北京個(gè)別公租房開(kāi)工4年未竣工
郭公莊一期和高立莊項(xiàng)目因高壓線(xiàn)或手續(xù)問(wèn)題進(jìn)展緩慢；今年年底計(jì)劃完成配租
6月22日，郭公莊一期公租房項(xiàng)目在建設(shè)中。該項(xiàng)目因高壓線(xiàn)遷移問(wèn)題，有1000多套房源施工進(jìn)展緩慢。新京報(bào)記者 浦峰 攝
3日，審計(jì)署公告二季度審計(jì)結(jié)果時(shí)指出，截至2016年6月，北京2012年列入開(kāi)工建設(shè)計(jì)劃的公租房項(xiàng)目中，有11548套沒(méi)有竣工，分配入住率僅為20.64%。
記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)工建設(shè)了4年左右仍未竣工的項(xiàng)目中，包括郭公莊一期和高立莊等公租房項(xiàng)目。據(jù)相關(guān)人士透露，兩項(xiàng)目均計(jì)劃在年底前完成配租。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其余在建公租房項(xiàng)目達(dá)到分配條件后，也將抓緊開(kāi)展配租工作。
條件阻礙致個(gè)別項(xiàng)目竣工率低
住建部曾在2015年發(fā)布通知要求，2012年底前開(kāi)工建設(shè)的公共租賃住房，原則上2015年底前90%要完成分配入住。但審計(jì)結(jié)果顯示，2012年，北京市朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山4個(gè)區(qū)開(kāi)工建設(shè)公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套。也就是說(shuō)，北京2012年列入開(kāi)工建設(shè)計(jì)劃的公租房項(xiàng)目中，有1.1萬(wàn)余套沒(méi)有竣工。
相關(guān)人士向新京報(bào)記者透露，項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工需要一定時(shí)間，一般都要兩三年，建設(shè)過(guò)程中，還可能會(huì)因?yàn)橐恍l件的阻礙拖慢工程進(jìn)展，從而導(dǎo)致個(gè)別區(qū)竣工率低。
兩項(xiàng)目開(kāi)工4年左右仍未完工
新京報(bào)記者4日查詢(xún)豐臺(tái)區(qū)住建委官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2012年列入開(kāi)工建設(shè)計(jì)劃的公租房項(xiàng)目中，郭公莊一期和高立莊等公租房項(xiàng)目就未竣工。
據(jù)了解，郭公莊一期公租房項(xiàng)目位于地鐵9號(hào)線(xiàn)和房山線(xiàn)的交會(huì)處，用地面積5.8萬(wàn)公頃，共20棟樓。日前，新京報(bào)記者在施工現(xiàn)場(chǎng)探訪(fǎng)時(shí)看到，目前北部區(qū)域的12棟樓已完成封頂，開(kāi)始進(jìn)行裝修樣板和外墻樣板的施工。
相關(guān)人士介紹，郭公莊一期項(xiàng)目所在地塊，是因?yàn)楦邏壕€(xiàn)遷移的問(wèn)題，導(dǎo)致全部的3000套房源中，有1000多套施工進(jìn)展緩慢，目前市區(qū)兩級(jí)政府已與電力方面對(duì)接，施工已列入日程。另外的2000套房源已達(dá)到報(bào)備竣工的條件，但按照政策要求，要進(jìn)行室內(nèi)精裝修，所以正在加緊進(jìn)行準(zhǔn)備，爭(zhēng)取今年年底完成配租。
同樣進(jìn)展緩慢的高立莊公租房項(xiàng)目，位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)高立莊村，計(jì)劃配租2500套。據(jù)了解，該項(xiàng)目是由于前期手續(xù)一直在完善過(guò)程中，目前主體已經(jīng)建完，今年下半年將報(bào)竣驗(yàn)收，并計(jì)劃在年底配租。
■ 探訪(fǎng)
遠(yuǎn)洋沁山水(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)
租金比附近商品房低6成
位于石景山玉泉路地鐵站附近的遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)，是北京市第一個(gè)有公租房項(xiàng)目的小區(qū)。該小區(qū)25號(hào)樓為公租房項(xiàng)目，共550套住房。不過(guò)據(jù)媒體報(bào)道，2011年底，該項(xiàng)目首批配租時(shí)，只有60戶(hù)家庭辦理了入住手續(xù)。租金高、補(bǔ)貼政策滯后，是當(dāng)時(shí)入住率低的主要原因。
4年多過(guò)去，該項(xiàng)目入住情況如何？新京報(bào)記者昨日探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，25號(hào)樓共5個(gè)單元，層高15層到28層不等，每層有六七個(gè)房間。5個(gè)單元的外露陽(yáng)臺(tái)上，記者看到，有的種植著花草綠植，有的晾曬著衣服，完全空置的陽(yáng)臺(tái)并不多見(jiàn)。
一名公租房住戶(hù)告訴記者，遠(yuǎn)洋這個(gè)小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，交通也方便，近幾年配租到此的住戶(hù)越來(lái)越多。“我們這個(gè)單元基本住滿(mǎn)了。”
2012年就配租到此的林奶奶告訴記者，這里的租金41塊錢(qián)一平米，價(jià)格還可以。新京報(bào)記者隨后登錄多個(gè)房屋出租平臺(tái)，查看地鐵玉泉路附近房屋租金，50平米左右的一居，租金基本在5500元到6000元。
