一年多前買的商品房，房子早就做好了，卻一直無(wú)法交付使用。漢川洲際觀天下小區(qū)的部分業(yè)主們，最近才知道，他們的房子，早在他們購(gòu)買前，就已經(jīng)被法院查封了。業(yè)主們不解，為什么查封的房子還能出售？他們到底什么時(shí)候才能住進(jìn)新房？
購(gòu)買的房屋無(wú)法入住
趙先生是漢川人，平時(shí)在武漢上班。去年4月底，因?yàn)橐Y(jié)婚，他貸款在漢川城區(qū)洲際觀天下小區(qū)二期購(gòu)買了一套房子，首付了21萬(wàn)元。
“當(dāng)時(shí)房子已經(jīng)做好了，開(kāi)發(fā)商承諾的是8月份就能交房?！壁w先生說(shuō)，他準(zhǔn)備交房后立即裝修，趕在去年年底辦婚禮住新房。
趙先生沒(méi)有想到，接下來(lái)他陷入了漫長(zhǎng)的等待。“貸款一直辦不下來(lái)，去售樓部要鑰匙也不給?！?/p>
不久后，趙先生竟然在網(wǎng)上看到了一份“洲際觀天下樓盤第二期住宅陷入糾紛被法院查封”的告知書。告知書稱，湖北洲際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人方某因欠款糾紛，被人起訴。武漢市硚口區(qū)人民法院依法作出民事裁定書，查封、凍結(jié)被告湖北洲際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的銀行賬戶存款人民幣3000萬(wàn)元或其相應(yīng)價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。
購(gòu)買的房子竟然是被查封的，趙先生十分著急，連忙找其他業(yè)主詢問(wèn)。這一問(wèn)才發(fā)現(xiàn)，跟他有相同情況的業(yè)主，多達(dá)幾十人。
趙先生和其他業(yè)主，一起找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)他們根本找不到開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人?！懊看味际鞘蹣遣康匿N售人員忽悠我們?！?/p>
一年的時(shí)間很快過(guò)去，因?yàn)榉孔訜o(wú)法交付，趙先生的婚沒(méi)有結(jié)成，婚期被“無(wú)限期”地延遲了。“辛辛苦苦一輩子買個(gè)房，結(jié)果卻碰到了這種事?！壁w先生說(shuō)，他現(xiàn)在工作比較忙，還要不斷地抽時(shí)間回漢川過(guò)問(wèn)房子的事，“心力交瘁”。
趙先生和其他業(yè)主成立了一個(gè)業(yè)主群，楚天都市報(bào)記者在該群里看到，群內(nèi)共有50多人，全部是在洲際觀天下購(gòu)買了房子卻無(wú)法交房入住的業(yè)主?！斑@還只是一小部分?！?/p>
房屋被查封后依然在售賣
楚天都市報(bào)記者在中國(guó)裁判文書網(wǎng)上查詢得知，洲際觀天下的房子曾多次被查封。趙先生所看到的硚口法院的裁定，因管轄權(quán)異議，被武漢市中級(jí)人民法院撤銷并移送孝感市中級(jí)人民法院處理。
2017年5月31日，孝感市中級(jí)人民法院作出民事裁定，凍結(jié)湖北洲際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的銀行賬戶存款人民幣45678807.01元或查封、凍結(jié)、扣押其等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。
2017年4月7日，武漢市中級(jí)人民法院作出執(zhí)行裁定 ，因某銀行武漢分行與湖北洲際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金融借款合同糾紛，依法查封被執(zhí)行人湖北洲際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下位于漢川市洲際觀天下樓盤共計(jì)272套房屋的房產(chǎn)所有權(quán)。裁定書上，詳細(xì)地列出了這272套房屋所在的樓棟、單元和具體房號(hào)，記者看到，這272套房屋涉及5棟、6棟、7棟、8棟。而趙先生等人購(gòu)買的房屋，正在這272套里面。
這些房屋，是在被查封后售賣的，還是被趙先生等人購(gòu)買后再查封的呢？
近日，楚天都市報(bào)記者多次前往漢川調(diào)查。趙先生提供的購(gòu)房發(fā)票上顯示，他購(gòu)買房屋的時(shí)間是2017年4月30日；記者收集了十余份購(gòu)房發(fā)票或購(gòu)房轉(zhuǎn)賬記錄，購(gòu)房時(shí)間均在2017年4月底至5月份，甚至有2017年7月份購(gòu)房的。這些人的房屋，均在武漢市中級(jí)人民法院查封的那272套內(nèi)。
