[摘要]在經(jīng)歷了6月二手房網(wǎng)簽量“腰斬”的境遇后，進(jìn)入7月以來，北京二手房市場(chǎng)似乎正在經(jīng)歷逐步回調(diào)

在經(jīng)歷了6月二手房網(wǎng)簽量“腰斬”的境遇后，進(jìn)入7月以來，北京二手房市場(chǎng)似乎正在經(jīng)歷逐步回調(diào)。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至上周末，北京二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)四周環(huán)比增長(zhǎng)。在業(yè)內(nèi)看來，3、4月份市場(chǎng)高峰消耗大批優(yōu)質(zhì)房源，目前市場(chǎng)上潛在的大批改善型購房需求仍然活躍，帶動(dòng)了市場(chǎng)成交。不過，機(jī)構(gòu)也表示，雖然市場(chǎng)有所回調(diào)，但也無超越3月成交量的可能。

成交量連續(xù)4周上漲

進(jìn)入7月最后一周（7月25日-31日），北京二手住宅網(wǎng)簽量始終保持上行趨勢(shì)。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，7月第四周北京二手房網(wǎng)簽量為5979套，較上一周環(huán)比上漲7%左右。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這也是北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)第四周上行。

與此同時(shí)，7月整月二手房網(wǎng)簽量超過2萬套，單月網(wǎng)簽規(guī)模和去年年底不相上下。

在業(yè)內(nèi)看來，由于6月份實(shí)施房源核驗(yàn)，導(dǎo)致6月份的二手房交易量出現(xiàn)了技術(shù)性回調(diào)，部分簽約延遲至7月份進(jìn)行，所以導(dǎo)致了7月份各周二手房交易量的持續(xù)增加。

而另一方面，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定影響。鏈家研究院分析，最近幾周北京二手房成交的增長(zhǎng)很大程度上是由于受到外匯管制、股市較低迷等因素的影響，居民的投資渠道受限，樓市成為投資的重要選擇，因此前期入市需求在持續(xù)增加。

對(duì)于未來一段時(shí)間，機(jī)構(gòu)方面保持著小幅上漲的預(yù)測(cè)。鏈家研究院介紹，從鏈家實(shí)際成交量來看，自5月底起北京二手住宅市場(chǎng)的成交量在持續(xù)增加，且漲幅較大。7月底鏈家的單周成交量超過5月底的兩倍，這部分成交將在后期進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)北京二手住宅的網(wǎng)簽量將會(huì)繼續(xù)上漲。

漲價(jià)占比增多，改善型需求多

伴隨著市場(chǎng)的小幅回暖，市場(chǎng)買賣雙方又開啟了角力模式。賣方的氣場(chǎng)再次強(qiáng)勢(shì)起來。

據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，7月第四周，北京二手住宅市場(chǎng)上調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為62%，相應(yīng)地，降價(jià)房源的占比為38%?？梢园l(fā)現(xiàn)調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比在持續(xù)地增加，這也是賣方市場(chǎng)地位提升的標(biāo)志之一。同時(shí)可以發(fā)現(xiàn)從6月底開始，調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比超過一半，可見持續(xù)升溫的市場(chǎng)明顯抬高了業(yè)主的心理預(yù)期，預(yù)計(jì)后期買方價(jià)格談判的難度會(huì)進(jìn)一步增大。

與此同時(shí)，市場(chǎng)上的改善型需求保持旺盛態(tài)勢(shì)。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，在新增供需的總價(jià)檔位分布上，7月第四周總價(jià)為150萬-450萬的二手住宅為供需主力。但是在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)了一定程度的錯(cuò)配，具體表現(xiàn)為：150萬-300萬是主要的供給段，而300萬-450萬為主要的需求段，總體而言，需求端的總價(jià)檔位高于供給端，和前期類似，總價(jià)600萬-750萬價(jià)位的供需矛盾最緊張，新增需求量/新增供給量高達(dá)7.9。

不過，本次上行的態(tài)勢(shì)似乎不會(huì)太過猛烈。鏈家研究院表示，由于市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)房源在年初時(shí)被大量消化，再加上近期市場(chǎng)供應(yīng)增速也較為緩慢，造成了大量的需求難以被有效匹配，因此成交量很難再次爆發(fā)。市場(chǎng)如無重大變化，3月的市場(chǎng)交易量有可能成為年內(nèi)的峰值。

偉業(yè)我愛我家研究院也表示，從整個(gè)市場(chǎng)來看，6-7月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為36079套，環(huán)比4-5月份的網(wǎng)簽總量下跌了28%，逐步降溫仍是北京二手房市場(chǎng)的大趨勢(shì)。