最近土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌，先是有廣州花都地王產(chǎn)生，再是北京土地出讓金破百億,還有南京地王頻出，等等。這些地王都將是豪宅誕生的港灣啊！那么問(wèn)題來(lái)了，豪宅那么貴，哪些人會(huì)買(mǎi)呢？ 接下來(lái)以北京市場(chǎng)為研究主體，為大家解答這個(gè)問(wèn)題。
2006年針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)熱過(guò)快的問(wèn)題，政府出臺(tái)“國(guó)六條”，要求新開(kāi)工的商品房，90平方米以下住房比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。多年來(lái)這一政策一直限制著市場(chǎng)上的大戶(hù)型商品房供給。同時(shí)隨著北京土地供應(yīng)量下降、五環(huán)之內(nèi)飽和、容積率限制，高端化、改善型客戶(hù)群體又越來(lái)越多，如今的北京，優(yōu)質(zhì)“豪宅”項(xiàng)目已毫無(wú)疑問(wèn)地成為“稀有資源”。那么是誰(shuí)買(mǎi)了北京的“豪宅”呢？
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
購(gòu)房者心理大多恐慌
“有錢(qián)人都慌了，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好做，錢(qián)放在手里不值錢(qián)啊?！币嗲f某高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)丁女士說(shuō)。丁女士去年年底在劉博的介紹下給女兒、兒子和自己各買(mǎi)了一套平墅，每套價(jià)格近一千萬(wàn)元，不到半年的時(shí)間，每套房子上漲100萬(wàn)左右。
某國(guó)有房企開(kāi)發(fā)經(jīng)理趙先生對(duì)如今北上廣的房?jī)r(jià)再刷新高做出了這樣的分析，“一部分原因是老百姓的恐慌性購(gòu)房。舉個(gè)例子，今年我拿100萬(wàn)還能買(mǎi)100平米，明年也許只能買(mǎi)70平米了，這樣的心態(tài)促使購(gòu)房者著急買(mǎi)房，使房?jī)r(jià)上漲?！?/P>
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
炒房團(tuán)在北京幾近消失
某資深房地產(chǎn)從業(yè)者，回憶起2010年剛步入這個(gè)行業(yè)時(shí)的“盛況”，她這樣說(shuō)道，“那時(shí)候煤老板、有錢(qián)人來(lái)了就買(mǎi)，買(mǎi)好幾套，我們銷(xiāo)售都不用說(shuō)話。那段時(shí)間市場(chǎng)就是那樣的，充斥著炒房團(tuán)。”而隨著政府限購(gòu)政策的逐步出臺(tái)，現(xiàn)在已鮮有見(jiàn)到這樣的客戶(hù)。
現(xiàn)在沒(méi)有所謂的溫州炒房團(tuán)了， 90%的客戶(hù)都屬于改善型購(gòu)房，將豪宅作為自己在北京的第一居所?！睂?duì)于炒房團(tuán)消失的原因，可以分為兩點(diǎn)，一是限購(gòu)政策的限制，二是如今一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，投資的資金量大，周期長(zhǎng)，理性的投資人也不會(huì)再去追高?！?/P>
面對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的走向，資深專(zhuān)業(yè)人士給出這樣的建議，“現(xiàn)在買(mǎi)房還是要慎重，不能隨便投資，因?yàn)橛锌赡苣阗I(mǎi)的位置不好，就不升值。所以未來(lái)購(gòu)房還是先以自己居住為主?！?/P>
（北京壹號(hào)別墅區(qū)規(guī)劃示意圖）
北京壹號(hào)別墅區(qū) 政府規(guī)劃下的人居典范
城市規(guī)劃確實(shí)能夠起到點(diǎn)石成金的作用，隨著規(guī)劃方案的實(shí)施，會(huì)讓一些原本極為普通的地方發(fā)生質(zhì)變。政府規(guī)劃項(xiàng)目能夠帶來(lái)實(shí)際利好，在改善區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施的同時(shí)，還會(huì)配合導(dǎo)入公園、綠化等資源，從而徹底改善區(qū)域面貌，地段價(jià)值得以大幅提升。重大的規(guī)劃能夠推漲區(qū)域價(jià)值，這樣的案例一再出現(xiàn)。
