維修工摘了小區(qū)3顆楊梅被“罰款”100元 律師這么說
2018-05-31 08:26:00 來源:荊楚網

圖為物業(yè)開出的收款收據

楚天都市報訊記者劉毅

昨日,家電維修工王先生反映,前日下午1時30分,他到武漢市江岸區(qū)晉合金橋世家小區(qū)給一名業(yè)主修電器,收工后在小區(qū)看到了一棵楊梅樹果實累累,他就伸手摘了3顆熟楊梅嘗一下,不想被保安抓住還被物業(yè)罰款100元。王先生認為,即使自己做得不對,可物業(yè)也無權罰他的款。

楊梅樹下并無告示

王先生說,他摘楊梅時并沒有看到有禁摘果實的牌子,保安在巡查時上前制止,并開口向他收取300元錢。在物業(yè)辦公室里,他和保安商量近兩個小時后,最后他還是被罰款100元,并寫下保證書保證再到小區(qū)時不摘果子。物業(yè)收錢后給王先生開具了一張收據。楚天都市報記者在收據上看到,物業(yè)收款的事由是“偷摘楊梅”,金額為100元。

對此,小區(qū)物業(yè)負責人楊經理表示,小區(qū)規(guī)定業(yè)主或者外來人員都不能私摘果樹果實,只有待果實成熟后,物業(yè)統(tǒng)一摘取,再供業(yè)主們共享。禁止私摘果實這一規(guī)定在小區(qū)張貼過告示,如有業(yè)主私摘果實,物業(yè)也會勸阻批評。

至于收取的100元錢,楊經理說,物業(yè)并無執(zhí)法權,所以他們不會對王先生進行罰款,這100元錢是服務費和楊梅錢。因為王先生違反小區(qū)規(guī)定影響到物業(yè)正常工作,故而收取服務費,收錢主要是想通過此舉教育王先生不能偷摘小區(qū)的果實。

楊經理還表示,當時物業(yè)人員提出三種處理方式供王先生選擇,一是將此事告知王先生的單位,讓單位負責人到小區(qū)將王先生帶走;二是讓王先生交服務費和楊梅錢;三是讓王先生在小區(qū)做兩小時義務勞動。最后王先生自己選擇了通過交服務費和楊梅錢的方式處理此事。

業(yè)主對此褒貶不一

對于物業(yè)的做法,小區(qū)業(yè)主有的表示贊成,有的認為不妥。小區(qū)業(yè)主群中,有業(yè)主就表示應該通過收錢的方式懲戒私摘果實的人。業(yè)主楊先生則表示,如果維修工事先不知情,物業(yè)還是應以批評為主,不該收錢。

對此,江岸區(qū)房管局物業(yè)監(jiān)管科負責人表示,雖然此事并不在房管部門管轄范圍,無法界定物業(yè)此舉是否違規(guī),但他認為小區(qū)綠化屬于小區(qū)業(yè)主共同所有,物業(yè)要維護小區(qū)綠化,王先生私摘楊梅肯定不對,物業(yè)上前制止理所應當。如果物業(yè)收取的是罰款肯定不對,但物業(yè)以服務費的名義收取100元錢,就不屬于明顯違規(guī)行為。該負責人同時表示,小區(qū)禁止私摘果實的告示并非每棵樹下都有,物業(yè)對私摘果實的處理方式應該在小區(qū)顯著位置公示。此外,該負責人還建議,收取的這100元錢應納入小區(qū)公共收益賬目,不能進入物業(yè)公司賬目。

湖北金衛(wèi)律師事務所律師李海夫認為,王先生摘三顆楊梅行為確實不當,但未給小區(qū)造成大的損失,情節(jié)輕微,物業(yè)公司要求王先生交的所謂服務費其實就是賠償,但摘了3顆楊梅就需要給100元,金額也太多了,物業(yè)公司對王先生采取批評教育的方式讓其認識到錯誤較為合適。

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