好消息
7月1日起
武漢住房公積金繳存額度上調(diào)！
記者從武漢住房公積金管理中心獲悉，武漢市將公布《關(guān)于調(diào)整2018年度住房公積金繳存額度的通知》，通知提到：從7月1日起，各繳存單位應根據(jù)本單位職工上一年度月平均工資調(diào)整職工當年住房公積金月繳存額度， 最高年繳存額度可上調(diào) 5000多元 。
什么時候開始上調(diào)？
根據(jù)通知規(guī)定，將于2018年7月1日起執(zhí)行。各繳存單位應根據(jù)本單位職工上一年度月平均工資調(diào)整職工當年住房公積金月繳存額度。
2018年7月1日以前，已經(jīng)按照2017年度的工資總額為職工調(diào)整了住房公積金繳存額度的單位，其調(diào)整有效。
以前年度未按照政策規(guī)定標準足額為其職工繳存的單位，可就差額部分為職工進行補繳。
住房公積金月繳存基數(shù)到底怎么算？
繳存單位應按職工上一年度月平均工資總額調(diào)整當年職工住房公積金繳存基數(shù)。2018年度職工住房公積金月繳存基數(shù)應按2017年度職工本人月平均工資（即職工2017年度工資總額÷12）核定。
武漢市住房公積金繳存比例是？
2018年，武漢市住房公積金繳存比例繼續(xù)執(zhí)行武漢地區(qū)現(xiàn)行的政策，即職工和單位的住房公積金繳存比例均不得低于8%；有條件的單位可以根據(jù)各自實際情況提高繳存比例，但最高比例均不得超過12%。
2018年最低月繳存基數(shù)上調(diào)
根據(jù)湖北省人民政府《關(guān)于調(diào)整全省最低工資標準的通知》規(guī)定，2018年度武漢地區(qū)中心城區(qū)在崗職工的住房公積金最低月繳存基數(shù)不得低于1750元，新城區(qū)不得低于1500元。
而根據(jù)2017年公布的數(shù)據(jù)，武漢市住房公積金最低月繳存基數(shù)不得低于1550元，新城區(qū)不得低于1320元。
由此可推算，2018年度武漢地區(qū)中心城區(qū)在崗職工的住房公積金最低月繳存基數(shù)比2017年度，上調(diào)了200元左右。
年最高繳存額度 上調(diào)5000多元
通知中提到，根據(jù)武漢市統(tǒng)計局2018年6月22日公布《關(guān)于2017年勞動工資統(tǒng)計數(shù)據(jù)的公告》，2017年武漢市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資為79684元。
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。據(jù)此推算，武漢市在崗職工每月最高繳存額度為79684×3÷12×12%×2=4780（元）。而根據(jù)2016年武漢市城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資71963元計算，每月最高繳存額度僅為4317元，每月上調(diào)了470多元，一年最高繳存額度上調(diào)5000多元。
中央在漢企事業(yè)單位
繳存基數(shù)調(diào)整為“彈性標準”
記者采訪了解到，本次通知較往年還有一個變化，即中央在漢的企事業(yè)單位繳存基數(shù)參照武漢地區(qū)繳存政策標準的同時，也可參照總部標準執(zhí)行。
以北京情況舉例，北京2017年北京市職工平均工資為101599元，月平均工資為8467元，即北京在崗職工每個月最高繳存額度為6096元。即總部在北京的中央在漢企事業(yè)單位按照北京繳存標準，每月最高繳存額度可為6096元，比武漢每月最高繳存額度高了1300元。
什么情況可降低
住房公積金繳存比例
根據(jù)通知，繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會討論通過，并報武漢住房公積金管理中心審核、武漢住房公積金管理委員會批準后，可以階段性適當降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金。
待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，應當恢復都正常的繳存比例或者補繳緩繳額。
政策解讀
公積金繳存基數(shù)上調(diào)帶來哪些福利
7月1日起，武漢市將執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整2018年度住房公積金繳存額度的通知》，通知規(guī)定，各繳存單位應根據(jù)本單位職工上一年度月平均工資調(diào)整職工當年住房公積金月繳存額度。那么，公積金繳存基數(shù)上調(diào)，將為武漢的老百姓帶來哪些福利呢？長江日報記者特邀請武漢住房公積金管理中心對此進行了詳細解讀。
