養(yǎng)老院剛提檔升級(jí),房東就不再續(xù)租
2018-09-26 13:00:12 來源:漢網(wǎng)

    養(yǎng)老院花費(fèi)近40萬元提檔升級(jí)后,房東卻不愿再續(xù)約出租房屋給養(yǎng)老院使用,并要求養(yǎng)老院搬離;養(yǎng)老院自然不愿意,房東將其告上法庭,要求騰退。9月25日,硚口區(qū)法院民三庭法官李曉丹做客本報(bào)“周二之約”欄目接受讀者咨詢,在熱線結(jié)束后透露了這一騰退案件。

 
  2008年底,硚口一養(yǎng)老院負(fù)責(zé)人李某(化名)跟某社區(qū)簽訂協(xié)議,租用一棟兩層樓的社區(qū)服務(wù)用房開辦養(yǎng)老院,此后每年續(xù)簽一次合同。2015年,李某對(duì)養(yǎng)老院提檔升級(jí),裝修費(fèi)用花了近40萬元。然而第二年,社區(qū)卻表示不愿意再將房子租給養(yǎng)老院使用,社區(qū)需要自用,并要求養(yǎng)老院在2016年6月騰退出房屋。
 
  李某表示很氣憤,養(yǎng)老院剛剛花大價(jià)錢裝修完不久,院里還有多名老人要照顧,這如何搬?于是,養(yǎng)老院一直還在出租房屋處經(jīng)營不愿搬離,直至今年7月。雙方因賠償及續(xù)約問題產(chǎn)生爭議,社區(qū)遂起訴至法院,要求養(yǎng)老院及時(shí)騰退。
 
  法院審理認(rèn)為,社區(qū)出租給被告的房屋一直未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,故此前雙方簽訂的《房屋租賃合同》因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。合同無效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。因此,養(yǎng)老院一方應(yīng)當(dāng)從涉案房屋騰退,并按租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用使用費(fèi)。關(guān)于裝修殘值,雙方應(yīng)按過錯(cuò)承擔(dān)損失,社區(qū)應(yīng)向養(yǎng)老院補(bǔ)償整個(gè)裝修的九成費(fèi)用,即33萬余元。
 
  最終,法院判決雙方此前簽訂的房屋租賃合同無效;養(yǎng)老院從出租房產(chǎn)內(nèi)騰退,并交付2016年6月至今的使用費(fèi)共19.6萬元;社區(qū)居民委員會(huì)向養(yǎng)老院支付房屋裝修補(bǔ)償33.3萬元。
 
 
熱線問答:
 
  1、怎樣確定婚姻無效?
 
  李女士:我女兒跟女婿結(jié)婚后,才發(fā)現(xiàn)女婿有精神類疾病,還辦有精神殘疾證。請(qǐng)問這種情況下可不可以確認(rèn)婚姻無效?
 
  法官:起訴確認(rèn)婚姻無效的案件,在訴訟期間,法院會(huì)要求對(duì)男方進(jìn)行專業(yè)醫(yī)學(xué)鑒定,證明其確實(shí)在婚前患有不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的精神疾病,且婚后未治愈,這樣才會(huì)按照法律規(guī)定確認(rèn)婚姻無效。
 
  2、在醫(yī)院意外身亡怎么辦?
 
  徐先生:我妻子此前因病一直住院,今年4月因摔傷成植物人,后來去世了。此前我們跟醫(yī)院簽訂了留院觀察的協(xié)議,上面寫明了留院觀察期間摔傷醫(yī)院不負(fù)責(zé),我認(rèn)為這是住院期間發(fā)生的事,不是留院觀察期間發(fā)生的,法院一審判我們自己承擔(dān)四成責(zé)任,對(duì)方六成責(zé)任,我認(rèn)為對(duì)方起碼占八成責(zé)任。
 
  法官:成年人應(yīng)有自己注意的義務(wù),一般來說您妻子這一方也承擔(dān)次要責(zé)任,法院在分責(zé)時(shí),會(huì)綜合雙方提交的證據(jù),如果您對(duì)判決不滿或者有新的證據(jù),可以向上一級(jí)人民法院提出上訴。
 
  3、老公出軌我該如何維權(quán)
 
  吳女士:我現(xiàn)在休產(chǎn)假哺乳期,老公在我懷孕期間出軌,我如果提出離婚能得到補(bǔ)償嗎?我們有幾萬塊錢的債務(wù),現(xiàn)在租房,這期間他有打一千塊回來交房租,他一直和小三同居。我能拿他怎么辦,這樣的情況我能拿到什么補(bǔ)償?我能爭取到孩子嗎?
 
  法官: 根據(jù)法律的規(guī)定,一方有重婚的或者與他人同居的情形的,另一方在離婚時(shí)可以要求過錯(cuò)賠償;對(duì)于債務(wù),如果是夫妻共同債務(wù),那么夫妻雙方都需要償還,先以共同財(cái)產(chǎn)償還,再以個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還;您現(xiàn)在還在產(chǎn)假期間,您的孩子還不滿一周歲,一般而言孩子的撫養(yǎng)權(quán)會(huì)判歸您所有。
 
  
       

 

  • 為你推薦
  • 公益播報(bào)
  • 公益匯
  • 進(jìn)社區(qū)

熱點(diǎn)推薦

即時(shí)新聞

武漢