留住大學生
武漢誠意滿滿
今天上午
武漢市大學生安居房新聞發(fā)布會上
長江日報記者獲悉
全市規(guī)劃和建設
“長江青年城”項目達14個
建筑面積約800萬平方米！
市招才局相關(guān)負責人介紹： 武漢市三個國家級開發(fā)區(qū)和黃陂、江夏等區(qū)的地鐵沿線、交通便捷的區(qū)域?qū)⑿陆ù髮W生保障房、創(chuàng)客空間和配套服務用房，建筑規(guī)模1000萬平方米，滿足留漢大學畢業(yè)生居住和創(chuàng)業(yè)就業(yè)需要。
臨空港青年城外景效果圖
長江日報記者現(xiàn)場了解到：
已率先面向大學畢業(yè)生“以低于市場價20%”出售臨空港青年城項目，共有700套帶裝修房源，均價為6800元／平方米，先期開售的首批房源為308套，將在6月上旬 正式開盤銷售。查看詳情>>>
武漢市正抓緊青年城、青年苑項目建設。其中，黃陂區(qū)長江青年城一期、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)菁英社區(qū)、江岸區(qū)“長江金岸青年城”等3個項目均已啟動建設，規(guī)劃建筑面積53.73萬平方米，房源6700多套 。這3個項目預計將在2019年上半年陸續(xù)達到預售條件，2019年年底 基本建成。
此外，東湖開發(fā)區(qū)、江夏區(qū)、漢陽區(qū)、臨空港開發(fā)區(qū)正在積極籌劃，利用現(xiàn)有住宅用地，安排建設150萬平方米大學畢業(yè)生保障房。
光谷長江青年城效果圖
鏈接>>>
如何指導和管控大學畢業(yè)生安居房銷售定價？
武漢市嚴格貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控要求，在市委市政府領(lǐng)導下，建立了全市商品住房價格管控機制，形成了區(qū)域板塊房價監(jiān)測體系。對大學生安居房，參照周邊同地段、同品質(zhì)商品住房銷售均價，按照低于市場價格20%確定銷售價格，確保市委市政府招才留才安居保障各項政策落到實處。大學畢業(yè)生作為新市民，本身也是房地產(chǎn)市場的消費主體。大學畢業(yè)生安居房豐富了市場供應，滿足了階段性購房需求，對構(gòu)建多主體供給、多渠道保障的住房制度具有積極意義。
23日，大學畢業(yè)生在臨空港青年城售樓中心現(xiàn)場提交購房證明材料 記者戴東輝 攝
大學畢業(yè)生保障房推進：
1、抓項目規(guī)劃落地
落實大學生保障房建設規(guī)劃，將建設任務分解下達到各區(qū)，督促各區(qū)加快大學畢業(yè)生保障房建設和籌集進度，確保全年開工青年城、青年苑項目5個以上，籌集租賃房60萬平方米。
2、抓土地落實
將貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號）要求，將新增租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房用地的50%以上用于建設大學畢業(yè)生保障房。
3、抓項目推進
按照“計劃項目促開工、在建項目促完工、完工項目促入住”的思路，抓緊推進大學生保障房建設和銷售工作。
4、抓剛需保障
自今年6月份開始，將現(xiàn)在剛需優(yōu)先選房房源比例由40%提高至60%，更大程度滿足大學畢業(yè)生的購房需求。
5、抓配租配售
做好已籌集的1.2萬套房源配租配售工作，進一步縮短租賃房配租時限，指導各區(qū)科學確定租售價格，協(xié)調(diào)解決非住宅用地上建設的大學生租賃房水、電收費按照民用標準收取，切實減輕大學生負擔，促使大學生盡快入住。
中心城區(qū)配建租大學畢業(yè)生租賃房
《辦法》規(guī)定：
申請大學生租賃房必須滿足三大條件： 1.畢業(yè)3年內(nèi)的大學畢業(yè)生；2. 擁有本市戶籍；3. 家庭在本市無自有住房。
購買8折房必須滿足五大條件： 1. 畢業(yè)5年內(nèi)的大學畢業(yè)生；2. 擁有本市戶籍； 3. 在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年；4. 家庭在本市無自有住房； 5. 且3年內(nèi)無住房交易記錄。
特別說明>>>
大學畢業(yè)生，是指取得普通高校（含教育部認可的境外高等院校）全日制大專及以上學歷的畢業(yè)留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員。
本辦法所稱家庭，未婚大學畢業(yè)生指本人及其父母，已婚大學畢業(yè)生指夫妻雙方及其子女。
臨空港青年城樣板間入戶大廳效果圖
房源和戶型方面：
大學畢業(yè)生保障性住房將通過集中新建、配建、改建、租賃等多種渠道籌集。
安居房以60平方米 左右的小戶型為主，租賃房以人均租住面積20平方米 為主，實行封閉運行、循環(huán)退出。
中心城區(qū)在商品住房開發(fā)項目中，按住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6%-12%的比例配建大學畢業(yè)生租賃房。
租金優(yōu)惠：
大學畢業(yè)生租賃房，按照低于市場價20%（如屬于合租的可低于市場價30%）向大學畢業(yè)生出租。
租賃期限：