自2011年起，隨著孫河土地的逐步出讓?zhuān)_(kāi)始著手啟動(dòng)一個(gè)從來(lái)沒(méi)有過(guò)的城市規(guī)劃項(xiàng)目——北京壹號(hào)別墅區(qū)。《北京市2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中明確規(guī)定，北京壹號(hào)別墅區(qū)將定位為“世界城市標(biāo)桿級(jí)低密住區(qū)”。北京壹號(hào)別墅區(qū)與其他傳統(tǒng)別墅區(qū)最大的不同在于，壹號(hào)別墅區(qū)隨著第一塊土地的出讓?zhuān)銚碛姓鲗?dǎo)的明確而科學(xué)的規(guī)劃。壹號(hào)別墅區(qū)總用地面積約283公頃，其中建設(shè)用地約120公頃，綜合容積率僅1.05。在這塊土地上，政府僅僅規(guī)劃了11處住宅用地，其余土地均配以教育、醫(yī)療、文化、商業(yè)等用途，包括10萬(wàn)平的低密商業(yè)配套，以及1萬(wàn)平方米由龍湖配建的商業(yè)。這里還極為奢侈的規(guī)劃了10萬(wàn)平方米的湖景公園，讓低密生活環(huán)境更加純粹珍稀。
景粼原著(樓盤(pán)資料) ，環(huán)境紅利之下的保障之選
在景粼原著的北側(cè)和東側(cè)，是朝陽(yáng)區(qū)政府重點(diǎn)打造的“北京生態(tài)綠肺”——溫榆河濱河生態(tài)走廊。這是朝陽(yáng)區(qū)政府十大重點(diǎn)工程中唯一一個(gè)與生態(tài)環(huán)保相關(guān)的工程，足以看出政府對(duì)這片公園的重視。其中綠色用地面積近2000公頃，相當(dāng)于北京此前最大的600余公頃的奧林匹克森林公園的三倍左右。西側(cè)，是正在建設(shè)中的沙子營(yíng)濕地公園，也是朝陽(yáng)區(qū)“十三五”期間的重點(diǎn)工程，是亞洲最大的人工城市濕地公園，規(guī)劃面積為奧森公園的兩倍。三面森林濕地環(huán)繞，正是在北京終極置業(yè)第一居所的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，也是投資居住的最佳區(qū)域。
（北京壹號(hào)別墅區(qū)景粼原著實(shí)拍）
交通紅利之下的出行之選
連接北京壹號(hào)別墅區(qū)與北側(cè)中央別墅區(qū)、南側(cè)望京、798、燕莎、國(guó)貿(mào)等眾多商圈的京密快速路，定于2017年開(kāi)始動(dòng)工。四環(huán)路到機(jī)場(chǎng)南線段主路有“三上三下”六條機(jī)動(dòng)車(chē)道，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里／小時(shí)。屆時(shí)，從北京壹號(hào)別墅區(qū)到達(dá)三元橋僅需約15分鐘。這條道路進(jìn)一步提升區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)。與此同時(shí)，還有京承、京平、機(jī)場(chǎng)高速，機(jī)場(chǎng)二高環(huán)繞，緊鄰地鐵15號(hào)線孫河站，真正達(dá)到享有北京最便捷的出行方式。
配套紅利之下生活之選
北京壹號(hào)別墅區(qū)在政府“十二五”規(guī)劃后迅猛發(fā)展，帶動(dòng)商業(yè)配套、交通路網(wǎng)等公共設(shè)施日趨成熟，各種高端生活配套鱗次櫛比，名品購(gòu)物、教育、高端休閑皆一應(yīng)俱全。榮祥廣場(chǎng)、歐陸廣場(chǎng)、溫榆廣場(chǎng)、賽特奧萊等完美滿(mǎn)足高端購(gòu)物所需；ISB國(guó)際學(xué)校、哈羅英國(guó)學(xué)校、京西學(xué)校等讓孩子起步即與世界同步；此外高爾夫、馬術(shù)、水上運(yùn)動(dòng)等高端休閑場(chǎng)所，無(wú)一不將生活變成一席華美的盛宴。
2016年，龍湖出于對(duì)絕佳土地的鐘愛(ài)，擇址與北京壹號(hào)別墅區(qū)彌足珍貴的10萬(wàn)㎡湖岸之地，精心創(chuàng)建國(guó)韻湖景大宅——景粼原著。不僅提供給居住者低密的居住感受，還引起高端置業(yè)者的廣泛關(guān)注。彰顯居住空間的奢華與闊綽。
朝陽(yáng)北京壹號(hào)別墅區(qū)，第一居所別墅頂豪——景粼原著
地址：北京市朝陽(yáng)京密路與順黃路交叉路口往西200米
咨詢(xún)電話：400-819-1111轉(zhuǎn)610199。
