??新浪樂居訊(編輯 韓碧謹)曾經(jīng)寸土寸金的鐘家村版塊，眼下仍然被各種舊城改造的信息所圍繞。
??在7月28日的土拍中，碧桂園武漢城市公司以20017元/平米的樓面價拿下靠近該板塊的濱江地塊，成功刷新武漢單價地王記錄。鐘家村這個武漢人眼中的老牌商圈再次映入眾人眼簾，鐘家村版塊何時能煥發(fā)新生機，也成為諸多原住民和關(guān)心城建的網(wǎng)友極為關(guān)注的問題。
??近日，記者對該片區(qū)進行了深入實探，發(fā)現(xiàn)版塊內(nèi)在售新盤寥寥無幾，片區(qū)內(nèi)福星惠譽漢陽城等住宅項目開盤日光。片區(qū)所在的大漢陽片區(qū)鐵佛寺、鐘家村小學等地周邊地塊正在拆遷中，且多以三四層樓的老舊私宅為主，目前拆遷進度仍較為緩慢。
??現(xiàn)狀 新房開發(fā)進度慢鐘家村商圈淪為常年打折區(qū)
??鐘家村位于漢陽大道與鸚鵡大道交匯處，是連接漢口和武昌的重要交通地段。由于歸元寺緊鄰該地區(qū)，這一片區(qū)人氣常年旺盛，優(yōu)越的地理位置和源源不斷的人流量讓這里成為曾在武漢盛極一時的重要商圈。
??而近幾年，鐘家村商圈卻在走下坡路。小編經(jīng)實地走訪發(fā)現(xiàn)，鐘家村商圈四周被低矮老房包圍，由于周邊拆遷和市政工程的工地較多，整個商圈顯得尤為破舊?！扮娂掖宓膸讉€商場都太老了，牌子也不多，不適合我們這種熱愛時尚的年輕人去逛?！奔易h陽的劉先生告訴小編，鐘家村的商場大多老舊，商場里衛(wèi)生間、停車場等設(shè)施不夠完善，而現(xiàn)在消費者大多希望到購物環(huán)境更為舒適的商圈購物、娛樂。
??據(jù)了解，鐘家村商圈內(nèi)主要商場有新世界百貨、漢商銀座、閩東國際城三家，目前三家商場的業(yè)態(tài)以餐飲、服裝為主，商圈定位為中、低檔。以鐘家村最高檔的購物場所——新世界百貨為例，整個商場內(nèi)隨處可見“打折”“促銷”字眼，在售商品缺乏大牌支撐，鞋子品牌只能看到百麗、百思圖、天美意等三鎮(zhèn)商場均可見的品牌，化妝品專柜也只有ZA、美寶蓮、歐珀萊等二三線品牌。
??除此之外，由于地鐵6號線等市政道路設(shè)施的施工打圍，周邊很多路段較為狹窄行走不易?！皬男?號線開始這邊就堵得不行，現(xiàn)在6號線又開始修，開車的怕堵不愿意來，不開車的又愿意坐地鐵去更新的地方逛。”閩東國際城內(nèi)一位正守店的老板表示，道路不暢通也使得周圍的人氣逐年下降。
??鐘家村板塊雖在衰落，但近幾年漢陽版塊的王家灣、經(jīng)開萬達、五里墩、四新、永旺等商圈卻在不斷崛起?！皟?nèi)憂外患”之下鐘家村“漢陽商圈領(lǐng)頭羊”的地位逐漸不保。
??除了商圈發(fā)展衰退，整個鐘家村板塊內(nèi)在售新房稀少，二手房也多為建筑時間在10年以上的舊房為主。小編根據(jù)走訪了解到，目前該片區(qū)僅有福星惠譽漢陽城、世茂錦繡長江等零星幾個項目在售，其售價均在15000元/平以上。僧多粥少的市場讓該片區(qū)新房尤為緊俏，7月2日，福星惠譽漢陽城開盤，前期認籌超過600組一個小時內(nèi)300多套房源當場售罄。
??目前在建的福星惠譽漢陽城
??小編實探 片區(qū)大范圍供地還要再等等
??商圈衰落，新房斷供、舊城仍在是眼下鐘家村板塊給人的主要印象。
