在土地市場(chǎng)持續(xù)火熱的情況下，全國主要城市的住宅價(jià)格也繼續(xù)保持增長(zhǎng)。不過，在成交量方面，由于信貸政策收緊等因素，二、三線城市出現(xiàn)了非常明顯的下滑。

百城住宅均價(jià)繼續(xù)上漲

多個(gè)城市釋放收緊信號(hào)

根據(jù)報(bào)告顯示，2016年7月份，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較前一個(gè)月擴(kuò)大0.31%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，66個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市持平。

同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲12.39%，漲幅較前一個(gè)月擴(kuò)大1.21%。另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較前一個(gè)月擴(kuò)大0.68%；同比上漲17.19%，漲幅較前一個(gè)月擴(kuò)大1.21%。

整體來看，7月份百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比則連續(xù)15個(gè)月上漲，同比連續(xù)12個(gè)月上漲。政策方面，在房?jī)r(jià)和地價(jià)大幅上漲后，熱點(diǎn)城市政策不斷趨緊，7月份天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等7個(gè)方面出臺(tái)一系列措施，從多方面釋放收緊信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定影響。供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤量穩(wěn)步增加，新推樓盤定價(jià)進(jìn)一步提升，去化水平則有所降低；需求方面，7月份重點(diǎn)城市延續(xù)6月份平淡態(tài)勢(shì)，成交進(jìn)一步回落。

對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，“7月26日中央政治局會(huì)議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能；針對(duì)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三、四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。土地市場(chǎng)方面，隨著熱點(diǎn)城市對(duì)地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場(chǎng)將有所降溫。在多方面穩(wěn)房?jī)r(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下，百城整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲”。

二、三線城市

成交量下滑

值得注意的是，在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，全國部分城市的成交量卻出現(xiàn)了明顯的下滑。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2016年7月份，全國主要54個(gè)城市共成交商品房住宅29.2萬套，環(huán)比下跌7.4%。

同時(shí)，13個(gè)重點(diǎn)一、二線城市7月底合計(jì)庫存為580389套，相比6月底的603614套減少了23225套，庫存降幅為3.8%。庫存環(huán)比下降的11個(gè)城市中，南京降幅最高達(dá)4.8%，深圳次之，降幅也超過了4%。

“7月份，市場(chǎng)也進(jìn)入傳統(tǒng)成交淡季。不過，一線城市因?yàn)榈赝躅l出，刺激了成交量的復(fù)蘇，7月份一線城市商品房成交量環(huán)比上漲3.9%，只是低于3月份的成交量峰值。而二線城市在信貸收緊等政策約束下，7月份合計(jì)簽約19萬套，成交量環(huán)比下跌9.2%。此外，三、四線城市的成交量也有所下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，“盡管絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)，環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級(jí)到一城一策、一城多策”。