此外，記者找到了一名在2017年3月底完成購(gòu)房的業(yè)主，其所購(gòu)的房屋不在武漢中院查封的272套房屋內(nèi)。
被查封的房屋均未網(wǎng)簽
被法院查封的房子，為什么還能夠出售呢？5月30日，記者來(lái)到洲際觀天下售樓部，這里仍然有銷售人員接待。
記者詢問(wèn)是否仍有商品房出售，銷售人員表示，商品房已經(jīng)售完，“但仍有商鋪出售”。記者稱要購(gòu)買商鋪，該名銷售人員隨即熱情地介紹起來(lái)。
“聽(tīng)說(shuō)你們這里的商品房被查封了，商鋪是不是也被查封了？”記者詢問(wèn)。
銷售人員表示，商品房被查封確有此事，商鋪也被查封了。“你現(xiàn)在可以先付50%的房款，然后裝修使用，等解封后再辦貸款、不動(dòng)產(chǎn)證?！痹撲N售人員見(jiàn)記者知道被查封之事，開(kāi)始幫記者出主意：“或者你不購(gòu)買，直接租，租下來(lái)之后就可以裝修使用了，如果到時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，也不會(huì)有太大的損失?！?/p>
記者臨走時(shí)，該名銷售人員低聲對(duì)記者說(shuō)：“建議你到別的地方去看看，這里的商鋪不建議買?！?/p>
記者隨即來(lái)到漢川市房管局，工作人員查詢后告知，趙先生等人購(gòu)買的房子并未備案，也沒(méi)有網(wǎng)簽信息。
該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，洲際觀天下樓盤的房子，確實(shí)被法院查封了，“而且不是一家法院，據(jù)我所知就被查封過(guò)三四道。”該負(fù)責(zé)人稱，法院查封的房子，是不能進(jìn)行交易的，在房管局也無(wú)法完成網(wǎng)簽、備案等工作。
“一旦完成網(wǎng)簽和備案，那就意味著房屋已經(jīng)是私人財(cái)產(chǎn)了，法院也不會(huì)查封。”該名負(fù)責(zé)人告訴記者，開(kāi)發(fā)商出售的被查封的商品房，應(yīng)該是私下里達(dá)成的協(xié)議，“我們也很難監(jiān)管”。
漢川已成立專班處理
6月4日，記者再次來(lái)到漢川洲際觀天下樓盤，希望能找到開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人。
一名工作人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商的負(fù)責(zé)人都不在漢川，“出去避債去了?，F(xiàn)在這里只有幾名銷售人員?！痹撁ぷ魅藛T稱，“現(xiàn)在樓盤已經(jīng)被市里接管了”。
記者隨后多次撥打湖北洲際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司多名負(fù)責(zé)人的電話，均無(wú)人接聽(tīng)。
在樓盤售樓部的隔壁，另設(shè)有一個(gè)辦公室，里面的一名工作人員告訴記者，這個(gè)辦公室是市政府所設(shè)，在此進(jìn)行清算工作。
而漢川市政法委相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，湖北洲際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因?yàn)橘Y金和股東糾紛等問(wèn)題，目前正在進(jìn)行破產(chǎn)重組，“漢川市人民法院有一個(gè)專班在做這個(gè)事情，經(jīng)過(guò)破產(chǎn)重組后，一定會(huì)給已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主一個(gè)交代。”
該負(fù)責(zé)人表示，漢川此前有一個(gè)樓盤也碰到過(guò)一樣的情況，后來(lái)經(jīng)過(guò)破產(chǎn)重組，“非常成功。購(gòu)買了房屋的業(yè)主最后都順利地辦了貸款，拿到了房子?！?/p>
至于這個(gè)“交代”的具體時(shí)間，該負(fù)責(zé)人坦承，他也不知道，“可能需要幾年”。
昨日，記者就此事咨詢湖北湖北云企會(huì)律師事務(wù)所李龍律師，李律師告訴記者，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓；此外，《刑法》第三百一十四條規(guī)定，隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
“漢川市洲際觀天下樓盤的房產(chǎn)，法院查封在前，出售房屋在后，開(kāi)發(fā)商在明知房屋被查封的情況下，還隱瞞事實(shí)出售，在民事方面涉嫌欺詐。此外，如果開(kāi)發(fā)商是私下售賣房屋，還涉嫌非法處置查封財(cái)產(chǎn)罪。”李律師表示，業(yè)主可以向警方報(bào)案，也可直接向法院起訴，依法維權(quán)。
楚天都市報(bào)記者陳詠
