2016年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)夏季論壇今日在北京舉行，在“樓市的下一個(gè)五年”分論壇上，原國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦發(fā)表主題演講。

　　劉世錦表示，房地產(chǎn)投資歷史需求峰值已過。構(gòu)成房地產(chǎn)投資70%的城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值是1200到1300萬住戶，2014年已達(dá)到了。達(dá)到以后，房地產(chǎn)投資總量上來講就是持平，然后逐步回落，這反映在房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度上，過去房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度經(jīng)常是百分之二三十甚至更高，去年已經(jīng)降到了2%。而實(shí)際上從去年9月份以后，房地產(chǎn)投資的當(dāng)月同比已經(jīng)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

　　今年一季度一線城市房?jī)r(jià)上漲，帶動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改變，房地產(chǎn)銷售一度增長(zhǎng)50%左右，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了9%左右的正增長(zhǎng)，這種變化在背后又拉動(dòng)了一系列正在去產(chǎn)能的(行業(yè))，包括鋼鐵、鐵礦石、煤炭、石油、石化包括建材等一系列重化工業(yè)的回升，但劉世錦本人表示，回升時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，大概就是一個(gè)季度的時(shí)間，過去以后還是會(huì)回調(diào)的，因?yàn)榛久鏇]有變。

　　原國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦發(fā)表主題演講（圖片來源：網(wǎng)易）