機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2016年7月,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為22340套,環(huán)比6月上漲62.6%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,6月份積壓下來的網(wǎng)簽需求在7月份得以釋放,導(dǎo)致了7月份二手房網(wǎng)簽量的上漲。整體來看,北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫大趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,這一趨勢(shì)在下半年將持續(xù)。
數(shù)據(jù) 7月二手房成交量 環(huán)比上漲6成
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,2016年7月,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為22340套,環(huán)比6月上漲62.6%。區(qū)域分布上,朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)依舊占據(jù)北京二手住宅交易的前三位,其中朝陽(yáng)區(qū)獨(dú)占三成,遠(yuǎn)高于其他區(qū)。
從這兩個(gè)月的整體交易量來看,北京全市二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為36079套,與4月份至5月份的網(wǎng)簽總量相比下跌28.3%,跌幅近三成。此外,6月份至7月份的月均網(wǎng)簽量?jī)H有1.8萬(wàn)套,也明顯低于3月份以來的月度網(wǎng)簽量。可見,逐步降溫是北京二手房市場(chǎng)交易量在3月觸頂后的大趨勢(shì)。
變化 從今年4月開始 業(yè)主議價(jià)空間增大
偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,從4月份開始議價(jià)空間逐漸增大,業(yè)主惜售的心理逐漸松動(dòng),預(yù)計(jì)下半年議價(jià)難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于上半年。
成交效率方面,7月二手房交易中,每套成交房源的平均被看次數(shù)為9.66次,每位成交客戶的看房次數(shù)為3.12次,均為2016年以來各月的最高值。3月份之后,客戶的成交決策周期在逐步延長(zhǎng),市場(chǎng)在逐步回歸平穩(wěn)。
隨著樓市逐步降溫,購(gòu)房人決策周期的逐步加長(zhǎng),房?jī)r(jià)也逐步“見頂企穩(wěn)”。7月份北京二手住宅成交均價(jià)在4.3萬(wàn)元至4.4萬(wàn)元/平米左右,月度房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅不超過1%,3月份以來,北京二手住宅均價(jià)月度環(huán)比漲幅在逐步收窄。
在購(gòu)房需求得到釋放后,從4月份開始,購(gòu)房者的理性逐漸回歸,購(gòu)房周期逐漸拉長(zhǎng)。預(yù)計(jì)后期,購(gòu)房客戶仍會(huì)保持購(gòu)房熱情,但持謹(jǐn)慎態(tài)度。
分析 7月技術(shù)性補(bǔ)漲 下半年將持續(xù)降溫
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,6月至7月北京二手住宅網(wǎng)簽量的大起大落,并未反映真實(shí)的市場(chǎng)情況。
他分析稱,6月初“房源核驗(yàn)”政策在全市全面落地實(shí)施,技術(shù)磨合層面的原因?qū)е铝?月份網(wǎng)簽量銳減,“隨著網(wǎng)簽效率的提升,6月份積壓下來的網(wǎng)簽需求在7月份得以釋放,導(dǎo)致了7月份二手房網(wǎng)簽量的上漲。”
整體來看,雖然7月份北京二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)了技術(shù)性補(bǔ)漲,但“降溫”仍是樓市的大勢(shì)所趨。胡景暉認(rèn)為,在年初持續(xù)高溫消耗大量有效市場(chǎng)需求、樓市政策逐步從緊、信貸未繼續(xù)寬松的市場(chǎng)大環(huán)境下,下半年北京二手房市場(chǎng)還將繼續(xù)降溫。
調(diào)查 北京近4成房源總價(jià)已超500萬(wàn)
安居客提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上海、北京、深圳三地,總價(jià)500萬(wàn)以上的房源占比已經(jīng)達(dá)到36.6%、39.7%和31.1%。越來越多的住宅價(jià)格已越過500萬(wàn)大關(guān),并逐漸成為市場(chǎng)主流。
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在過去3年間里,北京、上海、深圳三城市的單價(jià)“10萬(wàn)+”樓盤數(shù)量已增10余倍。截至2016年7月底,上海單價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米的樓盤(含新房二手房)數(shù)量與2013年7月相比,增幅多達(dá)12倍;北京數(shù)量雖然位居其次,但增幅更驚人,與2013年相比增加了近13倍之多。
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,單價(jià)超10萬(wàn)元/平方米的房源以大戶型為主。其中,面積130平米的豪宅在一線城市房源中的占比為65%,而90平米以下的房源占比為22%。
分析師認(rèn)為,部分超過10萬(wàn)元/平方米的小戶型,并非真正意義上的豪宅,而是附加了學(xué)區(qū)或地段等特殊價(jià)值。以北京為例,金融街平均二手房?jī)r(jià)格高達(dá)134482元/平方米,主要原因就在于區(qū)域內(nèi)名校云集,包括號(hào)稱“北京小學(xué)之最”的實(shí)驗(yàn)二小。
