爾灣豪宅近來勢(shì)頭猛勁，那么怎樣才能買到心儀的房子，今天就讓異鄉(xiāng)好居的簽約經(jīng)紀(jì)人孫晶為您帶來爾灣豪宅市場(chǎng)的詳細(xì)解析。

國人投資美國房產(chǎn)，加州是首選，而加州的眾多區(qū)域中，爾灣以其出眾的優(yōu)勢(shì)吸引了眾多華人投資者與移民者的目光，使這里成為華人聚居區(qū)。爾灣位于南加州的南部，是一個(gè)年輕的新興城市，1970年建市，有大片土地可供開發(fā)。而如今，在許多人眼中，爾灣已經(jīng)成為“最終目的地”。那里不僅擁有加州出名的陽光，還有富于創(chuàng)業(yè)精神的商業(yè)環(huán)境，完善的政府管理與服務(wù)，同時(shí)，加州大學(xué)爾灣分校等優(yōu)秀學(xué)府就坐落于此。宜人的氣候，優(yōu)良的學(xué)區(qū)，理想的治安狀況，安全的社區(qū)都使她成為許多人特別是華人選擇居住在爾灣的原因。

爾灣是完全的規(guī)劃城市，這里是華人富人區(qū)，25萬的總?cè)丝谥杏腥蔀槿A裔，社區(qū)的教育資源超級(jí)優(yōu)越，眾多滿分學(xué)區(qū)環(huán)抱爾灣，讓爾灣稱為炙手可熱的華人首選居住區(qū)，各方面條件都十分優(yōu)越，無論是作為投資，還是自住，爾灣都有著非常強(qiáng)的潛力。隨著近年來爾灣對(duì)華人的吸引，大批新宅的開發(fā)，眾多開放商都來到爾灣貢獻(xiàn)自己的力量，而作為美國豪宅建設(shè)的領(lǐng)頭人，托爾兄弟公司以堅(jiān)實(shí)的步伐在爾灣豪宅建設(shè)上大下了自己的烙印。自去年推出隱幽谷豪宅社區(qū)以來，這個(gè)社區(qū)的銷售一直居高不下，成為購房者的熱衷首選，主要有以下一些原因。

首先，托爾兄弟公司是美國知名的豪宅開發(fā)商，作為美國上市公司，它在美國20多個(gè)州的50多城市開發(fā)了高端住宅。做為一家獲獎(jiǎng)無數(shù)，只定制高端獨(dú)棟別墅的建筑商，所建造的別墅無一不是精品，裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格讓人難以忘記。在購房者參觀了樣板屋后，動(dòng)心掏錢的不在少數(shù)。 另外，這個(gè)小區(qū)位于爾灣的東南側(cè)，土地稀缺，一直很少有全新房上市，所以需求量非常強(qiáng)勁。開放的自然空間環(huán)繞社區(qū)，走出社區(qū)便是多個(gè)公園及步行道,壯美遼闊的山谷景觀和華麗的城市燈火美景都將一覽無余，為豪宅區(qū)不可缺少的環(huán)境要素。同時(shí)，隱幽谷社區(qū)的對(duì)口高中是爾灣市API 分?jǐn)?shù)排名最高的學(xué)校，許多人購房正式為了孩子可以上這所高中，讓需求量?jī)H一步上升。所以頂尖的豪宅建筑商，爾灣的頂尖地段，造就了最大的新房面積，輔以以人為本的設(shè)計(jì)理念，優(yōu)美的自然風(fēng)景和教育質(zhì)量的保證，讓隱幽谷的銷售在全美豪宅銷售中都首屈一指。

但是托爾兄弟公司沒有讓自己的腳步停留在爾灣南邊社區(qū)，由于爾灣北邊社區(qū)依然還有大片的土地可供開發(fā)，以及靠山的優(yōu)良環(huán)境，讓托爾兄弟公司再揮劍北上，為爾灣下一個(gè)豪宅區(qū)的開發(fā)定下了藍(lán)圖和基調(diào)。

