2017年是我市全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的第一年。過(guò)去一年來(lái)，我市發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)、證明144.05萬(wàn)本，武漢市國(guó)土規(guī)劃局、武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記局按照“馬上辦、網(wǎng)上辦、一次辦”的要求，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行全面“提速”，并開(kāi)展了一系列便民措施，獲得了廣泛好評(píng)。

日前，為進(jìn)一步宣傳不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)政策法規(guī)，市不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)部門(mén)對(duì)市民關(guān)心的辦證問(wèn)題給予了權(quán)威解答。

提高效率 市民可『刷臉』自助打證

問(wèn)：我市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革后，經(jīng)歷了哪些“大事件”？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記改革是國(guó)家實(shí)施的一些重大改革。按照國(guó)家對(duì)這一改革的部署，我市各區(qū)至2016年6月底完成了改革目標(biāo)，房屋、土地、林權(quán)等由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一登記發(fā)證。改革實(shí)施以來(lái)，我們?cè)诓粍?dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)建設(shè)、信息平臺(tái)建設(shè)、制度建設(shè)、規(guī)范化建設(shè)方面做了大量工作。尤其是在提高登記效率和服務(wù)質(zhì)量方面，為了便民利民，不斷改革創(chuàng)新，做了一些積極有效的探索，主要有以下幾個(gè)方面：

按照“三辦”改革要求，分類壓縮登記審核環(huán)節(jié)，精簡(jiǎn)登記申報(bào)資料，壓縮登記時(shí)限，制定了《武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》將登記時(shí)限由國(guó)家法定的30個(gè)工作日分類壓縮至即辦即取、1個(gè)工作日、3個(gè)工作日、7個(gè)工作日。

開(kāi)通微信落宗，推廣檔案前置掃描、推出“互聯(lián)網(wǎng)+”不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)登記信息“刷臉”查詢和“刷臉”自助打證，開(kāi)通銀行自助服務(wù)終端，實(shí)現(xiàn)銀行抵押登記收件網(wǎng)上辦，研究推出綠色通道制度、上門(mén)服務(wù)制度等特色服務(wù)。

為減少不動(dòng)產(chǎn)交易登記過(guò)程中多次排隊(duì)、重復(fù)提交資料等問(wèn)題，各區(qū)政務(wù)中心組織整合了不動(dòng)產(chǎn)交易、登記窗口，大力推進(jìn)“一網(wǎng)受理、一窗辦結(jié)”。

建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作綜合考評(píng)機(jī)制，組織不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員簽訂廉潔自律承諾書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全保密承諾書(shū)，針對(duì)有的網(wǎng)站和中介推出收取辦證“加急費(fèi)”問(wèn)題，及時(shí)向社會(huì)發(fā)布《告市民朋友書(shū)》，公布不動(dòng)產(chǎn)登記政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督電話，向社會(huì)聘請(qǐng)12名不動(dòng)產(chǎn)登記行風(fēng)政風(fēng)監(jiān)督員，接受社會(huì)監(jiān)督。

辦證要及時(shí) 落袋為安才放心

問(wèn)：市民辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，和以前辦理“兩證”有何不同？

通俗地說(shuō)，改革之前，市民朋友買(mǎi)房子后，需要到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證、到國(guó)土部門(mén)辦理土地證，也就是我們通常說(shuō)的要辦“兩證”。改革之后，“兩證”合一叫做“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》”。也就是說(shuō)，市民朋友現(xiàn)在買(mǎi)了房子只需要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理這個(gè)“不動(dòng)產(chǎn)證”就可以了。

問(wèn)：房屋過(guò)戶時(shí)，可以直接持土地和房產(chǎn)“兩證”交易過(guò)戶嗎？

按照“不變不換”原則，市民朋友原來(lái)已經(jīng)取得的土地、房產(chǎn)“兩證”繼續(xù)有效。如果這個(gè)房屋進(jìn)行了買(mǎi)賣，市民朋友持原來(lái)的“兩證”來(lái)申請(qǐng)這個(gè)房屋的交易登記，我們給買(mǎi)房人辦理的就是改革后的“不動(dòng)產(chǎn)證”。

