昨日,上市房企“廊坊發(fā)展”收獲了8月1日以來的連續(xù)第三個(gè)漲停。連續(xù)漲停緣于8月1日廊坊發(fā)展發(fā)布的一則公告,該公告稱恒大地產(chǎn)集團(tuán)在7月27日至7月29日增持公司1898.9萬股,占公司總股本的4.995%。本次增持之后,恒大地產(chǎn)集團(tuán)持有廊坊發(fā)展總股本已達(dá)10%,目前僅落后第一大股東廊坊控股逾3個(gè)百分點(diǎn)。

　　過招 廊坊發(fā)展大股東耗資2.67億增持

　　根據(jù)廊坊發(fā)展8月1日發(fā)布的公告,恒大地產(chǎn)于2016年7月27日至29日期間耗資2.67億元,以14.06元每股的價(jià)格,增持廊坊發(fā)展1898.90萬股,增持比例為4.995%。再加上恒大地產(chǎn)于今年4月11日至12日,以2.91億元購入的5.005%股份,目前恒大地產(chǎn)合計(jì)持有廊坊發(fā)展3801.70萬股,占總股本10%,僅次于廊坊控股的13.34%,為廊坊發(fā)展的第二大股東。

　　8月2日,廊坊發(fā)展再度發(fā)公告稱,廊坊發(fā)展控股股東廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司于2016年7月21日、22日累計(jì)增持公司股份60萬股,占總股本的0.16%。本次增持后,廊坊控股持有公司13.50%的股份。

　　在恒大地產(chǎn)的強(qiáng)勢增持下,廊坊發(fā)展的大股東感受到了壓力。今年4月,恒大地產(chǎn)首次舉牌廊坊發(fā)展之后,廊坊發(fā)展隨即宣布籌劃重大事項(xiàng),股票停牌。這與去年12月萬科在寶能系的強(qiáng)勢舉牌之后的緊急停牌處理頗有幾分相似。

　　然而,7月21日,廊坊發(fā)展宣布因“未能就交易方式、標(biāo)的資產(chǎn)的估值等達(dá)成一致意見”終止重組并復(fù)牌,其后僅僅5個(gè)交易日,恒大地產(chǎn)即開始了新一輪舉牌。而公司控股股東也已經(jīng)備好后招——未來6個(gè)月內(nèi),廊坊控股將出資5000萬至5億元進(jìn)行增持。

　　意圖 擬曲線獲取環(huán)京地區(qū)土地資源?

　　對于恒大地產(chǎn)的二次舉牌,業(yè)內(nèi)人士表示,恒大再次舉牌或與土地儲(chǔ)備、拓展低成本融資渠道有關(guān)。在拿地成本高企的大背景下,通過股權(quán)并購的形式曲線獲得土地儲(chǔ)備資源,這樣的運(yùn)作對于恒大而言也不是孤例。

　　在舉牌之后的權(quán)益變動(dòng)書中,恒大地產(chǎn)稱,此次增持緣于對廊坊發(fā)展未來業(yè)務(wù)發(fā)展前景看好,在未來12個(gè)月內(nèi)將根據(jù)證券市場整體情況并結(jié)合上市公司業(yè)務(wù)發(fā)展及股票價(jià)格等因素,決定是否繼續(xù)增持或減持手中的權(quán)益。

　　在“京津冀一體化”背景下環(huán)京樓市的火爆無疑是恒大地產(chǎn)舉牌廊坊發(fā)展的一大動(dòng)因。在2015年報(bào)中,廊坊發(fā)展提到,公司將依托廊坊區(qū)域園區(qū)土地開發(fā)的綜合優(yōu)勢,掌握京津冀協(xié)同發(fā)展的契機(jī),密切關(guān)注北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的輻射帶動(dòng)效應(yīng),深度參與,實(shí)現(xiàn)資源與資本的完美對接。

　　有分析人士指出,極有可能是廊坊發(fā)展第一大股東廊坊控股旗下土地資源吸引了市場關(guān)注,隨著上市平臺(tái)規(guī)模不斷擴(kuò)大和雙方磨合逐步成熟,再進(jìn)行房地產(chǎn)等其他業(yè)務(wù)的合作。

　　根據(jù)廊坊發(fā)展的公告顯示,廊坊控股手中握有較多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。廊坊控股目前控股、參股11家下屬公司,面對京津冀一體化、新型城鎮(zhèn)化以及北京新機(jī)場建設(shè)三大歷史機(jī)遇,廊坊控股制定了以城市開發(fā)建設(shè)為主體,以園區(qū)運(yùn)營和資本運(yùn)作為兩翼的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。現(xiàn)階段承擔(dān)的主要項(xiàng)目包括:臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、萬莊生態(tài)新城、新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)三大園區(qū)開發(fā)建設(shè);光明片區(qū)改造、商業(yè)中心區(qū)改造、夢廊坊文化產(chǎn)業(yè)園、帝景天城(樓盤資料)住宅小區(qū)等十多個(gè)大型項(xiàng)目。

　　應(yīng)對 廊坊發(fā)展將成為下一個(gè)萬科?

　　面對資本市場的變化,8月1日廊坊發(fā)展公告拋出了修改公司章程議案,增加職工代表在董事會(huì)席位,并增加了改選董事會(huì)難度。公司增加了員工代表在董事會(huì)席位,以提高職工代表大會(huì)在公司管理中的作用。包括職工代表擔(dān)任的董事不得少于董事人數(shù)的五分之一,公司職工代表擔(dān)任的監(jiān)事不得少于監(jiān)事人數(shù)的三分之一。增加“職工董事3人”,原因是“加強(qiáng)黨組織的自身建設(shè)”,“全心全意依靠職工群眾,支持職工代表大會(huì)開展工作”。

　　另外,對于董事會(huì)成員改選也細(xì)化規(guī)定,提出“每年改選不超過非職工董事的三分之一、非職工監(jiān)事的二分之一,董事或監(jiān)事任期屆滿或辭職的情形除外。股東大會(huì)就選舉董事、監(jiān)事進(jìn)行表決時(shí),如擬選董事、監(jiān)事的人數(shù)多于1人,實(shí)行累積投票制。而修訂前規(guī)定單一股東持有公司表決權(quán)30%以上或經(jīng)股東決議決定的,可以實(shí)行累積投票制。同時(shí),提出股東大會(huì)審議影響中小投資者利益的重大事項(xiàng)時(shí),對中小投資者表決應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)票,單獨(dú)計(jì)票結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)公開披露。

　　除了修改章程外,廊坊市投資控股集團(tuán)有限公司推薦公司董事長王大為和王瑞、王東坡、李君彥為公司董事會(huì)董事候選人,推薦現(xiàn)任獨(dú)立董事劉江和翟洪濤、段嘉剛、周靜為董事會(huì)獨(dú)立董事候選人,其余3名董事由公司職工代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,共同組成廊坊發(fā)展股份有限公司第八屆董事會(huì)。資料顯示,現(xiàn)任董事會(huì)成員到8月19日任期終止。對于這些董事會(huì)推薦人選,恒大地產(chǎn)持何態(tài)度?目前恒大方面尚未對此表態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,恒大地產(chǎn)在舉牌之后尚未明確訴求。恒大地產(chǎn)和大股東廊坊控股將以何種方式相處,是開戰(zhàn)還是妥協(xié)目前難以預(yù)料,但是從大股東在資本市場的行動(dòng)以及董事會(huì)的安排方面,可以聞到硝煙的味道。如果處理不當(dāng),廊坊發(fā)展極有可能面臨萬科的處境。