房價大幅上漲

賣方即使支付違約金

最終高價另覓買家后仍能賺得更多

今后，這種二手房交易過程中的

“違約獲利”行為

將受到法律打擊！

時隔12年，武漢市近日正式發(fā)布了新版二手房買賣合同，將進一步保護好交易各方權(quán)益。

違約方將承擔(dān)訴訟費等

相關(guān)費用

相比于12年前，武漢市二手房交易規(guī)模增長了數(shù)倍，2016年至2017年，二手房交易價格波動較大，引發(fā)了一段時期內(nèi)的“違約潮”。在處理的房屋買賣糾紛實踐中，因違約責(zé)任約定不明，導(dǎo)致違約方通過“違約獲利”的現(xiàn)象有不少。

在新版合同中，約定加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護守約方的合法權(quán)益。

例如，新版合同中增加了“因任何一方違約，守約方以訴訟方式(或仲裁方式)向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費(或仲裁費)、保全費、執(zhí)行費、律師代理費及交通費等相關(guān)費用”。

首次房貸申請被拒

如何處理更明晰

在二手房交易過程中，房貸申請被拒、被延期等情況的出現(xiàn)，同時由于不少合同中對付款方式約定不明，常常帶來短時間難以化解的交易糾紛。

針對這類問題糾紛，新版合同也進行了調(diào)整細化。在付款方式的約定中，單獨就買方房貸申請被拒列出了3項處理措施：包括買方自行籌集剩余房款、賣方允許買方再向其他家銀行進行約定次數(shù)的申請、合同終止。

同時，從二手房交易實踐來看，由于信息不對稱，房屋的很多瑕疵信息，只有賣方比較清楚，如果沒有如實向買方披露，容易損害買方的合法權(quán)益。新版合同中，對于房屋存在的限制轉(zhuǎn)讓或權(quán)利瑕疵等，明確提出賣方應(yīng)當(dāng)在買方知悉后，盡快消除障礙，否則視為賣方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

交易未完成中介

可收取一定服務(wù)費

房屋交易過程中，中介人員投入大量心血進行房屋帶看、交易撮合、房源核驗、房屋發(fā)布等工作，但因種種原因，各方又沒有簽訂正式的合同，房屋交易也未完成，中介是否可以收取一定的服務(wù)費用?

按照以往的規(guī)定，是將房屋買賣合同和居間合同放在一起，不利于分清買方、賣方、居間方的責(zé)任邊界。本次修訂，將房屋買賣合同和居間合同拆分開來。

合同中明確三方可以約定：買方或賣方在未簽訂《武漢市存量房買賣合同》時，居間方可以收取不超過買受人/出賣人應(yīng)交傭金總額的百分之二十的居間服務(wù)費。

這就意味著，根據(jù)新版合同，在簽訂居間合同后，中介人員付出相應(yīng)服務(wù)并得到買賣雙方認可，是可以收取一定服務(wù)費用的。

新版合同中還有這些亮點

房屋基本信息中應(yīng)有房源核驗編碼

本次修訂增加了房源核驗編碼，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)申請房源核驗，獲取房源唯一編碼并進行房源掛牌，不得擅自成交未經(jīng)賣方委托的房源信息。

擬交易的房屋存在租賃如何處理更明確

本次修訂增加了房屋存在租賃情況下，出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，可以本合同約定的【交付日】或【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】或【買受人】所有。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容進一步深化

本次修訂，居間服務(wù)事項、居間必要費用、傭金、各方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等有更詳細的表述，敦促各方積極履行合同義務(wù)，不得隨意違約。