最近土地市場風(fēng)起云涌,先是有廣州花都地王產(chǎn)生,再是北京土地出讓金破百億,還有南京地王頻出,等等。這些地王都將是豪宅誕生的港灣啊!那么問題來了,豪宅那么貴,哪些人會買呢? 接下來以北京市場為研究主體,為大家解答這個問題。
2006年針對房價上漲過熱過快的問題,政府出臺“國六條”,要求新開工的商品房,90平方米以下住房比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。多年來這一政策一直限制著市場上的大戶型商品房供給。同時隨著北京土地供應(yīng)量下降、五環(huán)之內(nèi)飽和、容積率限制,高端化、改善型客戶群體又越來越多,如今的北京,優(yōu)質(zhì)“豪宅”項目已毫無疑問地成為“稀有資源”。那么是誰買了北京的“豪宅”呢?
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
購房者心理大多恐慌
“有錢人都慌了,現(xiàn)在實體經(jīng)濟不好做,錢放在手里不值錢啊?!币嗲f某高端樓盤的銷售經(jīng)理對丁女士說。丁女士去年年底在劉博的介紹下給女兒、兒子和自己各買了一套平墅,每套價格近一千萬元,不到半年的時間,每套房子上漲100萬左右。
某國有房企開發(fā)經(jīng)理趙先生對如今北上廣的房價再刷新高做出了這樣的分析,“一部分原因是老百姓的恐慌性購房。舉個例子,今年我拿100萬還能買100平米,明年也許只能買70平米了,這樣的心態(tài)促使購房者著急買房,使房價上漲?!?/P>
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))
炒房團在北京幾近消失
某資深房地產(chǎn)從業(yè)者,回憶起2010年剛步入這個行業(yè)時的“盛況”,她這樣說道,“那時候煤老板、有錢人來了就買,買好幾套,我們銷售都不用說話。那段時間市場就是那樣的,充斥著炒房團?!倍S著政府限購政策的逐步出臺,現(xiàn)在已鮮有見到這樣的客戶。
現(xiàn)在沒有所謂的溫州炒房團了, 90%的客戶都屬于改善型購房,將豪宅作為自己在北京的第一居所。”對于炒房團消失的原因,可以分為兩點,一是限購政策的限制,二是如今一線城市的房價已經(jīng)很高,投資的資金量大,周期長,理性的投資人也不會再去追高?!?/P>
面對市場未來的走向,資深專業(yè)人士給出這樣的建議,“現(xiàn)在買房還是要慎重,不能隨便投資,因為有可能你買的位置不好,就不升值。所以未來購房還是先以自己居住為主?!?/P>
(北京壹號別墅區(qū)規(guī)劃示意圖)
北京壹號別墅區(qū) 政府規(guī)劃下的人居典范
城市規(guī)劃確實能夠起到點石成金的作用,隨著規(guī)劃方案的實施,會讓一些原本極為普通的地方發(fā)生質(zhì)變。政府規(guī)劃項目能夠帶來實際利好,在改善區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的同時,還會配合導(dǎo)入公園、綠化等資源,從而徹底改善區(qū)域面貌,地段價值得以大幅提升。重大的規(guī)劃能夠推漲區(qū)域價值,這樣的案例一再出現(xiàn)。
自2011年起,隨著孫河土地的逐步出讓,政府開始著手啟動一個從來沒有過的城市規(guī)劃項目——北京壹號別墅區(qū)?!侗本┦?011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中明確規(guī)定,北京壹號別墅區(qū)將定位為“世界城市標(biāo)桿級低密住區(qū)”。北京壹號別墅區(qū)與其他傳統(tǒng)別墅區(qū)最大的不同在于,壹號別墅區(qū)隨著第一塊土地的出讓,便擁有政府主導(dǎo)的明確而科學(xué)的規(guī)劃。壹號別墅區(qū)總用地面積約283公頃,其中建設(shè)用地約120公頃,綜合容積率僅1.05。在這塊土地上,政府僅僅規(guī)劃了11處住宅用地,其余土地均配以教育、醫(yī)療、文化、商業(yè)等用途,包括10萬平的低密商業(yè)配套,以及1萬平方米由龍湖配建的商業(yè)。這里還極為奢侈的規(guī)劃了10萬平方米的湖景公園,讓低密生活環(huán)境更加純粹珍稀。
景粼原著(樓盤資料) ,環(huán)境紅利之下的保障之選
在景粼原著的北側(cè)和東側(cè),是朝陽區(qū)政府重點打造的“北京生態(tài)綠肺”——溫榆河濱河生態(tài)走廊。這是朝陽區(qū)政府十大重點工程中唯一一個與生態(tài)環(huán)保相關(guān)的工程,足以看出政府對這片公園的重視。其中綠色用地面積近2000公頃,相當(dāng)于北京此前最大的600余公頃的奧林匹克森林公園的三倍左右。西側(cè),是正在建設(shè)中的沙子營濕地公園,也是朝陽區(qū)“十三五”期間的重點工程,是亞洲最大的人工城市濕地公園,規(guī)劃面積為奧森公園的兩倍。三面森林濕地環(huán)繞,正是在北京終極置業(yè)第一居所的環(huán)境優(yōu)勢,也是投資居住的最佳區(qū)域。
(北京壹號別墅區(qū)景粼原著實拍)
交通紅利之下的出行之選
連接北京壹號別墅區(qū)與北側(cè)中央別墅區(qū)、南側(cè)望京、798、燕莎、國貿(mào)等眾多商圈的京密快速路,定于2017年開始動工。四環(huán)路到機場南線段主路有“三上三下”六條機動車道,設(shè)計時速80公里/小時。屆時,從北京壹號別墅區(qū)到達三元橋僅需約15分鐘。這條道路進一步提升區(qū)域交通優(yōu)勢。與此同時,還有京承、京平、機場高速,機場二高環(huán)繞,緊鄰地鐵15號線孫河站,真正達到享有北京最便捷的出行方式。
配套紅利之下生活之選
北京壹號別墅區(qū)在政府“十二五”規(guī)劃后迅猛發(fā)展,帶動商業(yè)配套、交通路網(wǎng)等公共設(shè)施日趨成熟,各種高端生活配套鱗次櫛比,名品購物、教育、高端休閑皆一應(yīng)俱全。榮祥廣場、歐陸廣場、溫榆廣場、賽特奧萊等完美滿足高端購物所需;ISB國際學(xué)校、哈羅英國學(xué)校、京西學(xué)校等讓孩子起步即與世界同步;此外高爾夫、馬術(shù)、水上運動等高端休閑場所,無一不將生活變成一席華美的盛宴。
2016年,龍湖出于對絕佳土地的鐘愛,擇址與北京壹號別墅區(qū)彌足珍貴的10萬㎡湖岸之地,精心創(chuàng)建國韻湖景大宅——景粼原著。不僅提供給居住者低密的居住感受,還引起高端置業(yè)者的廣泛關(guān)注。彰顯居住空間的奢華與闊綽。
朝陽北京壹號別墅區(qū),第一居所別墅頂豪——景粼原著
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