??新浪樂居訊 二季度武漢甲級寫字樓平均租金約122元每平，首次超過成都。8月3日，世邦魏理仕發(fā)布《2016年上半年武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓房市場回顧與全年展望》報告，該報告指出，上半年，全國一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金水平表現(xiàn)仍遠超二線城市，以甲級寫字樓租金水平為例：北京、上海、深圳等一線城市租金平均水平高達每月每平方米316元，而以武漢為代表的二線城市租金平均水平則位于每月每平方米114元；由于P2P行業(yè)在全國范圍內(nèi)持續(xù)調(diào)整對寫字樓需求產(chǎn)生的負面影響，二線城市寫字樓空置率水平普遍較高；截止2016年第二季度，中國主要城市寫字樓中乙級寫字樓存量占比高于甲級寫字樓。

??武漢新增寫字樓20.4萬平 空置率攀升

??截止2016年上半年，武漢寫字樓市場共迎來20.4萬平方米的新增供應，累計總體量到達 265萬平方米。受經(jīng)濟增長持續(xù)放緩影響，部分項目受工程進度和預租緩慢的影響推遲交付。

??市場需求方面，政策調(diào)整和監(jiān)管措施的逐步實施使P2P等民營金融企業(yè)需求較2015年有所回落。經(jīng)濟大環(huán)境趨緊、增速放緩亦迫使部分內(nèi)資企業(yè)采取更為審慎的房地產(chǎn)策略，注重成本控制。在此雙重因素影響下，2016年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場凈吸納量較去年同期下降33.4%，僅錄得10.9萬平方米。

??展望未來，2016年下半年預計市場將迎來逾40萬平方米新增供應，主要位于新興商務區(qū)。作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的硬件載體，新增項目入市將為新興區(qū)域帶來高品質(zhì)辦公物業(yè)硬件設施，同時加速周邊區(qū)域商務氛圍成熟，例如硚口濱江商務區(qū)寫字樓越秀財富中心將于11月正式入市。另一方面，市場存量的攀升也將稀釋有限資源在寫字樓間的分配，業(yè)主方在優(yōu)質(zhì)租戶的爭奪上也會愈加激烈。

??未來寫字樓競爭重點：軟性服務

??傳統(tǒng)金融業(yè)作為寫字樓需求主要支撐其表現(xiàn)保持穩(wěn)定，同期來自于專業(yè)服務類的需求亦逐步攀升。而依托中國光谷，來自于IT及高新產(chǎn)業(yè)的需求也逐步在市場上得到釋放。同時，LEED作為國際認可的綠色建筑體系認證，在世邦魏理仕近期發(fā)布的《邁向卓越—大中華區(qū)綠色商業(yè)建筑市場表現(xiàn)》報告中顯示，LEED認證寫字樓在租金溢價水平方面表現(xiàn)搶眼。

??世邦魏理仕華中區(qū)顧問及交易服務|辦公樓部董事付麗表示：“目前武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場仍然保持活躍態(tài)勢，金融業(yè)與專業(yè)服務板塊的租戶均表現(xiàn)積極，促成大量新租和搬遷成交?！疇I改增’帶來的影響將逐步顯現(xiàn)。在大樓硬件條件逐步成熟之后，對軟性服務的比拼將是未來各家爭奪客戶資源的新方向。 ”