托爾兄弟公司按照預(yù)定計(jì)劃在爾灣的北邊果園山社區(qū)的土地上繼續(xù)建造大型豪宅。根據(jù)最新城市規(guī)劃報(bào)告，總部設(shè)在賓夕法尼亞州霍市姆的托爾兄弟建筑商購從爾灣公司購買了將近買161 畝地，計(jì)劃 開發(fā)223 套豪宅，最大戶型的面積會(huì)達(dá)到6，058平方英尺。土地交易在 5 月份結(jié)束，根據(jù)官方記錄，基于紐波特海灘基的爾灣地產(chǎn)開發(fā)公司獲利約 $ 2 億。而在土地轉(zhuǎn)手之后，托爾兄弟馬上做了大量的早期階段的大型整地工程，為進(jìn)一步開發(fā)做好了準(zhǔn)備。該項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)入口處都位于果園山社區(qū)里，整個(gè)土地位于果園山的最北邊，東區(qū)交通走廊 (261) 收費(fèi)公路的南面，緊靠潑托拉公園大道。

有關(guān)該項(xiàng)目的詳細(xì)信息現(xiàn)在還沒有完全公開，但從爾灣城市發(fā)展委員會(huì)的報(bào)告中，我們發(fā)現(xiàn)，社區(qū)里講建造兩個(gè)超大的家庭類型： Alta Vista 和 Bella Vista。Alta Vista 戶型面積從 4,695 到 6,085 平方英尺，有四至五間臥室和 4個(gè)半到 5個(gè)半衛(wèi)生間，而占地面積將從 8,343 到 17,711 平方呎不等。有些 Alta Vista 戶型根據(jù)訂房人的要求，還將有一個(gè)約 700 平方呎的卡西塔小屋，提供獨(dú)立的起居處所或作為家庭游泳池，滿足不同購房人的需求。另一套戶型 Bella Vista 的房子面積將從 4,653 到 5,543 平方英尺，包括五間臥室和 5個(gè)半衛(wèi)生間， 占地大小也會(huì)從6,669 到 15,532 平方英尺。

相比較而言，根據(jù)開發(fā)商網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，前面提到的托爾兄弟公司最昂貴的項(xiàng)目 — — 隱幽谷 — — 雖然居住面積可以高達(dá)約 5,700 平方呎，但房子占地只略多于 8000 平方英尺，使后花園擁擠的情況難以改善 。由于地理位置的優(yōu)勢(shì)，隱幽谷從推出以來一直暢銷，最低起價(jià)已超過 250萬 美元，而根據(jù)我們估計(jì)， 基于最近在該地區(qū)的銷售趨勢(shì)，果園山豪宅房?jī)r(jià)會(huì)接近 $ 300 萬美元。像現(xiàn)在最大的幾百座由新家公司開發(fā)的Trevi戶型，居住面積從 5,095 平方呎至 6,937 平方英尺， 起價(jià)都在約250 萬美元。而作為豪華社區(qū)開發(fā)建設(shè)的龍頭老大托爾兄弟公司，在房屋的內(nèi)裝修上會(huì)有更高的投入來追求高尚品質(zhì)，再加上市場(chǎng)需求的堅(jiān)挺，起價(jià)超過300萬美元的可能性是非常巨大的。自 10 月份以來，托爾兄弟公司已經(jīng)承諾超過 5 億美元的爾灣高檔家居項(xiàng)目，并于去年年底與總部位于邁阿密的萊納爾公司買 了沿前 El Toro 海軍基地，爾灣大道以北的北部邊緣的272畝土地。根據(jù)萊納尓的監(jiān)管備案文件， 這片土地將用于建造 840 戶高端住宅， 由于山地起伏， 估計(jì)會(huì)吸引眾多購房者的青睞。而Alta Vista 和 Belle Vista內(nèi)部可能有多種滿足不同家庭需要的選項(xiàng)，像"中央起居室，多種廚房島配置， 備用廚房、 戶外廚房、 主臥室休息室、 多代套房、 額外臥室/浴池和覆蓋甲板"等。

隨著隱幽谷豪宅銷售進(jìn)入中晚期，果園山社區(qū)的豪宅會(huì)漸漸進(jìn)入豪宅購買者的視線，可以遇見223套豪宅很快就會(huì)成為購買者的寵兒，尤其是后院占地面積的不同， 更會(huì)讓早排隊(duì)的購買者在投資回報(bào)上畫有根好的收益。 每個(gè)在爾灣購房者都不會(huì)放棄優(yōu)先考察果園山社區(qū)的豪宅，買到自己的夢(mèng)想之屋。