??據(jù)了解，早在2006年，漢陽政府即規(guī)劃將以歸元寺為中心的鐘家村板塊建設(shè)為“歸元文化旅游發(fā)展區(qū)”。2013年4月開始，該片區(qū)的舊城改造啟動。2014年9月，歸元寺片區(qū)改造進入權(quán)屬入戶調(diào)查結(jié)果公示環(huán)節(jié)，隨后拆遷補償安置方案出爐，規(guī)劃近10年的歸元寺片進入實質(zhì)性的拆階段。
??據(jù)資料顯示，鐘家村歸元寺板塊的拆遷范圍東至鸚鵡大道、南至國博大道、西至沌口專用鐵路線、北至漢陽大道，包括長江、京廣線、江城大道、墨水湖北路、馬滄湖路、馬鸚路合圍的區(qū)域。主要為市、區(qū)兩級商業(yè)中心，分別不低于20公頃和10.6公頃，還包括有顯正街歷史風貌區(qū)、居住等功能，總用地面積達144.8公頃，拆遷范圍可謂巨大。
??鐘家村板塊拆遷范圍圖
??如今距離該片區(qū)正式開始拆遷改造已過去三年，近期小編在走訪時了解到，目前該板塊的拆遷改造仍未過半，這意味該片區(qū)的大范圍供地仍要再等等。
??拆遷入戶調(diào)查公示
??沿漢陽大道鐘家村，歸元寺路、翠微路等路段走了一圈，小編發(fā)現(xiàn)沿線建筑以私房和老舊單元樓為主，多處都已打圍，沿街的商鋪基本已完成拆遷，但是小區(qū)內(nèi)部的居民房仍有大量房屋未完成拆遷。
??“我還在上初中時就有人來統(tǒng)計，說我們這片兒要拆，說了好幾年，去年才簽了合同（拆遷合同）?！奔易w元寺對面翠微社區(qū)的吳小姐告訴小編，周邊除了老舊私房外還有很多低矮單元，這類房屋面積大多在50-70平米，目前周邊的拆遷補償價范圍在每平米8600-9700元左右，而周邊的房價已超過15000元/平，很多人認為即使按照最高標準拿到賠款，也不足以他們在附近購置新房，因此尚未搬遷的居民還有很多。
??翠微社區(qū)內(nèi)已經(jīng)完成拆遷的房屋
??部分房屋已經(jīng)完成拆遷，部分房屋仍尚有人居住
??交通“加分”規(guī)劃當先 鐘家村發(fā)展后勁十足
??雖然片區(qū)內(nèi)大范圍供地還需等待，但就規(guī)劃、區(qū)位等方面來看，不少業(yè)內(nèi)人士及開發(fā)企業(yè)對該板塊的發(fā)展十分看好。
??2014年，歸元片地區(qū)舊城更新啟動工作會上確定，歸元寺片區(qū)將打造成為“都市商貿(mào)中心、宗教民俗圣地、歷史文化名街、漢陽繁榮地標”。
??2015年2月，漢陽區(qū)規(guī)劃局長沈己東透露，歸元寺片區(qū)改造方案已經(jīng)上交規(guī)委會，方案由臺北101大樓的設(shè)計者李祖原操刀設(shè)計，歸元寺片區(qū)將打造為上海城隍廟、南京夫子廟似的佛教文化區(qū)。
??“隨著鸚鵡洲大橋、地鐵4號線的通車，整個大漢陽片區(qū)已經(jīng)開始享受由于交通條件改善所帶來的紅利。”武漢克而瑞相關(guān)分析師表示，后期隨著地鐵3號線、6號線、楊泗港大橋等路橋工程的通車，未來鐘家村“橋頭堡”的地王將逐漸回歸。
??業(yè)內(nèi)看好之余，不少開發(fā)企業(yè)也緊盯著這條“大魚”。據(jù)了解，2015年8月，漢陽招商簽約儀式上中國遠洋集團透露，將在歸元寺片區(qū)打造一個“歸元·太古里”，遠洋太古里的成功模式將從成都大慈寺太古里復制到武漢。隨后又有傳言稱，遠洋集團遭到了中建三局半路截胡，中建三局或接手歸元寺片區(qū)的改造。然而不論最終贏家是遠洋還是中建三局，亦或是其他房企。我們可以知道的是在開發(fā)商眼中，鐘家村早已是一塊炙手可熱的寶地。
