紐約買房，哪種最適合你，面對不同類型的房屋，我們應(yīng)該怎么選擇呢？別著急，下面異鄉(xiāng)好居簽約資深經(jīng)紀(jì)人Danny將給您詳細(xì)的介紹，為您紐約買房排憂解難！

購買國外的房產(chǎn)，無非就是兩個(gè)目的，投資和自住。對于自住型的購房者，往往首先需要了解很多細(xì)節(jié)上的問題，比如房屋的大小、房屋的外觀顏色、院子的面積、上班/上學(xué)的距離等等。所以對于目的是自住的購房者，異鄉(xiāng)好居建議一定要去當(dāng)?shù)貙?shí)際看房，實(shí)地考察一下社區(qū)以及周邊的環(huán)境后再做決定。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人的選擇也非常重要，一位合格經(jīng)紀(jì)人一定是對當(dāng)?shù)丨h(huán)境非常了解，通過異鄉(xiāng)好居精心篩選的資深經(jīng)紀(jì)人，可以幫自住型購房者解決這一難題。下面我們就來聽一聽異鄉(xiāng)好居簽約資深經(jīng)紀(jì)人Danny 為大家普及下紐約房屋類型，為您今后置業(yè)或者租房提供參考信息。

紐約買房投資或租房的時(shí)候，我們常常接觸到各種不同的房屋類型和選擇：公寓 (Apartment) ，共有式公寓(Condo)， 共同產(chǎn)權(quán)公寓(Co - Op), 獨(dú)立屋( Single Family Residence) , 多家庭獨(dú)立住宅( Multi- Family House), 聯(lián)排別墅(Townhouse), 。 面對這么多不同類型的房屋，我們應(yīng)該怎么選擇呢？

總體來說，紐約房屋雖然種類繁多，但是大體上分為兩類: Apartment 和 House. 在日常生活中， 我們把前三種房屋類型統(tǒng)稱為apartment或者apt. 這一類公寓在紐約最常見，尤其是曼哈頓。我們傾向把后三種房屋類型統(tǒng)稱為House，因?yàn)樵诜课萃獠縼砜?，我們無法進(jìn)行區(qū)分，需要進(jìn)入房屋內(nèi)部進(jìn)行觀察，我們才能做出判定正確的房屋類型劃分。接下來Danny將為大家詳細(xì)區(qū)分不同的房屋類型。

公寓 (Apartment)

如果你是熱愛城市生活的年輕人，如果你不想生活在恬靜的小村莊，公寓就是你最好的選擇了。在紐約，公寓的配套設(shè)施十分完善。以Danny所居住的公寓為例，洗衣間，供暖，空調(diào)，健身房，游泳池，停車場，門衛(wèi)甚至還有小教堂，小區(qū)周邊也有生活便利超市。住在公寓里面十分便利和省心。公寓的所有權(quán)可以是公司和個(gè)人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進(jìn)行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個(gè)人形式的公寓，就是個(gè)人通過買賣獲得了公寓的所有權(quán)。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。居住在公寓需要自己繳納每年或者每月向管理公司繳納一定的管理費(fèi)。

共有式公寓(Condo)

從外形上來說Condo 和 Apartment 沒有區(qū)別，Condo只是房屋產(chǎn)權(quán)形式并不是房屋類型。Condo的所有權(quán)屬于個(gè)人(也就是業(yè)主)，而不是房產(chǎn)公司，所以每年業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產(chǎn)公司。當(dāng)然整棟建筑還是會有委托的物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想對房屋的內(nèi)部或者陽臺進(jìn)行改善必須經(jīng)得物業(yè)管理公司的同意。

共同產(chǎn)權(quán)公寓(Co- op)

常常有很多人把Condo和Co-op分不清。簡單來說Co-op是由一個(gè)公司所擁有的公寓。然后這個(gè)公司向市場上出售此公寓的股份，所以業(yè)主購買到的并不是公寓某個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)，他們實(shí)際上是擁有了這個(gè)公司的股份，并且擁有這個(gè)公司給予的長期的“租賃使用權(quán)”。然后股份公司根據(jù)股東購買的股份向股東征收每年的地產(chǎn)稅和物業(yè)管理分等成本，股東擁有的公寓樓層和公寓的大小和樓層都是由股份公司根據(jù)股東購買股份的比例和數(shù)額來決定的。一般來說購買Co-op的手續(xù)較為復(fù)雜，購買人要先經(jīng)過公司管委會的面試，在check購買人財(cái)務(wù)狀況和個(gè)人背景信息等各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)標(biāo)后才能進(jìn)行購買。

獨(dú)立屋(Single Family Residence)

獨(dú)立屋這是美國最常見到的房屋類型, 但在紐約市還是相對較少的。 獨(dú)立屋也有不同的分類，比如Attached Single Family Residence 和 Detached Single Family Residence.

1、Attached Single Family Residence

Attached 獨(dú)立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門牌。

2、Detached Single Family Residence

獨(dú)棟別墅，這種房子是獨(dú)立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫 (garage)和庭(樓盤資料)院 (yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權(quán)的同時(shí)，也有負(fù)責(zé)維護(hù)自家庭院和物業(yè)的責(zé)任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時(shí)澆灌或者修剪。

多家庭獨(dú)立住宅(Multi- Family House)

這種房屋類型并不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。從房屋的外觀來看和獨(dú)立屋住宅并沒有多大的區(qū)別。但是建筑里面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個(gè)家庭有獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房，起居室和臥室。

這種結(jié)構(gòu)的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨(dú)立住宅，你可以自用一個(gè)單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補(bǔ)貼家庭支出。但這種房在郊區(qū)或者商業(yè)區(qū)以外的地方比較常見，比如紐約州的Staten Island, Long Island, Queens和Brooklyn會更多見。

聯(lián)排別墅(Townhouse)

聯(lián)排別墅從字面意思上我們就能看出，是一棟或者幾棟別墅share共同的墻組成的。每一棟房屋(家庭)都有2-3層的房屋空間，水、電還有氣都是與其他家庭完全獨(dú)立分開，這種房屋相當(dāng)于house和apartment的結(jié)合。Townhouse的所有權(quán)歸業(yè)主所有，有的Townhouse會帶有自己的庭院和車庫，但是有些卻沒有。曼哈頓的上東區(qū)和上西區(qū)有許多Brownstone 聯(lián)排別墅，因?yàn)锽rownstone最為堅(jiān)固，同時(shí)坐落于曼哈頓富人區(qū)所以備受名人和富豪追捧。

以上就是異鄉(xiāng)好居簽約經(jīng)紀(jì)人Danny為您帶來的美國各種不同的房屋類型和選擇的深度分析，希望對您有所幫助。