據(jù)了解，遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)的公租房為一居、兩居兩個(gè)戶(hù)型，平均建筑面積分別為47平方米和68平方米，根據(jù)41元/平方米/日計(jì)算，一居室每月租金為1927元，兩居室租金為2788元，相比附近商品房租金，便宜了60%以上。
燕保京原家園
租戶(hù)感覺(jué)小區(qū)基本住滿(mǎn)
位于遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)以西5公里左右、西五環(huán)外的燕保京原家園，曾是北京最大的公租房項(xiàng)目。該項(xiàng)目可配租房源共計(jì)2140套，據(jù)媒體報(bào)道，在辦理選房和入住手續(xù)時(shí)，有近三成被保障家庭放棄選房。
昨日17時(shí)，新京報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)探訪(fǎng)時(shí)，不斷碰到下班回家的年輕人和出門(mén)納涼的老人。一位李姓租戶(hù)告訴記者，他于2013年配租到此，按照37塊錢(qián)一平米，他租住的50平米住宅每月不到2000塊，比起周邊每月3500塊左右的商品房租價(jià)，便宜了不少。
“這兩年搬進(jìn)來(lái)的多了，我感覺(jué)都住滿(mǎn)了?！本┰覉@的租戶(hù)劉女士告訴記者，她家搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候，整層樓的5戶(hù)就住滿(mǎn)了。
劉女士指著小區(qū)里7幢住宅樓告訴記者，每幢樓23層，住戶(hù)不少。她認(rèn)為，該公租房項(xiàng)目入住率較好，主要因?yàn)榻煌ǚ奖悖靶^(qū)離地鐵八角游樂(lè)園站只要10分鐘的公交車(chē)程”。
■ 回應(yīng)
北京公租房是否入住率低？
今年上半年竣工10.35萬(wàn)套，已分配房源9.94萬(wàn)套
審計(jì)報(bào)告顯示，個(gè)別公租房項(xiàng)目分配入住率僅為20.64%。對(duì)此，新京報(bào)記者向相關(guān)人士了解到，20.64%的入住率，是以該項(xiàng)目的開(kāi)工數(shù)作為分母，以分配套數(shù)為分子相除計(jì)算出來(lái)的。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市公租房必須滿(mǎn)足配租條件才能開(kāi)始配租，項(xiàng)目必須完成竣工驗(yàn)收、配套同步交用，才可進(jìn)行分配入住。
據(jù)介紹，2007年，北京開(kāi)始建設(shè)廉租房；2009年，開(kāi)始建設(shè)公租房。隨后，廉租公租并軌。至2011年，北京的公租房建設(shè)與配租還處于完善階段，相應(yīng)的租金補(bǔ)貼政策以及配租范圍并未完全放開(kāi)，許多家庭不符合申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)或持觀望態(tài)度，因此導(dǎo)致初期的部分公租房項(xiàng)目入住率未達(dá)到90%。
此外，審計(jì)報(bào)告的計(jì)算數(shù)據(jù)截止到今年6月末。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布顯示，7月19日至29日，燕保·常營(yíng)家園、高米店家園、雙橋家園等公租房項(xiàng)目，已經(jīng)為近600戶(hù)家庭辦理了簽約入住，其余在建公租房項(xiàng)目在達(dá)到分配條件后，也將抓緊開(kāi)展配租工作。
目前北京市公租房的入住情況如何？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向新京報(bào)記者表示，今年上半年，北京全市建設(shè)公租房已開(kāi)工19.7萬(wàn)套，竣工10.35萬(wàn)套，已分配房源9.94萬(wàn)套。
如何保障公租房入住率？
配租范圍進(jìn)一步擴(kuò)大；租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，為推進(jìn)公租房的惠民力度，北京不斷推動(dòng)配租政策的日益人性化。比如今年3月首次試行的老年家庭和子女家庭的就近選房，5月在海淀新店等3個(gè)項(xiàng)目490套房源中試點(diǎn)配租新就業(yè)家庭，無(wú)房不限收入，資格一次有效，并首次將符合本市購(gòu)房政策的外地戶(hù)籍無(wú)房家庭納入配租范圍。
而且，大部分公租房項(xiàng)目租金約占市場(chǎng)租金水平的8折左右，加上對(duì)中低收入家庭的租金補(bǔ)貼，租戶(hù)實(shí)際負(fù)擔(dān)更低。據(jù)了解，城六區(qū)的公租房項(xiàng)目租金一般在每月30-40元/平方米之間，部分地段較好的項(xiàng)目租金在每月40-50元/平方米之間。
為保證大部分保障家庭租金可負(fù)擔(dān)，北京市還適當(dāng)提高了公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)市住建委官方最新發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2016年7月底，全市已累計(jì)為1.2萬(wàn)戶(hù)家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼2.5億元。
另?yè)?jù)了解，北京目前正在積極推進(jìn)綠建行動(dòng)，特別是在保障房領(lǐng)域，從去年10月底新納入保障房的項(xiàng)目已全部推行全裝修成品交房，屆時(shí)保障房家庭的居住品質(zhì)將得到進(jìn)一步提升。
(新京報(bào))
