原標(biāo)題：退租疑似甲醛房被索違約金根據(jù)測(cè)試盒所帶比色色階紙來看，液體呈藍(lán)色說明室內(nèi)空氣甲醛濃度為0.80毫克/立方米。小李租住的隔斷間。
　　小李在新租的屋內(nèi)住了兩天就出現(xiàn)身體不適，懷疑裝修材料導(dǎo)致，想退房卻被中介克扣違約金。北京晨報(bào)記者和小李用測(cè)試盒檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)甲醛濃度超過國標(biāo)10倍。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中介為獲取最大利益，新裝修完的房屋只晾十幾天就租出去，似乎已是行業(yè)潛規(guī)則。專家表示，檢測(cè)盒檢測(cè)甲醛含量雖然不能獲得準(zhǔn)確數(shù)值，但是否過量一目了然。

入住兩天身體不適

遭遇

初入職場(chǎng)的小李在南三環(huán)南溪大廈租了一個(gè)隔斷間，7月20日簽訂合同并繳納房租、押金等各項(xiàng)費(fèi)用，總計(jì)4000余元。7月28日，小李入住。兩天后，他感覺身體不適，“眼睛嗓子不舒服，后來感覺頭暈惡心。和朋友聊天說此事，別人提醒是不是屋子不透氣悶的?！毙±钸@才反應(yīng)過來，自己租住的房間一直有一股味，“后來覺得越來越刺鼻，一查才知道這可能是甲醛超標(biāo)”。

為安全起見，從8月1日開始，小李搬到公司暫住。他和中介聯(lián)系退租，但對(duì)方表示小李提前退房違約，要扣他一部分租金。對(duì)此小李表示不解，“退租是屋子影響到自己健康，不是自己主觀想退”。

甲醛疑超標(biāo)10倍

測(cè)試

昨日，記者來到小李租住的隔斷間。小李介紹說，整套房子分租給7家。他的屋子由客廳打隔斷而成。屋子面積約10平方米，除一張雙人床、一個(gè)桌子、一個(gè)衣柜外，再無其他。房屋一面墻上有一個(gè)不到一平方米的小窗，窗外是房子的公共區(qū)域。屋子不透風(fēng)且潮濕，一進(jìn)門就能聞到一股濃烈的乳膠漆的味道。

記者和小李用事先準(zhǔn)備好的空氣甲醛自測(cè)試盒按操作指引，將兩種液體試劑吸納后倒入檢測(cè)盒后靜置在屋內(nèi)。半個(gè)小時(shí)后，檢測(cè)盒內(nèi)的液體顏色呈現(xiàn)出藍(lán)色。而根據(jù)自測(cè)盒所帶比色色階紙來看，液體呈藍(lán)色說明室內(nèi)空氣甲醛濃度為0.80毫克/立方米。

根據(jù)我國《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，室內(nèi)空氣中的甲醛濃度不應(yīng)高于0.10毫克/立方米；而《居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，室內(nèi)空氣中甲醛的最高允許濃度為0.08毫克/立方米。因此，比對(duì)上述數(shù)據(jù)，小李居住的屋子疑似甲醛濃度嚴(yán)重超標(biāo)，相當(dāng)于居室內(nèi)允許濃度的10倍。

退房扣兩千違約金

中介

昨天，記者與小李一同聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理租房業(yè)務(wù)的北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)員侯先生，對(duì)方堅(jiān)持“必須繳納違約金”，并表示已交過的網(wǎng)費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)也不會(huì)退。小李解釋退租原因是“屋內(nèi)甲醛過重”，遭到侯先生反問，“別人都能住，你咋就不能？”

記者表明身份聯(lián)系侯先生，對(duì)方堅(jiān)持了之前的說法，并表示此舉是公司決定，“啥也別說了，就得按照合同來辦”。記者在小李和北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的租房合同中看到，當(dāng)中確有“租賃期內(nèi)，乙方（租房人）需要提前退租的，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并支付對(duì)方租金200%的違約金?！焙钕壬Q，要從小李繳納過的押金中扣除2000元違約金。

