國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)，紐約州是首選，而紐約州的眾多區(qū)域中，布魯克林以其出眾的優(yōu)勢(shì)吸引了眾多華人投資者與移民者的目光，使這里成為華人聚居區(qū)。布魯克林為美國(guó)紐約市的五個(gè)行政區(qū)之一，位于曼哈頓東南部，東連皇后區(qū)，在紐約市五大區(qū)中，為人口最多的一區(qū)。如今，在許多人眼中，布魯克林已經(jīng)成為“最終目的地”。那里不僅擁有紐約著名的景點(diǎn)，還有富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境，完善的政府管理與服務(wù)，同時(shí)，哥倫比亞大學(xué)等優(yōu)秀學(xué)府就坐落于此。宜人的氣候，優(yōu)良的學(xué)區(qū)，理想的治安狀況，安全的社區(qū)都使她成為許多人特別是華人選擇居住在布魯克林的原因。
購(gòu)買(mǎi)國(guó)外的房產(chǎn)，無(wú)非就是兩個(gè)目的，投資和自住。對(duì)于自住型的購(gòu)房者，往往首先需要了解很多細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，比如房屋的大小、房屋的外觀顏色、院子的面積、上班/上學(xué)的距離等等。所以對(duì)于目的是自住的購(gòu)房者，小居建議一定要去當(dāng)?shù)貙?shí)際看房，實(shí)地考察一下社區(qū)以及周邊的環(huán)境后再做決定。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的選擇也非常重要，一位合格經(jīng)紀(jì)人一定是對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境非常了解，通過(guò)異鄉(xiāng)好居精心篩選的資深經(jīng)紀(jì)人，可以幫自住型購(gòu)房者解決這一難題。
作為綠地太平洋公園項(xiàng)目最專(zhuān)業(yè)的代理，異鄉(xiāng)好居對(duì)紐約太平洋公園項(xiàng)目一直十分關(guān)注，異鄉(xiāng)好居通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的考察發(fā)現(xiàn)這不僅是綠地集團(tuán)在海外投資的全新跨越，更是紐約近30年來(lái)最大海外資產(chǎn)投資地產(chǎn)項(xiàng)目。異鄉(xiāng)好居海外房產(chǎn)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)精通中英文，地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)市場(chǎng)信息研究徹底，辦事效率高，異鄉(xiāng)好居一直致力于為華人提供重要地產(chǎn)信息和全方位投資置業(yè)服務(wù)。
綠地集團(tuán)是有史以來(lái)在美國(guó)及澳洲房地產(chǎn)投資規(guī)模最大的中國(guó)企業(yè)。目前集團(tuán)主要建成及開(kāi)發(fā)中的海外項(xiàng)目包括紐約本世紀(jì)以來(lái)最大的單體項(xiàng)目大西洋廣場(chǎng)，洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目。綠地紐約太平洋公園項(xiàng)目坐落于紐約布魯克林市中心地帶，總投資額超過(guò)360億人民幣。項(xiàng)目占地約6.4萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積約60萬(wàn)方，是紐約近30年來(lái)最大的綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目由14棟高層公寓組成。作為一個(gè)全新的超級(jí)社區(qū)，紐約太平洋公園涵蓋規(guī)劃了一切你能想象的一流生活配套。
