2016年網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會夏季論壇今日在北京舉行，在“樓市的下一個五年”分論壇上，原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦發(fā)表主題演講。

　　劉世錦表示，房地產(chǎn)投資歷史需求峰值已過。構(gòu)成房地產(chǎn)投資70%的城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值是1200到1300萬住戶，2014年已達到了。達到以后，房地產(chǎn)投資總量上來講就是持平，然后逐步回落，這反映在房地產(chǎn)投資增長速度上，過去房地產(chǎn)投資增長速度經(jīng)常是百分之二三十甚至更高，去年已經(jīng)降到了2%。而實際上從去年9月份以后，房地產(chǎn)投資的當月同比已經(jīng)出現(xiàn)了負增長。

　　今年一季度一線城市房價上漲，帶動了整個房地產(chǎn)市場預期的改變，房地產(chǎn)銷售一度增長50%左右，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了9%左右的正增長，這種變化在背后又拉動了一系列正在去產(chǎn)能的(行業(yè))，包括鋼鐵、鐵礦石、煤炭、石油、石化包括建材等一系列重化工業(yè)的回升，但劉世錦本人表示，回升時間不會太長，大概就是一個季度的時間，過去以后還是會回調(diào)的，因為基本面沒有變。

　　原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦發(fā)表主題演講（圖片來源：網(wǎng)易）