當(dāng)代置業(yè)在東戴河打造的項(xiàng)目較周邊競(jìng)品價(jià)格高千余元（人民網(wǎng)盧志坤/攝）

　　人民網(wǎng)北京8月8日電 盛夏的海灘在吸引各地游人前往度假游玩的同時(shí)，伴隨這些熱門(mén)海邊城市而興修的房地產(chǎn)項(xiàng)目也在加大拓客的力度，試圖在當(dāng)下的旅游旺季賣(mài)出更多的房源。

　　當(dāng)代置業(yè)（1107.HK）遼寧東戴河新區(qū)公司總經(jīng)理張弢說(shuō)，公司在東戴河開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一期今年取得了很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，項(xiàng)目后期將會(huì)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　當(dāng)代置業(yè)在東戴河新區(qū)開(kāi)發(fā)的白金海MOMA項(xiàng)目是當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目中的一個(gè)典型。作為新興的沿海旅游城市，東戴河新區(qū)在近幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)中也涌現(xiàn)了諸多為外地游客修建的樓盤(pán)，這些規(guī)模龐大的項(xiàng)目紛紛以擁有絕佳的觀(guān)海位置和近在咫尺的潔白沙灘為賣(mài)點(diǎn)。

　　當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)人士說(shuō)，短暫的旅游季節(jié)讓東戴河新區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售呈現(xiàn)出非常明顯的季節(jié)特征。他們表示，在盛夏來(lái)臨之際，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)開(kāi)始出動(dòng)，通常會(huì)在北京這樣的大城市布點(diǎn)，吸引人流。北京客戶(hù)也是東戴河新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的客戶(hù)。

　　當(dāng)?shù)厝耸糠Q(chēng)，每年的5月，盡管東戴河新區(qū)的海風(fēng)依然沁人，但新鮮的海鮮產(chǎn)品使其吸引了很多慕名而來(lái)的游客，這時(shí)候的東戴河樓盤(pán)就開(kāi)始忙活起來(lái)。

　　但隨著近兩年來(lái)房地產(chǎn)熱潮逐漸褪去，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格正在回調(diào)。據(jù)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士介紹，在市場(chǎng)銷(xiāo)售更好的幾年前，東戴河新區(qū)一些主要高層海景公寓項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到了7000元/平方米-8000元/平方米，而如今每平方米的銷(xiāo)售價(jià)格大多在5000余元。

　　“一方面是這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售已經(jīng)到了后期，能夠選擇的房源相對(duì)較少，”當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士說(shuō)，“另外也是經(jīng)歷了2014年較差的銷(xiāo)售年景，一些樓盤(pán)會(huì)選擇稍低的價(jià)格開(kāi)盤(pán)?！?/P>

　　據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)人士介紹，在東戴河新區(qū)規(guī)模較大的在售樓盤(pán)中，佳兆業(yè)（1638.HK）開(kāi)發(fā)的東戴河項(xiàng)目均價(jià)在4700元/平方米左右，山海同灣項(xiàng)目的均價(jià)則在5200元/平方米左右。

　　與這些周邊的競(jìng)品項(xiàng)目相比，當(dāng)代置業(yè)開(kāi)發(fā)的白金海MOMA每平方米的銷(xiāo)售均價(jià)高出了1000多元，今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)了6250元/平方米，近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的部分樓棟銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)6550元/平方米。

　　張弢強(qiáng)調(diào)，周邊的競(jìng)品項(xiàng)目售價(jià)是比當(dāng)代的便宜，但公司賣(mài)的不是“產(chǎn)品”，而是“精品”，公司不會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)。據(jù)他介紹，該項(xiàng)目今年已經(jīng)銷(xiāo)售了2.5億元，銷(xiāo)售回款達(dá)到了2億元。

　　他說(shuō)，在這種情況下，依然有好多客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)代的項(xiàng)目，這得益于這個(gè)項(xiàng)目打造的綠色住區(qū)理念。白金海MOMA也是綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施以來(lái)首個(gè)順利通過(guò)驗(yàn)收的中國(guó)人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項(xiàng)目。

　　作為典型的旅游度假城市，東戴河新區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)正是那些有強(qiáng)烈度假需求的北京區(qū)域游客。張弢表示，在白金海MOMA項(xiàng)目中，來(lái)自北京的業(yè)主占比在85%左右，這些客群主要把項(xiàng)目當(dāng)成度假休閑的一個(gè)場(chǎng)所。

　　而作為針對(duì)度假人群推出的產(chǎn)品，這個(gè)項(xiàng)目也主要以小戶(hù)型的房源為主，比如40平方米的一居室，或者60多平方米的一室一廳，再則是100平方米左右的兩室一廳。這些房源均擁有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)可以觀(guān)海。

　　不過(guò)，東戴河新區(qū)季節(jié)性的旅游特點(diǎn)，也讓這里的房地產(chǎn)項(xiàng)目成為空置率居高不下的典型。在每年7、8月份的旅游旺季，東戴河新區(qū)僅周末的客流量就能夠達(dá)到10萬(wàn)人次，旅游高峰期每年接待旅游人數(shù)達(dá)480萬(wàn)人。但行業(yè)人士透露，隨著夏季的旅游旺季過(guò)去，這些房地產(chǎn)項(xiàng)目基本處于空置狀態(tài)。

　　張弢表示，在旅游旺季時(shí)，項(xiàng)目通常需要抽調(diào)集團(tuán)其他區(qū)域公司的員工過(guò)來(lái)幫忙，高峰期公司的員工在百人左右，但在淡季時(shí)，公司只需要保持20名左右的員工就夠了。