綠地集團(tuán)在紐約的首個(gè)產(chǎn)權(quán)公寓550Vanderbilt
如今，紐約市大西洋廣場(chǎng)三期(太平洋公園項(xiàng)目)開(kāi)工興建的樓宇已有三棟，而作為第一棟產(chǎn)權(quán)共有公寓，位于Vanderbilt街550號(hào)的17層豪華樓盤(pán)已正式開(kāi)售。下面異鄉(xiāng)好居將為大家詳細(xì)解析一下布魯克林以中高檔公寓住宅為主的550 vanderbilt公寓。
首先小居為大家講解一下什么是產(chǎn)權(quán)共有公寓，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)共有公寓是由一個(gè)公司所擁有的公寓。然后這個(gè)公司向市場(chǎng)上出售此公寓的股份，所以業(yè)主購(gòu)買(mǎi)到的并不是公寓某個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)，他們實(shí)際上是擁有了這個(gè)公司的股份，并且擁有這個(gè)公司給予的長(zhǎng)期的“租賃使用權(quán)”。然后股份公司根據(jù)股東購(gòu)買(mǎi)的股份向股東征收每年的地產(chǎn)稅和物業(yè)管理分等成本，股東擁有的公寓樓層和公寓的大小和樓層都是由股份公司根據(jù)股東購(gòu)買(mǎi)股份的比例和數(shù)額來(lái)決定的。
550V 沿街室外
550 vanderbilt公寓類(lèi)型從Studio單身公寓、一臥、二臥、三臥到Penthouse，售價(jià)從55萬(wàn)元直至550萬(wàn)元。該公寓享受紐約市15年房產(chǎn)稅減免、簽合同時(shí)只要一成首付，2016年底可以交付使用。 550 vanderbilt公寓樓外觀采用堅(jiān)固的磚石材料為外墻，古樸自然。造型錯(cuò)落有致。窗臺(tái)，露臺(tái)搭配著各種綠色植物，使整棟建筑與大自然與身后的太平洋公園可以完美的融合在一起。大樓內(nèi)服務(wù)設(shè)施非常完善，建筑的第一層包含有可遠(yuǎn)眺公園的居民圖書(shū)館，帶壁爐的休息室，以及為私人聚會(huì)所準(zhǔn)備的餐廳和烹飪廚房。除此之外，樓內(nèi)還有兒童休息室，健身房，露天景觀臺(tái)，私人儲(chǔ)藏室，寵物美容院，地下車(chē)庫(kù)等。設(shè)計(jì)師幾乎把居民的需求都考慮在內(nèi)，并逐一滿足。
渴望擁有一個(gè)完美廚房的家庭女主人一定很期待我們的廚房布局與陳列。在這里，您可以看到鋪陳了栗色地板的廚房把房間內(nèi)的灰漆胡桃木細(xì)工家具融合的完美無(wú)瑕，讓整個(gè)廚房嵌在了我們的住宅空間中。德國(guó)Miele的爐灶，烤箱和冰箱把它追求極致的風(fēng)格引入到整個(gè)廚房?jī)?nèi)，使廚房散發(fā)這一種實(shí)用、完善、低調(diào)的芳香。
與廚房的低調(diào)向?qū)ΨQ(chēng)的是浴室的高調(diào)，光滑晶瑩的大理石洗面臺(tái)與細(xì)膩古典的陶瓷瓷磚提亮了整個(gè)浴室，浴室內(nèi)部胡桃木的建筑裝飾瞬間讓人們感受到了溫和寧?kù)o。為了締造整個(gè)浴室的一體性，次浴依舊采用了瓷磚鋪地，當(dāng)風(fēng)格更加休閑。配備了德國(guó)Grohe卡具的盥洗室質(zhì)感更為精密，也更加潔凈。
550V 大堂入口
