??新浪樂(lè)居訊(編輯 韓碧瑾)曾經(jīng)寸土寸金的鐘家村版塊，眼下仍然被各種舊城改造的信息所圍繞。
在7月28日的土拍中，碧桂園武漢城市公司以20017元/平米的樓面價(jià)拿下靠近該板塊的濱江地塊，成功刷新武漢單價(jià)地王記錄。鐘家村這個(gè)武漢人眼中的老牌商圈再次映入眾人眼簾，鐘家村版塊何時(shí)能煥發(fā)新生機(jī)，也成為諸多原住民和關(guān)心城建的網(wǎng)友極為關(guān)注的問(wèn)題。
近日，記者對(duì)該片區(qū)進(jìn)行了深入實(shí)探，發(fā)現(xiàn)版塊內(nèi)在售新盤寥寥無(wú)幾，片區(qū)內(nèi)福星惠譽(yù)漢陽(yáng)城等住宅項(xiàng)目開盤日光。片區(qū)所在的大漢陽(yáng)片區(qū)鐵佛寺、鐘家村小學(xué)等地周邊地塊正在拆遷中，且多以三四層樓的老舊私宅為主，目前拆遷進(jìn)度仍較為緩慢。
鐘家村何時(shí)能煥發(fā)新生?在一定程度上，近年來(lái)舊改進(jìn)程的加快似乎昭示著這一時(shí)刻即將來(lái)臨
現(xiàn)狀：新房開發(fā)進(jìn)度不及漢陽(yáng)其他板塊 鐘家村商圈淪為常年打折區(qū)
鐘家村位于漢陽(yáng)大道與鸚鵡大道交匯處，是連接漢口和武昌的重要交通地段。由于歸元寺緊鄰該地區(qū)，這一片區(qū)人氣常年旺盛，優(yōu)越的地理位置和源源不斷的人流量讓這里成為曾在武漢盛極一時(shí)的重要商圈。
而近幾年，鐘家村商圈卻在走下坡路。小編經(jīng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，鐘家村商圈四周被低矮老房包圍，由于周邊拆遷和市政工程的工地較多，整個(gè)商圈顯得尤為破舊。“鐘家村的幾個(gè)商場(chǎng)都太老了，牌子也不多，不適合我們這種熱愛時(shí)尚的年輕人去逛?！奔易h陽(yáng)的劉先生告訴小編，鐘家村的商場(chǎng)大多老舊，商場(chǎng)里衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等設(shè)施不夠完善，而現(xiàn)在消費(fèi)者大多希望到購(gòu)物環(huán)境更為舒適的商圈購(gòu)物、娛樂(lè)。
據(jù)了解，鐘家村商圈內(nèi)主要商場(chǎng)有新世界百貨、漢商銀座、閩東國(guó)際城三家，目前三家商場(chǎng)的業(yè)態(tài)以餐飲、服裝為主，商圈定位為中、低檔。以鐘家村最高檔的購(gòu)物場(chǎng)所——新世界百貨為例，整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)隨處可見“打折”“促銷”字眼，在售商品缺乏大牌支撐，鞋子品牌只能看到百麗、百思圖、天美意等三鎮(zhèn)商場(chǎng)均可見的品牌，化妝品專柜也只有ZA、美寶蓮、歐珀萊等二三線品牌。
除此之外，由于地鐵6號(hào)線等市政道路設(shè)施的施工打圍，周邊很多路段較為狹窄行走不易?！皬男?號(hào)線開始這邊就堵得不行，現(xiàn)在6號(hào)線又開始修，開車的怕堵不愿意來(lái)，不開車的又愿意坐地鐵去更新的地方逛?！遍}東國(guó)際城內(nèi)一位正守店的老板表示，道路不暢通也使得周圍的人氣逐年下降。
鐘家村板塊雖在衰落，但近幾年漢陽(yáng)版塊的王家灣、經(jīng)開萬(wàn)達(dá)、五里墩、四新、永旺等商圈卻在不斷崛起?！皟?nèi)憂外患”之下鐘家村“漢陽(yáng)商圈領(lǐng)頭羊”的地位逐漸不保。
除了商圈發(fā)展衰退，整個(gè)鐘家村板塊內(nèi)在售新房稀少，二手房也多為建筑時(shí)間在10年以上的舊房為主。小編根據(jù)走訪了解到，目前該片區(qū)僅有福星惠譽(yù)漢陽(yáng)城、世茂錦繡長(zhǎng)江等零星幾個(gè)項(xiàng)目在售，其售價(jià)均在15000元/平以上。僧多粥少的市場(chǎng)讓該片區(qū)新房尤為緊俏，7月2日，福星惠譽(yù)漢陽(yáng)城開盤，前期認(rèn)籌超過(guò)600組一個(gè)小時(shí)內(nèi)300多套房源當(dāng)場(chǎng)售罄。
??目前在建的福星惠譽(yù)漢陽(yáng)城
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拆遷仍未過(guò)半 片區(qū)大范圍供地還要再等等