問(wèn)：有市民認(rèn)為，簽訂了購(gòu)房合同，辦證不用那么急，是這樣嗎？

簽訂購(gòu)房合同后，建議及時(shí)辦證。按照法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，登記才有效。在實(shí)踐中，房屋交易登記辦證需要買(mǎi)賣雙方共同申請(qǐng)，如果不及時(shí)申請(qǐng)辦證，時(shí)間久了，可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商注銷或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦證資料遺失、賣方失聯(lián)等情況，到時(shí)候會(huì)給登記辦證帶來(lái)障礙，甚至導(dǎo)致無(wú)法辦證問(wèn)題。買(mǎi)賣二手房的時(shí)候，如果買(mǎi)方不及時(shí)辦理過(guò)戶登記，房屋仍登記在賣方名下，可能會(huì)因賣方的一些原因，帶來(lái)房屋被抵押、查封等風(fēng)險(xiǎn)隱患。另外，如果賣方不及時(shí)過(guò)戶，那么賣方名下仍有該套房屋登記信息，也會(huì)影響賣方的購(gòu)房資格。

有些房屋無(wú)法辦證 市民購(gòu)買(mǎi)要慎重

問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)新建商品房如何辦證？

新建商品房登記有兩個(gè)環(huán)節(jié)。第一步，新建商品房建成后，要由開(kāi)發(fā)商來(lái)申請(qǐng)辦理首次登記，將建成的房屋辦理至開(kāi)發(fā)商名下。第二步，購(gòu)房人再與開(kāi)發(fā)商一起申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，將房屋辦理至購(gòu)房人名下。

開(kāi)發(fā)商辦理首次登記時(shí)，應(yīng)提供土地權(quán)屬來(lái)源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋竣工的材料以及房屋測(cè)繪成果等材料。購(gòu)房人辦證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)書(shū)、身份證明、購(gòu)房合同、稅費(fèi)繳清證明等材料。

問(wèn)：買(mǎi)賣二手房如何辦證？

二手房買(mǎi)賣由買(mǎi)賣雙方共同申請(qǐng)，提供申請(qǐng)書(shū)、身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或原來(lái)的“兩證”）、房屋買(mǎi)賣合同、稅費(fèi)繳清證明等材料。

問(wèn)：貸款購(gòu)房如何辦證？

如果是貸款購(gòu)房的，購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還應(yīng)該提供借款合同、抵押合同等資料，與銀行共同辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。貸款結(jié)清后，購(gòu)房人和銀行應(yīng)及時(shí)持貸款結(jié)清證明等資料辦理抵押注銷登記。

問(wèn)：有哪些房屋是無(wú)法辦證，買(mǎi)房時(shí)要特別慎重的？

合法建造的房屋可以依法登記辦證。根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況是不能辦證的：存在違法建設(shè)、欠繳稅費(fèi)、權(quán)屬爭(zhēng)議等情況，或者尚未完成規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。此外，要特別提醒市民“小產(chǎn)權(quán)房”也不能辦證。

辦證最快只需一天 不存在加急代辦費(fèi)

問(wèn)：買(mǎi)賣房屋反悔了，可以撤回登記申請(qǐng)嗎？

申請(qǐng)登記事項(xiàng)在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前，買(mǎi)賣雙方持不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、原登記申請(qǐng)受理憑證等資料，可以共同申請(qǐng)撤回登記申請(qǐng)。但是單方申請(qǐng)是不予受理的。申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后，也是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間？加急辦理要收費(fèi)嗎？

辦理不動(dòng)產(chǎn)登記法定時(shí)限為30個(gè)工作日，為便民提效，我市不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，其中部分事項(xiàng)可即辦即取或1個(gè)工作日辦結(jié)。同時(shí)，按照急事急辦、特事特辦的原則，我市在各不動(dòng)產(chǎn)登記窗口均有應(yīng)急服務(wù)、綠色通道服務(wù)。在此提醒市民朋友注意，我市在登記辦證過(guò)程中，除了按照規(guī)定收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（住宅80元/宗，非住宅550元/宗）之外，不存在額外收取不動(dòng)產(chǎn)登記加急費(fèi)業(yè)務(wù)，也不接受各種有償?shù)募蛹蓖姓?qǐng)，希望市民朋友不要輕信有償“加急代辦”。

問(wèn)：據(jù)說(shuō)有的地方已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了假的不動(dòng)產(chǎn)證，市民如何辨別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)真?zhèn)危?/p>

目前我市在市民之家及各區(qū)政務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口都設(shè)置了不動(dòng)產(chǎn)登記自助查詢機(jī)，房屋買(mǎi)賣雙方可共同至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自助查詢機(jī)上驗(yàn)證證書(shū)真?zhèn)?，還可以查詢抵押、查封等信息。還可以登錄武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)（http://whrer.wpl.gov.cn）、武漢市不動(dòng)產(chǎn)登記微信公眾號(hào)查詢。

問(wèn)：有些抱有僥幸心理的人，提供了虛假材料辦證會(huì)有什么后果？

申請(qǐng)人要對(duì)提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。提供虛假材料等欺騙手段申請(qǐng)登記，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(文/劉虹 郭艷)