550 vanderbilt公寓位于紐約市布魯克林區(qū)Prospect Heights，緊鄰新建的巴克萊球場(chǎng)以及布魯克林最大的購(gòu)物中心。 Prospect Heights是一個(gè)多元文化區(qū)，一個(gè)相當(dāng)完善的和多樣化的中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)。擁有布魯克林最繁忙的交通樞紐，便捷到達(dá)紐約市各個(gè)地方，以其文化多樣性和綠樹(shù)成蔭的街道聞名。臨近展望公園，布魯克林博物館，布魯克林公共圖書(shū)館，布魯克林植物園。Prospect Heights在過(guò)去10年快速發(fā)展，包含很多舊樓改造，經(jīng)典的19世紀(jì)后期紅砂街屋和新建的豪華公寓。
550 vanderbilt 公寓詳細(xì)介紹
550 vanderbilt 公寓北面
550 vanderbilt 公寓北面步行10分鐘路程內(nèi)屬于中高檔住宅區(qū)，房屋類(lèi)型以別墅和Townhouse為主，整體居民和來(lái)往人群素質(zhì)較高，環(huán)境安靜優(yōu)美。令人印象深刻的是Fulton那條生活小街，美食、酒吧、便利店應(yīng)有盡有，距離我們項(xiàng)目步行8分鐘左右，十分方便。550 Vanderbilt公寓對(duì)面的Chuko酒吧是夜生活的好去處。往北走過(guò)3條馬路，在Atlantic Ave和Clinton Ave的交匯處，有另外一個(gè)生意火爆的酒吧叫Hot Bird，滿滿的西部風(fēng)情。再往北走一個(gè)block，就到了Fulton街，有一個(gè)bija的親子活動(dòng)中心，有早期教育，午托班和生日派對(duì)活動(dòng)等服務(wù)的一個(gè)公司。對(duì)面是有名的Bergen Bagel百吉餅，早市和午市都是人頭攢動(dòng)、生意興隆。
550vanderbilt公寓南面
南邊主要就是以展望公園為核心的自然風(fēng)景區(qū)，住宅不多，但沿街有一些餐飲和購(gòu)物的商店。從550 Vanderbilt往南走的5分鐘內(nèi)有兩家店比較值得關(guān)注。一個(gè)是Ample Hills Creamery ---社區(qū)里人氣很旺的冰淇淋店，另一家是小型時(shí)尚服裝店1 of A Friend。另外，值得一提的是550 vanderbilt附近最近的一家大超市就在去展望公園的路上，叫MET，是連鎖超市，品質(zhì)有保證。繼續(xù)往南走，在距離550 vanderbilt 8分鐘步行距離的地方，是Grand Army Plaza，里面有美輪美奐的大噴泉和雕塑。這是展望公園的入口，繼續(xù)往里走分別是植物園、展望公園動(dòng)物園和一個(gè)親子活動(dòng)中心。
550 vanderbilt 公寓東面
東面的社區(qū)是黑人社區(qū)，是Crown Heights的邊界，整體情況不容樂(lè)觀，越往東走，整體環(huán)境越是破舊衰敗。幾個(gè)交叉路口站著無(wú)所事事的黑人青年，路上行人稀少，治安情況急需留神。小居在這里提醒大家，平時(shí)沒(méi)事不要到東邊閑逛，特別在往東走5分鐘后，就會(huì)進(jìn)入治安不安全的地區(qū)，再繼續(xù)往東的話，不確定的因素累計(jì)加成。
550V 一樓會(huì)所
550 vanderbilt 公寓西面
最精彩的總是要留到最后，小居要告訴大家550vanderbilt公寓的四個(gè)周邊方位中最令人著迷的就是西面了---布魯克林市中心的方向。從巴克萊中心為起點(diǎn)一直到Dekalb Ave為止，這20分鐘的步行區(qū)涵蓋了商務(wù)區(qū)和文化區(qū)等多個(gè)復(fù)合型社區(qū)。周邊競(jìng)盤(pán)，辦公摩天樓，餐飲、購(gòu)物商場(chǎng)、酒吧隨處可見(jiàn)，不勝枚舉。其次有必要提一下的是布魯克林音樂(lè)學(xué)院，在那里每周都會(huì)演出一些高水平的音樂(lè)會(huì)，這個(gè)文化盛宴地標(biāo)非常符合我們項(xiàng)目文化方面的宣傳方向，充分體現(xiàn)了我們項(xiàng)目的精神定位優(yōu)雅、高檔、藝術(shù)氣息濃郁。
