在易居-沃頓研修班的論壇上，陳凱這么開(kāi)場(chǎng)：百里奚、商鞅、張儀、范雎、呂不韋、李斯……秦國(guó)這些很厲害的“職業(yè)經(jīng)理人”最后結(jié)局似乎都不怎么樣。

　　他頓了頓，看著臺(tái)下說(shuō)，所以，你們知道為什么要?jiǎng)?chuàng)業(yè)了嗎?

　　大家紛紛鼓掌，哄堂大笑。臺(tái)下坐著的，有易居中國(guó)的執(zhí)行總裁丁祖昱，也有萬(wàn)科集團(tuán)(萬(wàn)科藍(lán)山 萬(wàn)科幸福匯)高級(jí)副總裁丁長(zhǎng)峰，還有許多出名的職業(yè)經(jīng)理人，他們中的不少人，都在這兩年不約而同做出了一個(gè)選擇：離開(kāi)大平臺(tái)，到更廣闊的未知世界去闖蕩。

　　陳凱是創(chuàng)業(yè)的明星職業(yè)選手，他是行業(yè)中少年得意的典型，32歲就當(dāng)上了十大房企之一的地方總經(jīng)理，這一紀(jì)錄至今無(wú)人能破。他卻選擇在不惑之年轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)。

　　在房企銷售額不斷創(chuàng)造新高的同時(shí)，整個(gè)行業(yè)卻暗流激蕩，創(chuàng)業(yè)正在逐漸成為主流。

　　“創(chuàng)業(yè)是一種生活方式”

　　易居-沃頓最新一屆研修班的商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新組學(xué)員總數(shù)增加了20%，創(chuàng)業(yè)者7個(gè)，職業(yè)經(jīng)理人20個(gè)，創(chuàng)業(yè)的比例正在不斷變大。

　　陳凱有一份光鮮的履歷。曾任華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣 潤(rùn)景公館) 有限公司執(zhí)行董事、華潤(rùn)置地有限公司上海公司總經(jīng)理，并兼任武漢、無(wú)錫、蘇州、寧波公司總經(jīng)理。在為龍湖地產(chǎn)(龍湖·時(shí)代天街 龍湖·香醍溪岸)工作期間，任執(zhí)行董事、運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理，并兼任投資、商業(yè)總經(jīng)理;還曾任復(fù)星地產(chǎn)控股有限公司總裁。

　　大公司，強(qiáng)平臺(tái)。他的每一步都做出了精準(zhǔn)的選擇，從學(xué)霸到職場(chǎng)上的職業(yè)選手，陳凱從未做出“脫離軌跡”的決定。

　　哪怕是去中小型公司，他也選擇干得漂亮。

　　2012年，他低調(diào)加入了一家年銷售規(guī)模二三十億元的房企陽(yáng)光城。用3年時(shí)間，他實(shí)現(xiàn)了陽(yáng)光城業(yè)績(jī)從23億元到230億元的飛速跨越，成就其在職業(yè)經(jīng)理人的事業(yè)輝煌巔峰。

　　陳凱走路很快，做事說(shuō)話雷厲風(fēng)行，但是見(jiàn)到人的時(shí)候卻很禮貌溫和。他說(shuō)，其實(shí)年輕人不一定要職業(yè)發(fā)展那么快，一步一步踏踏實(shí)實(shí)走好才是關(guān)鍵?！拔胰畾q出頭就當(dāng)上了一個(gè)地產(chǎn)公司的城市公司總經(jīng)理，那個(gè)時(shí)候感覺(jué)太好了，覺(jué)得全世界都是自己的，反而很容易迷失?！标悇P說(shuō)。

　　和陳凱一樣，趙男男同樣少年成名。他在2001年加入龍湖地產(chǎn)后，歷任營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人、成本部負(fù)責(zé)人，集團(tuán)投資發(fā)展部總經(jīng)理，重慶、西安、上海公司總經(jīng)理。他在29歲后，就已經(jīng)出任龍湖地產(chǎn)重慶公司總經(jīng)理。其職業(yè)發(fā)展和龍湖地產(chǎn)一樣，進(jìn)入了快速發(fā)展的高峰。2013年，他加入福建新華都實(shí)業(yè)集團(tuán)，任新華都地產(chǎn)集團(tuán)總裁，年薪已經(jīng)是千萬(wàn)級(jí)別。

　　陳凱、趙男男已然是“打工皇帝”，做到了職業(yè)經(jīng)理人的巔峰，下一步就要按部就班么?

