??新浪樂居訊(編輯 鄭天銘)與城市升級擴容相伴的財富機會正在肆意涌流。

??7月底，當(dāng)記者再次來到位于堤角的統(tǒng)建新干線探訪時，發(fā)現(xiàn)其均價已達12000元/平，而就在3個月前，該樓盤首期住宅開盤的均價為10500元/平。

??解放大道堤角附近樓盤密集,而開發(fā)熱度一定程度上代表著城市發(fā)展風(fēng)向

??而在解放大道西端的硚口古田，房價從2015下半年就已破萬，最近即將開盤的古田千禧城三期，有消息稱售價會攀升至16000元/平米。

??東西兩端片區(qū)房價齊齊上漲，再次引起了人們對這條漢口最長主干道——解放大道沿線置業(yè)前景的關(guān)注。

??年漲幅高達62.4% 價格同比漲幅最大住宅在解放大道

??“中心城區(qū)的房價漲幅整體高于非中心區(qū)?！边@是武漢某房地產(chǎn)研究機構(gòu)在《2015年武漢樓市年度報告》中的一個結(jié)論。而解放大道所穿起的區(qū)域，恰恰就是漢口城區(qū)絕對的中心區(qū)。

?解放大道沿線主要樓盤示意圖

??數(shù)據(jù)顯示，2015年，臨近解放大道的武廣萬松園附近的商品住宅成交均價同比漲幅在60%以上，為全城之首。更重要的是，學(xué)區(qū)、地段、軌道交通、商圈疊加，讓這里的房子投資價值極高，一間53平米的單間租金普遍在2500元/月以上?！皼]有賣的，只能租”。記者7月底以購買二手房名義走訪萬松園多家房產(chǎn)中介均得到上述答復(fù)。

??2015年底，解放大道沿線的多片區(qū)房價同比漲幅最高達62.4%

??在解放大道東端，二七片區(qū)作為漢口僅存大片待開發(fā)土地的臨江寶地，在二七濱江商務(wù)區(qū)等一系列規(guī)劃利好的刺激下，二七正吸引著越來越多重量級的開發(fā)企業(yè)關(guān)注：

??紅色區(qū)域為規(guī)劃中的二七濱江商務(wù)區(qū)的大致區(qū)位

??2015年6月，華發(fā)地產(chǎn)以40.05億元高價競得的二七濱江商務(wù)區(qū)12號地塊中的住宅部分，樓面價高達13388元/平;

??2015年7月，新世界地產(chǎn)拿地二七濱江商務(wù)區(qū)P(2015)063號地塊;

??2016年5月，二七濱江商務(wù)區(qū)P(2016)023號地被“美國金融企業(yè)集團39億元拿下;

??2016年6月，媒體曝出萬科通過與上述美國金融企業(yè)合作的方式介入二七濱江22萬方住宅的開發(fā)。

??華發(fā)、新世界等房企在二七濱江商務(wù)區(qū)拿地示意圖

??而從二七長江大橋至堤角這區(qū)域，開發(fā)熱度絲毫不減：福星惠譽、統(tǒng)建、美聯(lián)等本土地產(chǎn)大佬紛紛扎堆于此，2015年12月的新榮村P(2015)150號地快拍賣引來越秀、萬科等8家企業(yè)爭搶，樓面地價也直逼6000元/平米，之后，堤角房價也從9000元/平米應(yīng)聲上漲，直至2016年6月新房價格普遍破萬。

??在解放大道西端，隨著大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，曾近為老城區(qū)房價洼地的古田，近些年的房價也蹭蹭上躥，片區(qū)均價甚至超過了后湖片區(qū)，后來居上之勢愈發(fā)明顯。據(jù)了解，目前，在古田，從千禧城到漢江灣壹號，片區(qū)熱盤的新房均價普遍在12500元/平以上。最新的數(shù)據(jù)顯示，2016年7月底，古田的均價為11480元,而這個數(shù)據(jù)在2015年12月時是10724元/平米，這意味著，半年時間內(nèi)，古田的房價已漲近千元。

??軌道交通利好盡顯 解放大道3年內(nèi)將現(xiàn)多個高端商業(yè)綜合體

??相比沿線住宅產(chǎn)品升值潛力不斷涌現(xiàn)，解放大道沿線商業(yè)近年來的表現(xiàn)也相當(dāng)搶眼，并成為推動沿線各片區(qū)區(qū)域價值提升的另一條主線。

