2016年是房地產(chǎn)行業(yè)整體收獲爆發(fā)的一年，截至目前，已經(jīng)有76家上市房企公布了上半年業(yè)績預(yù)告，除了少數(shù)轉(zhuǎn)型企業(yè)外，大多數(shù)房企業(yè)績都出現(xiàn)了明顯的上漲。

　　銷售回暖之下，許多企業(yè)紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)。如新城控股在上半年銷售額同比上漲144%后，將全年銷售目標(biāo)上調(diào)30%至520億元；碧桂園也將今年的銷售目標(biāo)從原定的1680億元提高到2200億元；旭輝控股則在公告中表示，集團(tuán)已上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元，調(diào)升至438億元?？梢钥闯?，上半年一二線城市樓市的火爆，幫助上市標(biāo)桿房企銷售全面火爆，“搶地王”開始普遍出現(xiàn)。上半年完成銷售任務(wù)出乎預(yù)料，很多企業(yè)下半年表現(xiàn)出非常強(qiáng)烈的漲價(jià)需求。

　　不過筆者認(rèn)為，雖然下半年樓市上行的態(tài)勢是大概率的事情，但是其中也蘊(yùn)藏一定風(fēng)險(xiǎn)。短期來看，下半年房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩，一方面熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲促使政府抑價(jià)政策加快出臺；另一方面降低庫存、落袋為安的風(fēng)險(xiǎn)意識促使房企密集推盤，降低價(jià)格提升空間；同時(shí)，伴隨房企杠桿率增加，金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的加大，銀行信貸與公司債的政策性收緊概率也相應(yīng)增大，進(jìn)一步降低樓市上漲動力，市場將走向逐步平緩增長態(tài)勢。

　　此外，二線城市房地產(chǎn)基本面明顯弱于一線城市，不支持房價(jià)短期內(nèi)大幅上漲。因?yàn)槎€城市定位于區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融中心，住宅供求大體僅限于區(qū)域相對狹小的輻射范圍。從人口流入分析，二線城市人口規(guī)模接近千萬人，基本接近區(qū)域經(jīng)濟(jì)金融中心所能承受的極限。

　　所以說，房企的下半場所面臨的挑戰(zhàn)并不可小覷。下半年房地產(chǎn)調(diào)控也會繼續(xù)因城施策，升級到一城一策。一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)可能增大。