今天下午，在前期公開征求意見的基礎(chǔ)上，武漢市正式向各開發(fā)企業(yè)下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》 ，提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現(xiàn)場巡查、售后報告與抽查等6項具體措施制度。

買房現(xiàn)場 資料圖

關(guān)鍵詞：備案公示

《通知》要求開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預(yù)售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本信息。

這一舉措將保護購房人的知情權(quán)，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發(fā)生矛盾糾紛的幾率，并有利于房管部門提前介入，有針對性加強銷售過程監(jiān)管，以及售后的調(diào)查處理。

關(guān)鍵詞：實名購房、人房綁定

新規(guī)要求開發(fā)商在意向購房人實名登記的基礎(chǔ)上，將公開銷售并選定的房屋通過“網(wǎng)簽備案系統(tǒng)”與認購人綁定 ，且原則上不得調(diào)整變動。

這樣一來，就堵塞了開發(fā)商和中介搶占、把控房源的渠道，壓縮違規(guī)空間。同時，也將為實施“網(wǎng)簽即備案”奠定基礎(chǔ)，可以防范開發(fā)商延遲網(wǎng)簽、占用購房款項的行為。

根據(jù)計劃，武漢市將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式 ，最終在系統(tǒng)、流程配套完善后，實現(xiàn)“一人一房一碼”的“實名購房”模式。

關(guān)鍵詞：進度管理

商品房銷售進度管理也將加強。據(jù)介紹，通過“人房綁定”實時掌握項目銷售信息，并可通過“房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)”準確發(fā)布項目可售房源信息 ，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為；明確要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目公開銷售后5個工作日內(nèi)，報備銷售進度及清冊。

這將有利于房管部門有針對性開展售后監(jiān)督檢查，提早發(fā)現(xiàn)處置潛在違規(guī)問題，將違規(guī)行為消滅在萌芽狀態(tài)。

關(guān)鍵詞：夜間禁售、公證搖號

《通知》還提出，開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00； 對于意向購房人數(shù)多于項目準售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。

具體銷售時間段的規(guī)定，意味著此前部分開發(fā)商半夜開盤的行為將受到明令禁止，“夜間禁售”“倡導(dǎo)公證搖號”都將不斷增加開發(fā)商及中介違法違規(guī)的難度，壓縮違規(guī)牟利空間。

武漢樓市保持平穩(wěn) 資料圖

關(guān)于進一步

加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，維護市場正常秩序，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：

一、實行銷售方案備案與公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)向房管部門提交申報預(yù)售房源銷售方案，銷售方案備案后，原則上不得調(diào)整變動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示已備案的銷售方案。

二、實行售前約談與承諾制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，并向房管部門提交規(guī)范開展銷售活動的書面承諾。

三、實行售中現(xiàn)場巡查制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。項目銷售期間，房管部門對項目銷售現(xiàn)場進行巡查和監(jiān)督，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)主動配合并接受房管部門的巡查和監(jiān)督。

四、實行售后報告與抽查制度。商品房項目公開銷售后五個工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調(diào)整變動；項目銷售完畢前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售后三十日內(nèi)，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調(diào)查。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制意向購房登記規(guī)模，意向購房人數(shù)多于項目準售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如違反本《通知》規(guī)定的，我局將依法責令立即整改，記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會公示；對拒不整改的，納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用警示名單，并可依法暫停商品住房網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。

七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期二年。

武漢市住房保障和房屋管理局

房子是用來住的不是用來炒的

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