中新社上海8月1日電 剛剛過去的7月，上海氣溫高，但比氣溫更高的卻是此間的土地市場熱度。

1日來自鏈家研究院的上海監(jiān)控數據顯示，2016年7月，上海經營性用地共成交12幅，成交金額合計為235.7億元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲27.5%，同比上漲46.6%，創(chuàng)下今年新高。

“地王”頻出，顯然是7月份上海土地市場的關鍵詞。每當“地王”一出，周邊房價即應聲上漲。

7月，上海樓市又一次出現淡季不淡的局面。上海鏈家市場研究部分析師柯曉娟說，7月上海新房供應量雖然表現平平，但131萬平方米的成交量再度超越6月，為今年內第三高位，新房成交均價則超過3.7萬元/平方米，刷新滬上新房月度成交均價歷史紀錄。

從供應情況來看，7月上海共有27個住宅項目入市，較6月減少了5個，然而供應量卻不減反增，相對于上月略微的試水心態(tài)，本月房企在推盤量上有所改觀，在單個項目的預售量上已做好充足準備，尤其是豪宅項目，入市較為積極。

之所以“地王頻現”，在上海中原地產市場分析師盧文曦看來主要歸結為四大原因。首先是市場資金充沛，房企“拿錢”更便宜。其次是前期“地王”的標桿作用，“‘周康地王’給了市場一個參照，這么遠的地方就到這個價，和它差不多的，也應該是在同等水平以上”。再次，從土地拍賣市場可以看到，很多房企久未在上海拿地，他們不免擔心再不拿地，或將面臨斷檔局面。最后，一些企業(yè)強勢拿地的姿態(tài)，也從某種程度上推高了價格。

不過，盧文曦對這批“地王”的未來卻并不看好，他告訴中新社記者，“以前也有‘地王’，但未來售價和當前同等產品售價之間的落差沒那么大，現在落差基本上要達到50%，有的甚至更高，以現在土地開發(fā)越來越高的技術指標來說，后面會比較‘懸’。”

（李佳佳）