　　他們都選擇了說(shuō)不。

　　今年5月，背負(fù)著國(guó)內(nèi)地產(chǎn)圈天價(jià)職業(yè)經(jīng)理人的名號(hào)，趙男男、馮勁義、周德康與鄭州宇通企業(yè)集團(tuán)(下稱“宇通集團(tuán)”)達(dá)成一致，宇通集團(tuán)提供包括資金在內(nèi)的支持，三人以合伙人的身份接手鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司，目標(biāo)是做中國(guó)升級(jí)版的“黑石”。

　　平臺(tái)和聯(lián)盟的組織架構(gòu)，將成為未來(lái)企業(yè)發(fā)展的又一個(gè)新的模式。

　　白銀時(shí)代還是白金時(shí)代？

　　作為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的主要管理力量，這一群體在最近兩年，都或主動(dòng)或被動(dòng)地選擇創(chuàng)業(yè)。

　　曾是萬(wàn)科高級(jí)副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官的毛大慶選擇創(chuàng)辦優(yōu)客工場(chǎng)，目前已經(jīng)初具規(guī)模。而協(xié)信地產(chǎn)原首席執(zhí)行官劉愛(ài)明則選擇創(chuàng)業(yè)中城新產(chǎn)業(yè)，投入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。去年，中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家) 分管營(yíng)銷的副總裁曲詠海也選擇成立自己的創(chuàng)投公司。綠地集團(tuán)的前總建筑師、執(zhí)行副總裁胡京也離職，進(jìn)入聯(lián)合辦公領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)。

　　“無(wú)論是總裁、營(yíng)銷或者產(chǎn)品總經(jīng)理，大家都已達(dá)到了事業(yè)的瓶頸，如果還希望尋求新的突破，自然要選擇離職創(chuàng)業(yè)，而且這些經(jīng)理人基本都處于40~50歲這個(gè)職業(yè)經(jīng)理人的黃金年齡?！币拙又袊?guó)執(zhí)行總裁、易居-沃頓中國(guó)研修中心秘書(shū)長(zhǎng)丁祖昱告訴記者。

　　有人說(shuō)，(當(dāng)前)地產(chǎn)到了白銀時(shí)代;但更多的聲音認(rèn)為，地產(chǎn)進(jìn)入的是白金時(shí)代。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折已是必然，行業(yè)從人才不足到人才過(guò)剩是未來(lái)趨勢(shì)。2013年以前，房地產(chǎn)行業(yè)一路高歌猛進(jìn)，全國(guó)商品房銷售面積從2002年的2.7億平方米到2013年的13.1億平方米，上漲了385%;在行業(yè)整體向好的過(guò)程中，企業(yè)對(duì)人才，乃至對(duì)普通員工的需求量都是巨大的。到了2014年，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇轉(zhuǎn)折，供大于求整體趨勢(shì)的確認(rèn)，未來(lái)整個(gè)行業(yè)的規(guī)模增長(zhǎng)都將受到抑制。同時(shí)規(guī)模房企的專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作越來(lái)越到位，人員的需求也持續(xù)降低，這是未來(lái)發(fā)展的主流。”丁祖昱說(shuō)。

　　事實(shí)正如丁祖昱所描述的那樣，房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)創(chuàng)造了巨量財(cái)富，百萬(wàn)年薪的售樓小姐比比皆是。2006年，成都的小周高中未畢業(yè)就直接進(jìn)入賣房行業(yè)，當(dāng)時(shí)在成都一個(gè)月收入就超過(guò)5000元。在小周印象中，幾乎不用費(fèi)力就可以輕松賣房。

