電建地產(chǎn)華北區(qū)域副總經(jīng)理 張少輝

8月2日，騰訊在京正式發(fā)布房產(chǎn)開放平臺(tái)戰(zhàn)略，布局房產(chǎn)后市場(chǎng)。本次發(fā)布會(huì)以“智慧生活 寓大于微”為主題，騰訊房產(chǎn)將開放流量，引進(jìn)第三方合作伙伴，打通房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條，一鍵連通海量用戶。

對(duì)于房地產(chǎn)后市場(chǎng)，電建地產(chǎn)華北區(qū)域副總經(jīng)理張少輝在接受騰訊房產(chǎn)專訪時(shí)表示，北京二手房成交量早年就已超過(guò)一手房，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展會(huì)從開發(fā)轉(zhuǎn)向后期運(yùn)營(yíng)，家居裝修將朝著集約化、綠色化、智能化方向推進(jìn)。

近期，北京頂豪產(chǎn)品扎堆入市，成交量不斷上漲，價(jià)格不斷摸高。在張少輝看來(lái)，豪宅化是北京城市發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)必經(jīng)階段。當(dāng)前北京頂豪市場(chǎng)主要有兩個(gè)趨勢(shì)，一是占據(jù)內(nèi)城稀缺地段，一是占據(jù)郊區(qū)縣稀缺的自然資源。

為了讓城市結(jié)構(gòu)更合理，目前北京的趨勢(shì)是減量發(fā)展，城市核心資源日益稀缺?！斑@是經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般規(guī)律，供給沒(méi)有了，需求就會(huì)顯得強(qiáng)烈，因?yàn)楸容^稀缺。”

張少輝認(rèn)為住宅產(chǎn)品的價(jià)值主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，位置決定了外部資源，比如配套、交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等，產(chǎn)品則決定內(nèi)在品質(zhì)，以電建瀧悅長(zhǎng)安為例，項(xiàng)目“內(nèi)外兼修”，既具有城市屬性，離城區(qū)很近，又享受“三山兩寺一湖”的自然環(huán)境，產(chǎn)品的戶型、園林、外立面也都十分考究。