要了解這個(gè)樓盤(pán)的更詳細(xì)情況，可以咨詢異鄉(xiāng)好居，異鄉(xiāng)好居的顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富，立足于高科技前衛(wèi)，對(duì)市場(chǎng)變化和價(jià)格變動(dòng)觀察敏銳。熟悉美國(guó)，英國(guó)，加拿大和澳大利亞等國(guó)家相關(guān)房產(chǎn)知識(shí)。善于站在客戶的角度分析，幫助客戶選擇最佳的投資方式。專(zhuān)業(yè)誠(chéng)信的業(yè)界聲譽(yù)，已經(jīng)贏得無(wú)數(shù)客戶的信賴和贊譽(yù)。另外異鄉(xiāng)好居還有紐約太平洋公園的獨(dú)家優(yōu)惠，想要了解詳情的客戶快快與我們聯(lián)系吧！
了解了紐約太平洋公園項(xiàng)目550 vanderbilt 公寓的相關(guān)情況，有興趣的買(mǎi)家是不是開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了，但是可能很多人還不是很了解如何在美國(guó)投資置產(chǎn)，在此異鄉(xiāng)好居為大家整理了一些客戶常有的疑問(wèn)和解答。
1.美國(guó)置產(chǎn)租金回報(bào)率和增值率高嗎？
房地產(chǎn)投資的不二法則，地點(diǎn)，地點(diǎn)，地點(diǎn)，選擇好的地點(diǎn)（如迪士尼周邊度假屋）或好學(xué)區(qū)（學(xué)區(qū)房），屋況佳格局合理，除了出租容易，增值空間相對(duì)也較大，以?shī)W蘭多來(lái)說(shuō)，2015年整體房?jī)r(jià)平均成長(zhǎng)約9%，租金也不斷在調(diào)漲，以好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)在30萬(wàn)美元，面積2500平方英尺的房子為例，租金通常在$1800～$2200美元左右。
2.買(mǎi)房時(shí)除了房款還要支付什么費(fèi)用？
買(mǎi)方?jīng)Q定簽約出價(jià)后須支付定金（一般為總價(jià)的2～3%，之后付余款時(shí)扣除此金額），賣(mài)方接受出價(jià)后，買(mǎi)方可有十天時(shí)間進(jìn)行房屋檢查，房屋検查費(fèi)一般約$300-$500, 依房屋大小新舊而定。如為貸款，則需支付貸款公司之估價(jià)費(fèi)用約$400～$600左右，另外貸款公司會(huì)收取點(diǎn)數(shù)費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等依貸款金額而定，房屋保險(xiǎn)費(fèi)通常約$1200～$2000以上，依房?jī)r(jià)和所保給付內(nèi)容而定，簽約成交結(jié)算時(shí)須支付相關(guān)稅費(fèi)及成交手續(xù)等大約為總價(jià)的3～5%左右。
3.外國(guó)人可以貸款嗎？外國(guó)人可以在美國(guó)貸款，只是利率較高，一般大約4.5～5.5%左右，首付通常為40～50%，首付現(xiàn)金一般會(huì)要求先預(yù)存在銀行兩個(gè)月以上 , 美國(guó)政府較不會(huì)查詢資金來(lái)源 , 另外須提供二年以上工作、收入及報(bào)稅證明，良好的信用報(bào)告等，可以請(qǐng)美國(guó)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人協(xié)助和貸款公司接冾辦理。
（小居，即異鄉(xiāng)好居，一個(gè)專(zhuān)注海外留學(xué)生租房買(mǎi)房的平臺(tái)，致力于幫助留學(xué)生在海外找到自己的家。異鄉(xiāng)好居的房源遍布美國(guó)，英國(guó)，澳大利亞，加拿大，新西蘭等熱門(mén)留學(xué)國(guó)家的300多個(gè)城市，覆蓋5700多所海外學(xué)校，100萬(wàn)套學(xué)區(qū)房源出租出售。）
