日前，武漢市政府印發(fā)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》（以下簡(jiǎn)稱《指引》），對(duì)房屋征收補(bǔ)償給出了最新、最權(quán)威解答。

新增住房困難補(bǔ)助措施

為解決小戶型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困難，貫徹《物權(quán)法》保障被征收人居住條件的立法精神，《指引》增加了住房困難補(bǔ)助，即征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60平方米 （涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房 ，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償，可以給予住房困難補(bǔ)助。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：

建筑面積為40平方米以下 的，按被征收房屋價(jià)值的10% 給予補(bǔ)助；

建筑面積超過(guò)40平方米 的，每增加1個(gè)平方米 ，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5% 。

同時(shí)，征收不足60平方米 的個(gè)人住宅房屋時(shí)，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明確了相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 。

獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：

征收個(gè)人住宅房屋，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照不超過(guò)被征收房屋價(jià)值10% 的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；

被選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不超過(guò)被征收房屋價(jià)值2% 的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；

征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。

增加公告或征求意見環(huán)節(jié)

《指引》的另一大變化是，在現(xiàn)行征收程序的基礎(chǔ)上，增加了一些公告或征求意見的環(huán)節(jié)，如征收補(bǔ)償方案征求意見時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)公告被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格咨詢意見，還應(yīng)當(dāng)征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補(bǔ)償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。