解放大道沿線主要商圈示意圖

??2015年4月30日，解放大道西端的宜家薈聚開業(yè)，當(dāng)天客流人次10萬，累計4天超過50萬，創(chuàng)下宜家購物中心的開業(yè)紀錄。超大氣4700個免費停車位，竹葉海公園與購物中心的融合，不論是開業(yè)業(yè)績還是購物體驗，都讓武漢市民眼前一亮。

??在解放大道的東段，最新的消息顯示，2016年9月17日，業(yè)內(nèi)期盼已久的壹方購物中心將正式開業(yè)。據(jù)悉，壹方購物中心將主打時尚、潮流及輕奢，在某種程度上，它將與已經(jīng)開街經(jīng)營近9年的武漢天地商業(yè)街相輔相成、區(qū)別客群，形成商業(yè)模式上的互補發(fā)展。

??畫面左側(cè)即為即將開業(yè)的壹方購物中心。

??時間軸線拉長，2017年4月，40萬方的凱德古田廣場即將開業(yè)，古田片區(qū)無大型的商業(yè)體的發(fā)展空白將被填補。值得一提的是，凱德在武漢運營的四個商業(yè)項目有三個都依軌道交通的主干道而建。

??2017年底，古田千禧城30萬方商業(yè)街預(yù)計也將開業(yè)。據(jù)了解，該商業(yè)街以體驗為主打，自帶小火車可將商業(yè)街與輕軌連通，道路兩旁遍布櫻花，坐小火車來千禧城看櫻花，將成為這個商業(yè)體給古田帶來的新體驗。

??千禧城30萬方商業(yè)規(guī)劃全景圖

??此外，預(yù)計將于2019年開業(yè)的恒隆廣場也將成為解放大道沿線商業(yè)重要一極。此前，有媒體報道稱，恒隆廣場的經(jīng)營目標(biāo)是做成武漢第一個世界級購物中心。這一目標(biāo)另外一層含義是要徹底超越年度營業(yè)額為40億的武漢國際廣場以及即將開業(yè)的武漢天地壹方購物中心。

??規(guī)劃漸次落地 多個開發(fā)商加入解放大道沿線開發(fā)“競技場”

??此外，除了具體項目即將亮相，還有更多的片區(qū)規(guī)劃正在解放大道沿線一一落地、推進，而這對解放大道沿線投資置業(yè)價值的提升更有不可忽視的關(guān)聯(lián)。

??在解放大道東端，按照武漢二七濱江商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，在南起長江二橋，北至二七大橋、東臨沿江大道、西銜解放大道的圍合區(qū)域，將建成漢口濱江國際商務(wù)區(qū)，并以發(fā)展企業(yè)總部、商務(wù)辦公、高端商業(yè)服務(wù)、文旅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主。

??二七濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃效果圖

??在解放大道西端，硚口區(qū)的十三五規(guī)劃則顯示，硚口打造成漢正街武漢中央服務(wù)區(qū)、寶豐-宗關(guān)特色商務(wù)帶、漢江灣古田生態(tài)新城三大功能區(qū)。值得一提的是，漢江灣古田生態(tài)新城功能區(qū)，正是以解放大道為橫軸，以古田二路為縱軸展開。

??在完成全部化工廠搬遷后，硚口對解放大道沿線古田片有了新規(guī)劃并漸次落地。

??需要說明的是，截至目前，解放大道沿線這些規(guī)劃已經(jīng)相繼落地推進：華發(fā)、新世界、萬科等重量級開發(fā)商已通過拿地或合作開發(fā)的方式介入二七濱江商務(wù)區(qū)的建設(shè);綠地、復(fù)星加盟漢正街“改造大軍”;2015年底，解放大道延長線正式動工，最新的消息顯示，解放大道突破張公堤的五個閘口已經(jīng)完工，路面工程正在推進。

??解放大道突破張公堤繼續(xù)向東北方向延伸，圖中栽植松柏的地方即為張公堤。

??“城市主干道附近往往是城建投入最大的區(qū)域，同時也是交通、商業(yè)、教育等資源及共享度提升最快的區(qū)域，這決定了主干道沿線區(qū)域及可能成為未來置業(yè)投資的熱點片區(qū)?！辈稍L中，世茂地產(chǎn)中南區(qū)一位負責(zé)人向記者表示，解放大道作為城市主干道，其東西兩端都還有不少企業(yè)搬遷騰退出來的土地可供開發(fā)，這些片區(qū)或?qū)⑴cCBD并舉，成為未來漢口發(fā)展的兩大重心。