋪
來自捷克的奢侈品牌Preciosa（寶仕奧莎）為悅庭定制的三款水晶燈《星辰》《海洋之心》《睡蓮》，通過純手工吹制的手法創(chuàng)造夢幻藝術意境；
——Preciosa ×悅庭·藝境會所|星辰
——Preciosa ×悅庭·藝境會所|海洋之心
別出心裁的是，悅庭在會所中專辟獨創(chuàng)藝術空間——The Space悅·空間，定期舉辦各項藝術展覽，真正讓會所成為“私享藝術館”。
——《悅影·行止》經(jīng)典攝影展曾在悅·空間中優(yōu)雅展出
藝術生活無可復制，悅庭背后的藝豪圈層也無可替代。可以說，悅庭只為懂它的人而成，只為懂它的人私享。
No.5 產(chǎn)品優(yōu)勢：市中心最令人享受的一房
星級：★★★★★
點評：房子，是可享受的資產(chǎn)
所謂頂級豪宅，必然打造的是極致人居體驗，瑞虹新城·悅庭推出的83㎡稀缺一房小豪宅則可稱得上是擁有極致享受的高端資產(chǎn)，可做新貴們獨處的私密空間，也可做都市精英們的過渡性住房，甚至可以是富豪們在新天地之上的私人俱樂部。
當然，內(nèi)裝配置一定得是頂豪級別，當奢裝成為豪宅標配，悅庭只選擇最好的。
據(jù)筆者估計，83㎡一房內(nèi)全套廚衛(wèi)系統(tǒng)市值約150萬—200萬，大牌定制款更是有價無市千金難求。例如歐洲皇室御用品牌博德寶為悅庭定制的、全亞洲獨一無二的木紋面板；
——博德寶×悅庭|全球?qū)俣ㄖ颇炯y面板
灶具、吸油煙機、微烤一體機、洗碗機等全套美諾定制廚電；
——美諾×悅庭|烹飪電器
浴室墻面使用的石材，選用的是迄今為止世界上僅意大利Palissandro礦山一處出產(chǎn)的藍金沙，獨一無二的石材紋路、孤品級的產(chǎn)出御用，足以征服最挑剔的客戶......
如此可享受的奢藝之作，沒有人能夠拒絕。
當涼城拍出新地王，未來房價沖上12萬/平之時，內(nèi)環(huán)內(nèi)價值最高點在哪，誰都說不清。在現(xiàn)在這個黃金節(jié)點，面對如此“可享受的資產(chǎn)”，無論是投資還是自住，悅庭奢藝一宅都是絕佳選擇。
約83㎡城央奢裝雅宅
僅剩不到10席
只此一宅 限量爭藏