協(xié)商不成檢測(cè)維權(quán)

支招

數(shù)月前，小佳和朋友合租下一套新裝修過的兩居室，但住了幾天后覺得屋內(nèi)油漆味很濃，久不擴(kuò)散。于是幾個(gè)人用儀器檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)甲醛濃度超標(biāo)。比小李幸運(yùn)的是，小佳向房屋中介提出退租后，對(duì)方很快答應(yīng)并返還了所有押金。記者在采訪中了解到，像小李、小佳這樣的案例并不少見。退租是多數(shù)人的做法，但隨之而來的多是中介或房東的冷臉和扣違約金。

北京市競(jìng)天公誠律師事務(wù)所陳抒律師表示，遇到上述情況，租房者并非只能退租又交錢。在與中介或者房東協(xié)商未果的情況下，如能有公正第三方鑒定機(jī)構(gòu)用科學(xué)數(shù)據(jù)說明房屋確實(shí)存在甲醛過量危害人體健康的問題，則說明該房屋無法滿足居住要求，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，租房者有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定向出租方發(fā)送解除合同的通知。

“速裝速租”成潛規(guī)則

調(diào)查

記者近日走訪一些租房中介了解到，經(jīng)過“速裝”的房子速租出去，基本上是該行業(yè)的潛規(guī)則。

在昌平區(qū)一新建小區(qū)，我愛我家房屋中介人員介紹說，新小區(qū)驗(yàn)收后會(huì)有一些業(yè)主將房屋全權(quán)委托給中介，中介簡(jiǎn)單裝修后再整租或分租出去，為縮短房屋閑置時(shí)間，有的甚至沒等房屋裝修完畢就找到了租戶。對(duì)于記者“是否存在甲醛超標(biāo)”的疑問，對(duì)方表示“只是簡(jiǎn)裝，晾十幾天足夠”。

但一位從事裝修行業(yè)近20年的工長向記者透露，室內(nèi)裝修所用漆類、膠類物質(zhì)，以及各類人造板材，甲醛都是不可避免的化學(xué)物質(zhì)?！澳壳笆袌?chǎng)上材料的品質(zhì)魚目混雜，有些家具的甲醛含量很高，就算在通風(fēng)的環(huán)境，一年以后衣柜里的甲醛濃度超標(biāo)也不稀奇。”他表示，中介為降低成本，質(zhì)量更難保證，“我不說你也能明白，裝修材料的好壞貴賤主要就是環(huán)保的程度決定的?！?/p>

專家

檢測(cè)盒測(cè)試很必要

中國建筑材料科學(xué)研究總院綠色建材國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室王靜教授介紹說，甲醛是建筑裝飾常用化工原料，無色無味，但濃度過量會(huì)對(duì)眼膜、鼻腔黏膜、呼吸道有刺激作用。而人們所說的能夠聞到一些“刺鼻氣味”，那實(shí)際上是其他一些有害物質(zhì)散發(fā)的氣體，能聞到那些氣味，也基本可判斷室內(nèi)甲醛濃度是超標(biāo)的。

因此，她建議租到新房的年輕人，自己進(jìn)入房間內(nèi)的直觀感覺和久待之后身體的反應(yīng)就可判斷這房子適不適合居住。此外，對(duì)于記者和小李的上述通過檢測(cè)盒對(duì)甲醛含量的檢測(cè)試驗(yàn)，王教授也表示可行。“（實(shí)驗(yàn)）是對(duì)甲醛含量的一個(gè)定性測(cè)驗(yàn)，濃度含量的準(zhǔn)確數(shù)值不能確定，但是否過量一目了然?！币虼?，租客用類似檢測(cè)辦法對(duì)所租新房進(jìn)行一個(gè)檢測(cè)很必要。（北京晨報(bào)）