職工公積金賬戶“存款”將增加
職工平均工資變化，個人及單位繳納的公積金隨之發(fā)生變化，而公積金賬戶中的錢全部歸個人所有。公積金繳存基數(shù)上調(diào)，職工在公積金賬戶里的“存款”就變多了。
根據(jù)2018年住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整情況，武漢市在崗職工的住房公積金最低繳存額度一年可上調(diào)1000多元，最高可上調(diào)5000多元。這樣算下來，職工在公積金賬戶里的余額也將有所增加。
可提取公積金余額增加
結(jié)合武漢市6月1日出臺的《武漢住房公積金繳存管理辦法》和《武漢住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，購買首套房的職工家庭，在提取住房公積金購買住房時，提取金額在不超過購房總價的情況下，隨著余額的增加，提取金額也會增加。
貸款額度也將有所增加
因最終的可貸額度，會綜合個人賬戶繳存比例、月繳存額、繳存余額、繳存時間、貸款年限、工資流水、個人征信等因素來綜合審核。
從今年5月1日起執(zhí)行的貸款新政來看，首套房基準貸款額度為70萬元，二套房基準貸款額度為50萬元。該最高貸款額度，除了需要滿足貸款的最高比例不超過房屋總價的40%以外，同時需要依據(jù)個人賬戶繳存的情況，通過兩個可貸額度計算公式進行計算的結(jié)果，這四項取低值作為可貸款額度的參考值。
延伸閱讀
武漢住房公積金管理中心詳解新政
公積金貸款最高額度仍有調(diào)整空間
據(jù)湖北日報報道，2018年4月28日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布貸款政策，從5月1日起，首套房基準貸款額度為70萬元，二套房的基準貸款額度為50萬元。 此外，再次申請住房公積金貸款時，不再扣減首次已使用的額度。5月2日，武漢住房公積金管理中心對貸款問題進行解答。
問：如何認定二套房？
答：家庭成員名下有一套房，或者家庭成員名下現(xiàn)在無房、但使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時均認定為二套房。二套房公積金貸款利率上浮10%，首套房公積金貸款結(jié)清才可申請二套房公積金貸款。
問：取消公積金貸款“扣減”規(guī)定有何利好？
答：之前，武漢實行“一刀切”貸款限額和最高50萬元貸款額度，以及個人貸款扣減政策。舉例來說，職工家庭購買首套房使用了20萬元公積金貸款，二套房再次申請公積金貸款時最高只能貸30萬元（50萬減去20萬）。新政取消住房公積金個人住房貸款“扣減”規(guī)定，利好職工家庭購買改善性住房。
問：何種情況下不發(fā)放公積金貸款？
答：首套房首次使用公積金貸款，面積不受限制。
首套房面積小于144平方米的，第二套房可以使用公積金貸款，且面積不受限制。
首套房面積在144平方米以上，第二套房不支持公積金貸款。
繼續(xù)停止向第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭，不再向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
問：最高貸款額度是否仍有調(diào)整空間？
答：此次，武漢在全國率先實行住房公積金流動性風險調(diào)控機制，住房公積金最高貸款額度與武漢個人住房貸款率（指個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，簡稱“個貸率”）掛鉤。個貸率低于80%時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍；個貸率介于80%(含)和90%之間時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度；個貸率介于90%(含)和100%之間時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍；個貸率高于100%(含)時，住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。
目前，武漢住房公積金個貸率為86%。從5月1日起，武漢住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。武漢住房公積金管理中心將以每年6月底和12月底個貸率為依據(jù)，每半年向社會公布一次住房公積金最高貸款額度。
來源 | 長江日報、湖北日報
編輯 | 沈素芬
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