大學畢業(yè)生租賃房實行“有償租賃、限期租住”。租賃期一般為3年，期滿退出。
確有需要的，經(jīng)本人申請最多可再延長2年，延長期內(nèi)租金標準按照市場價執(zhí)行。
申請方式：
實行申請-審核-公示-輪候或者搖號分配制度。
大學畢業(yè)生保障性住房可通過“百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務平臺”或者各區(qū)政務服務中心“大學生創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務專窗”申請。
安居房禁止上市交易
臨空港青年城樣板間客廳效果圖
《辦法》明確提出：大學畢業(yè)生安居房將享受“八折”優(yōu)惠。其中，完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場價20%向大學畢業(yè)生出售；共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%以上份額由項目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場價向大學畢業(yè)生出售。
與此同時，大學畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易 ，但可以通過開發(fā)企業(yè)回購或出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。
具體來看：
擁有完全產(chǎn)權(quán)的
由項目開發(fā)企業(yè)按照屆時市場價的80%予以優(yōu)先回購。
項目開發(fā)企業(yè)放棄優(yōu)先回購的，購房人可按照屆時市場價的80%出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。
擁有共有產(chǎn)權(quán)的
由共有產(chǎn)權(quán)人按照屆時市場價優(yōu)先回購大學畢業(yè)生持有的產(chǎn)權(quán)份額。
共有權(quán)人放棄優(yōu)先回購的，購房人可按照屆時市場價將其持有的產(chǎn)權(quán)份額出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。新購房人獲得房屋性質(zhì)、所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
大學畢業(yè)生安居房回購及再次出售時的市場價格，以及大學畢業(yè)生租賃房租金價格，由各區(qū)按照相關(guān)規(guī)定，經(jīng)具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)市場評估機構(gòu)評估后確定。
偽造材料將追究相應責任
江岸區(qū)長江金岸青年城效果圖
為杜絕弄虛作假等情況，《辦法》對相應違規(guī)違法行為做出了具體界定。
大學畢業(yè)生保障性住房申請人不如實申報家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或者提供不真實證明材料，其本人及家庭成員不得再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并根據(jù)具體情形予以相應處理。
其中，對于已取得資格的，將取消其租賃或者購買資格；對于已簽約的，將解除租購合同，由承租人或者購房人承擔相應經(jīng)濟和法律責任；對于已購買大學畢業(yè)生安居房的，將責令其退出住房，由項目開發(fā)企業(yè)退回購房款。
特別說明>>>
買了商品房，就要退出8折房
①取得大學畢業(yè)生保障性住房購買資格，或者已購大學畢業(yè)生保障性住房后，又通過購買、受贈、繼承等其他方式取得其他住房的，應當退出已購的大學畢業(yè)生保障性住房。
②夫妻雙方婚前均已租購大學畢業(yè)生保障性住房的，婚后只可保留一處，并適用前款規(guī)定。
拒不退出的，大學畢業(yè)生保障性住房所在地區(qū)住房保障房管部門可依照相關(guān)規(guī)定和程序向人民法院申請強制執(zhí)行。
//提醒//
俯瞰臨空港青年城效果圖
百萬大學生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，武漢有哪些落戶紅利?安居房如何規(guī)劃，該怎么申請?
25日下午14:30-16:30 ，武漢市委組織部副部長、武漢市招才局常務副局長孫志軍，以及武漢市公安局、人社局、房管局相關(guān)部門負責人將上線長江網(wǎng)，與網(wǎng)民互動交流。
有關(guān)大學生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，網(wǎng)民有任何意見和建議，均可提前登錄長江論壇 留言。網(wǎng)民也可進入長江網(wǎng)武漢城市留言板 提問或發(fā)表看法，相關(guān)部門將及時回復解答。
有夢想
留武漢
一起創(chuàng)
轉(zhuǎn)發(fā)周知！
作者：記者廖橋 汪洋
綜合“馬哥說房”微信公號
出品：長江日報融媒體 編輯：黃婷 校對：鄭慧
