湖北日?qǐng)?bào)訊 湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 彭一葦 實(shí)習(xí)生 黃乙仙

租房居住，最怕的是居無定所的漂泊感。發(fā)展規(guī)范化的住房租賃市場(chǎng)，亟需解決租房者的現(xiàn)實(shí)困難，讓他們有長(zhǎng)久的預(yù)期：租房，也能在城市扎根。

良好的預(yù)期與三個(gè)問題有關(guān)：房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定嗎？租金會(huì)穩(wěn)定嗎？“租購(gòu)”能“同權(quán)”嗎？

租房的多了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)穩(wěn)定

雖然現(xiàn)在大城市房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，但很多新市民心里始終記掛著買房：政府大力培育住房租賃市場(chǎng)，以后買房能不能少掏點(diǎn)錢？

據(jù)省住建廳初步統(tǒng)計(jì)，過去5年來，全省租賃住房交易總面積在所有類型的房地產(chǎn)交易中僅占10%。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東表示，租房和購(gòu)房，是住房消費(fèi)的兩種基本方式，它們之間如同蹺蹺板。過去30多年，購(gòu)房這一端過于火熱，住房租賃相對(duì)平淡得多，培育規(guī)?；?、規(guī)范化的住房租賃市場(chǎng)是必須補(bǔ)的短板。

今年，控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)，仍將是樓市的主基調(diào)，調(diào)控目標(biāo)不會(huì)動(dòng)搖、調(diào)控力度也不會(huì)放松?！斑@一輪調(diào)控力度很大，效果明顯，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)，對(duì)市場(chǎng)心理預(yù)期作用很大?！睆垨|認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)由于信息不對(duì)稱，消費(fèi)者普遍有追漲心理，現(xiàn)在房?jī)r(jià)難有大漲，又有規(guī)范的租賃住房，很多人不再急于買房而去租房，形成梯度消費(fèi)，稀釋了購(gòu)房需求，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，緩解了房?jī)r(jià)上漲壓力?！鞍l(fā)展住房租賃市場(chǎng)優(yōu)化了住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)，不僅確保群眾住有所居，也是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一項(xiàng)重要內(nèi)容?！睆垨|說。越是在大城市，人口凈流入地區(qū)，住房租賃市場(chǎng)的作用越明顯，但這一作用不是一朝一夕能顯現(xiàn)的。

租金，會(huì)不會(huì)不停地漲

越來越多的大企業(yè)介入后，住房租賃市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)更多的精細(xì)產(chǎn)品，并長(zhǎng)足提升服務(wù)。人們不由擔(dān)心，會(huì)不會(huì)水漲船高，帶動(dòng)房租不停地上漲？

業(yè)內(nèi)人士稱，租金水平更多受租房需求、房屋地段、當(dāng)?shù)厥杖胨接绊?，也與樓市整體趨勢(shì)高度關(guān)聯(lián)。

2012年至2014年9月，國(guó)家實(shí)行嚴(yán)格的信貸、稅收和限購(gòu)政策，購(gòu)房需求受抑制，我省租賃住房需求一度上升較快。而從2014年9月至2016年，在穩(wěn)增長(zhǎng)、去庫(kù)存調(diào)控政策的導(dǎo)向下，購(gòu)房需求得到釋放，租房比重有所回落，因此近年來，省內(nèi)城市租金水平較為穩(wěn)定。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2018年2月的中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，以2016年1月為基期時(shí)間，基點(diǎn)值為1000點(diǎn)，從2017年2月到今年2月間，武漢租賃價(jià)格指數(shù)在1005.2到1042.2之間波動(dòng)，目前指數(shù)是1025.4，與基期相比溫和上漲2.5%，各檔次租賃價(jià)格也沒有大起大落。

當(dāng)然，地段仍是住房估值的重要參照，租賃房租金水平，受房屋所在區(qū)域影響較大。據(jù)省住建廳2017年調(diào)研，武漢市租金平均水平為每月每平方米35.68元，最高的武昌區(qū)為每月每平方米37.75元，最低的東西湖區(qū)為每月每平方米26.75元。目前，武漢的集中式長(zhǎng)租公寓，單套出租面積20到30平方米，中低檔公寓的租金基本在每月800到1500元之間。2017年，武漢居民人均可支配收入38642元。在業(yè)內(nèi)人士看來，長(zhǎng)租公寓雖然較貴，但價(jià)格在可接受范圍內(nèi)。

而且，政府也出臺(tái)了一系列政策，緩解租房者的租金壓力。如武漢市規(guī)定，2015到2017年，已婚職工家庭每年可提取公積金24000元、未婚職工每年可提取12000元用于支付房租，提取額度還會(huì)根據(jù)租金水平每三年調(diào)整一次。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)面向個(gè)人提供金融服務(wù)，針對(duì)不同需求，提供期限、額度不同的租賃住房貸款。

租購(gòu)?fù)瑱?quán)，上好學(xué)校還難嗎

發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，讓新市民安居樂業(yè)，關(guān)系到一座城市生命力能否持久。而在現(xiàn)實(shí)國(guó)情下，購(gòu)房捆綁了公共福利與權(quán)利，能否做到“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，讓租房者也能享有落戶、養(yǎng)老，特別是子女接受教育等公共服務(wù)，是一大挑戰(zhàn)。

去年3月，省政府出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》，其中明確了非本地戶籍租房者申領(lǐng)居住證后，可享受義務(wù)教育等公共服務(wù)。8個(gè)月后，武漢市出臺(tái)《培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作扶持政策》，其中規(guī)定承租人可按照《武漢市積分入戶管理辦法（試行）》申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)?；蛘呱觐I(lǐng)居住證后，按照《武漢市居住證服務(wù)與管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，享受國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)。有居住證、就業(yè)證明的流動(dòng)人口承租人的隨遷子女，可在居住地所在區(qū)申請(qǐng)接受義務(wù)教育，由區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學(xué)，與本市戶籍子女一樣發(fā)放《義務(wù)教育入學(xué)通知書》。

“雖然制度上保障了‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’，但實(shí)際情況復(fù)雜?！笔∽〗◤d房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人說。優(yōu)質(zhì)的公共資源有限，特別是在人口大規(guī)模流入的城市，或者在名校的地段，因教育資源短缺，即使是房屋產(chǎn)權(quán)人也難以保障，租房者想“同權(quán)”難于上青天。一些人將“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”與租房就可上好學(xué)校混淆，是一種誤解。

優(yōu)質(zhì)教育等資源的分配，涉及到城市公共服務(wù)供給能力提升和管理能力現(xiàn)代化的問題，不是僅靠“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”就可解決的。人們希望，政府部門更大力度推進(jìn)“均衡教育”，消除或緩解“擇?！钡脑瓌?dòng)力，才能真正實(shí)現(xiàn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。