長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體9月20日訊（記者嚴(yán)玨）業(yè)主的愛車停在小區(qū)被刮蹭后，物業(yè)說是監(jiān)控盲區(qū)，看不到；業(yè)主的財(cái)物在小區(qū)院內(nèi)丟失后，物業(yè)稱監(jiān)控壞了，無法查……近日，多名市民向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)反映，自家小區(qū)的安防設(shè)施只是“擺設(shè)”。
　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，入住超過10年的小區(qū)或多或少都出現(xiàn)了監(jiān)控設(shè)備老舊、安防系統(tǒng)癱瘓的問題。針對(duì)業(yè)主的投訴，物業(yè)公司也感到很無奈。“設(shè)備出問題我們總是盡力維修，可有些設(shè)備已經(jīng)到了無法維修的地步，必須更換整個(gè)安防系統(tǒng)，但這筆費(fèi)用太高，物業(yè)公司根本承擔(dān)不起?！币晃晃飿I(yè)公司的經(jīng)理向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者訴苦。
　　申請(qǐng)維修資金換安防設(shè)施
　　小區(qū)偷車被保安抓個(gè)正著
　　“其實(shí)，安防設(shè)備換新的費(fèi)用問題可以通過住宅專項(xiàng)維修資金解決?！焙樯絽^(qū)華城廣場(chǎng)小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理唐玲告訴長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者，一年前她也被無監(jiān)控可查的各種投訴困擾著，2016年小區(qū)發(fā)現(xiàn)盜竊2起，汽車刮蹭投訴20起，都無法找到肇事者。
　　去年7月，華城廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)委會(huì)申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金換新了整個(gè)小區(qū)的安防設(shè)備。一年多來小區(qū)沒有發(fā)生一起盜竊，汽車刮蹭投訴16起，其中13起都通過監(jiān)控找到了肇事者。“有些事故還是發(fā)生在深夜，通過監(jiān)控也能看得很清楚。”唐玲說。
　　硚口區(qū)江山如畫小區(qū)的業(yè)主們也是申請(qǐng)維修資金更換安防設(shè)備的受益者。“在沒有換安防設(shè)備之前，我們小區(qū)每個(gè)月都要發(fā)生3、4起偷盜?！痹撔^(qū)業(yè)委會(huì)副主任程松柏告訴長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者。2016年申請(qǐng)了維修資金更換了安防設(shè)備后至今都沒有再聽說過偷盜的事情了?！拔矣浀煤芮宄O(jiān)控裝好沒幾天，監(jiān)控室的物業(yè)工作人員就通過監(jiān)控發(fā)現(xiàn)有人在偷電動(dòng)車，保安跑過去抓了個(gè)正著?！背趟砂卣f。
　　維修資金申請(qǐng)不容易
　　“雙三分之二”業(yè)主同意成最大的“攔路石”
　　“安防設(shè)備換新，申請(qǐng)過程并不容易?！比A城廣場(chǎng)小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任宋春紅說，從2016年10月直到去年5月，他們才把材料準(zhǔn)備齊全。其中最難的一項(xiàng)就是業(yè)主簽字，按規(guī)定必須三分之二以上業(yè)主同意，才能動(dòng)用維修資金?！拔覀冃^(qū)一共1413戶住戶，要超過942戶業(yè)主簽字同意才行，光是走訪、解釋、開協(xié)調(diào)會(huì)都有很大的工作量。”
　　“業(yè)主簽字是最難的！”江山如畫小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任程松柏也稱，該小區(qū)的業(yè)主只有588戶，三分之二通過則需要392戶業(yè)主簽字同意，“我們前期準(zhǔn)備工作花了4個(gè)月的時(shí)間?！?br>　　據(jù)悉，按照《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
　　洪山區(qū)物業(yè)科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，由于業(yè)主普遍缺乏對(duì)小區(qū)公共事務(wù)管理的認(rèn)識(shí),只要不影響自己的生活,常常是不關(guān)心、不參與、甚至不同意,致使表決同意使用的法定條件無法達(dá)到?！半p三分之二”業(yè)主同意這個(gè)維修資金使用的“鐵門檻”成為影響維修資金使用最大的"攔路石"。
　　安防設(shè)施使用壽命10年
　　撥款排名維修資金第四位
　　華城廣場(chǎng)小區(qū)安防設(shè)備施工單位經(jīng)理胡培根告訴長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者，安防設(shè)備的使用壽命一般也就是10年左右，所以入住超過10年的小區(qū)，如果不更新安防設(shè)備，根本就起不到防范的效果。
　　甚至有些開發(fā)商為了壓縮成本，會(huì)安裝一些價(jià)格低廉的監(jiān)控設(shè)備，看起來和材質(zhì)好的設(shè)備沒有太大區(qū)別，但使用壽命非常短，后期維修成本也非常高。
　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從武漢市住房保障和房屋管理局了解到，安防設(shè)備的使用壽命有限，隨著業(yè)主安全意識(shí)的提高，對(duì)小區(qū)監(jiān)控的要求也越來越高。近幾年，每年都有很多小區(qū)申請(qǐng)這項(xiàng)資金，用于完善小區(qū)監(jiān)控設(shè)備。
　　今年截至目前，用于安防設(shè)施的住宅維修資金撥款一共939筆，共計(jì)1188萬余元，占整個(gè)撥款比例的6.37%，排在第四位，排在前三的撥款項(xiàng)目依次是防水、電梯和消防設(shè)施，前三項(xiàng)均為住宅專項(xiàng)維修資金“綠色通道”的撥款項(xiàng)目。
　　【編輯：符櫻】
　　（作者：嚴(yán)玨)