商圈衰落，新房斷供、舊城仍在是眼下鐘家村板塊給人的主要印象。
據(jù)了解，早在2006年，漢陽(yáng)政府即規(guī)劃將以歸元寺為中心的鐘家村板塊建設(shè)為“歸元文化旅游發(fā)展區(qū)”。2013年4月開始，該片區(qū)的舊城改造啟動(dòng)。2014年9月，歸元寺片區(qū)改造進(jìn)入權(quán)屬入戶調(diào)查結(jié)果公示環(huán)節(jié)，隨后拆遷補(bǔ)償安置方案出爐，規(guī)劃近10年的歸元寺片進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的拆階段。
據(jù)資料顯示，鐘家村歸元寺板塊的拆遷范圍東至鸚鵡大道、南至國(guó)博大道、西至沌口專用鐵路線、北至漢陽(yáng)大道，包括長(zhǎng)江、京廣線、江城大道、墨水湖北路、馬滄湖路、馬鸚路合圍的區(qū)域。主要為市、區(qū)兩級(jí)商業(yè)中心，分別不低于20公頃和10.6公頃，還包括有顯正街歷史風(fēng)貌區(qū)、居住等功能，總用地面積達(dá)144.8公頃，拆遷范圍可謂巨大。
??鐘家村板塊拆遷范圍圖
??如今距離該片區(qū)正式開始拆遷改造已過(guò)去三年，近期小編在走訪時(shí)了解到，目前該板塊的拆遷改造仍未過(guò)半，這意味該片區(qū)的大范圍供地仍要再等等。
??拆遷入戶調(diào)查公示
??沿漢陽(yáng)大道鐘家村，歸元寺路、翠微路等路段走了一圈，小編發(fā)現(xiàn)沿線建筑以私房和老舊單元樓為主，多處都已打圍，沿街的商鋪基本已完成拆遷，但是小區(qū)內(nèi)部的居民房仍有大量房屋未完成拆遷。
“我還在上初中時(shí)就有人來(lái)統(tǒng)計(jì)，說(shuō)我們這片兒要拆，說(shuō)了好幾年，去年才簽了合同(拆遷合同)。”家住歸元寺對(duì)面翠微社區(qū)的吳小姐告訴小編，周邊除了老舊私房外還有很多低矮單元，這類房屋面積大多在50-70平米，目前周邊的拆遷補(bǔ)償價(jià)范圍在每平米8600-9700元左右，而周邊的房?jī)r(jià)已超過(guò)15000元/平，很多人認(rèn)為即使按照最高標(biāo)準(zhǔn)拿到賠款，也不足以他們?cè)诟浇?gòu)置新房，因此尚未搬遷的居民還有很多。
??翠微社區(qū)內(nèi)已經(jīng)完成拆遷的房屋
??部分房屋已經(jīng)完成拆遷，部分房屋仍尚有人居住
交通“加分”規(guī)劃當(dāng)先 鐘家村發(fā)展后勁十足
雖然片區(qū)內(nèi)大范圍供地還需等待，但就規(guī)劃、區(qū)位等方面來(lái)看，不少業(yè)內(nèi)人士及開發(fā)企業(yè)對(duì)該板塊的發(fā)展十分看好。
2014年，歸元片地區(qū)舊城更新啟動(dòng)工作會(huì)上確定，歸元寺片區(qū)將打造成為“都市商貿(mào)中心、宗教民俗圣地、歷史文化名街、漢陽(yáng)繁榮地標(biāo)”。
2015年2月，漢陽(yáng)區(qū)規(guī)劃局長(zhǎng)沈己東透露，歸元寺片區(qū)改造方案已經(jīng)上交規(guī)委會(huì)，方案由臺(tái)北101大樓的設(shè)計(jì)者李祖原操刀設(shè)計(jì)，歸元寺片區(qū)將打造為上海城隍廟、南京夫子廟似的佛教文化區(qū)。
“隨著鸚鵡洲大橋、地鐵4號(hào)線的通車，整個(gè)大漢陽(yáng)片區(qū)已經(jīng)開始享受由于交通條件改善所帶來(lái)的紅利?！蔽錆h克而瑞相關(guān)分析師表示，后期隨著地鐵3號(hào)線、6號(hào)線、楊泗港大橋等路橋工程的通車，未來(lái)鐘家村“橋頭堡”的地王將逐漸回歸。
業(yè)內(nèi)看好之余，不少開發(fā)企業(yè)也緊盯著這條“大魚”。據(jù)了解，2015年8月，漢陽(yáng)招商簽約儀式上中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)透露，將在歸元寺片區(qū)打造一個(gè)“歸元·太古里”，遠(yuǎn)洋太古里的成功模式將從成都大慈寺太古里復(fù)制到武漢。隨后又有傳言稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)遭到了中建三局半路截胡，中建三局或接手歸元寺片區(qū)的改造。盡管該地塊的最終歸屬尚未定論，在當(dāng)前一地難求的大局勢(shì)下，在諸多開發(fā)商眼中，鐘家村顯然是一塊炙手可熱的寶地。