　　如今不同，房地產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越專業(yè)化。

　　“如果用一個(gè)字形容之前的市場(chǎng)，那就是‘賣’。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，北京、上海都進(jìn)入存量房市場(chǎng)，客戶對(duì)于產(chǎn)品的需求也越來(lái)越個(gè)性化?？傊?，行業(yè)正在不斷變化?！眲?ài)明說(shuō)。

　　雖然地產(chǎn)行業(yè)的增量已經(jīng)幾乎見(jiàn)頂，但是新的概念與玩法越來(lái)越多。“聯(lián)合辦公、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)O2O(線上到線下)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、分時(shí)租賃……新的細(xì)分領(lǐng)域的創(chuàng)意在不斷影響行業(yè)發(fā)展。它們的基本要素依舊是空間，但是更多的是依托空間賦予服務(wù)?！笨硕鹱稍兛偙O(jiān)黃甜告訴記者。

　　地產(chǎn)下半場(chǎng)怎么玩

　　“不難發(fā)現(xiàn)，這些創(chuàng)業(yè)者雖然都認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前景有限，但是圍繞‘房地產(chǎn)+’的空間則是無(wú)限?？梢?教育，比如做我們這樣的一個(gè)研究平臺(tái)，提供行業(yè)更多的交流。也可以+文化，比如誠(chéng)品書(shū)店就可以實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)銷售?！倍∽骊耪f(shuō)。

　　地產(chǎn)的下半場(chǎng)，將是分化的重塑過(guò)程?？臻g，將成為一個(gè)載體，而服務(wù)，將賦予空間更多的價(jià)值。澎湃資本創(chuàng)始人朱靖雷說(shuō)：“地產(chǎn)老了，但是空間還在。空間的價(jià)值還有很多，比如聯(lián)合辦公，雖然目前大部分尚未盈利，但是依舊有很多機(jī)會(huì)?！?/P>

　　很多人認(rèn)為，地產(chǎn)已經(jīng)從投資行業(yè)變成了消費(fèi)行業(yè)。從前，房企都只賺取地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)。如今，房企更希望將客戶變成用戶，通過(guò)服務(wù)的附加價(jià)值從業(yè)主身上獲取更多元的利潤(rùn)。

　　“我們的戰(zhàn)略定位是做金融全產(chǎn)業(yè)鏈大資管平臺(tái)，綠地有那么多企業(yè)客戶以及個(gè)人客戶，他們都有消費(fèi)金融的需求，綠地金融獲取客戶不是比其他機(jī)構(gòu)更加容易嗎?”綠地金融董事長(zhǎng)耿靖說(shuō)。

　　事實(shí)上，地產(chǎn)的下半場(chǎng)才剛剛開(kāi)始。丁祖昱說(shuō)，過(guò)去十多年，地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一代人的辛苦打拼，很多老板已到了50歲左右。而他們的接班人也開(kāi)始逐漸長(zhǎng)大，地產(chǎn)接力才剛剛開(kāi)始，未來(lái)不只是有規(guī)模，更有更多地產(chǎn)的玩法。

　　不惑之年的陳凱頭銜從陽(yáng)光城集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)，變做了上海菩悅資產(chǎn)創(chuàng)始人，同時(shí)兼任易居-沃頓導(dǎo)師。和之前不同的是，他目前做的是“小而美”、更個(gè)性化的定制，而并非之前快周轉(zhuǎn)的模式。

　　不只是陳凱，趙男男、曲詠海、毛大慶、胡京、蔡雪梅等明星職業(yè)經(jīng)理人都選擇了創(chuàng)業(yè)，他們的職業(yè)路徑，和地產(chǎn)的歷史一樣，從一個(gè)階段走到了另外一個(gè)階段。

　　這是一個(gè)最好的時(shí)代。