圖為法官正在接聽讀者咨詢。通訊員陳誠 攝
長江日報(bào)融媒體10月23日訊“在賣房過程中，合同簽了，首付款也付了，現(xiàn)在卻遭遇突發(fā)狀況，稅費(fèi)突然增加了十幾萬，我到底是賣還是不賣？真是進(jìn)退兩難?！?0月23日，硚口區(qū)法院民一庭員額法官劉僖做客本報(bào)“周二之約”欄目接聽讀者咨詢，市民黃先生打進(jìn)電話求助。
黃先生介紹，今年8月份，他購買了一處二套房，因?yàn)檫€貸壓力太大，準(zhǔn)備將此前的一套房出售。黃先生通過房屋中介找到了一位買家，三方迅速簽訂了房屋買賣合同，買家支付了首付款后，中介帶著黃先生和買家到政務(wù)中心辦理了過戶手續(xù)。
黃先生本想著賣房流程已經(jīng)快走完了，不料過戶的第二天卻接到政務(wù)中心的通知，稱本次過戶沒有審核通過，需要退件。原來，雖然此處房產(chǎn)寫的是黃先生的名字，但是屬于他和妻子的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，妻子占有一半份額，而且妻子在2006年已經(jīng)去世。如今房產(chǎn)要交易，就涉及妻子去世后，她所占有的一半產(chǎn)權(quán)的遺產(chǎn)繼承問題，涉及多個繼承人，比較復(fù)雜。
于是，中介又針對這個突發(fā)狀況讓黃先生和買家簽訂了補(bǔ)充協(xié)議：由黃先生妻子去世引發(fā)繼承問題所多出來的費(fèi)用由黃先生承擔(dān)。然而，黃先生大致一算，即使其他繼承人都同意妻子的份額完全由黃先生繼承，他本人由于繼承產(chǎn)生的個稅加上公證費(fèi)等共需要十余萬，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了自己的心理預(yù)期。但如果現(xiàn)在不繼續(xù)履行賣房協(xié)議的話，首付款黃先生已經(jīng)用掉，買家還要以違約為由將黃先生告上法院，索取巨額違約金。于是，黃先生打進(jìn)電話來咨詢自己該如何處置。
對此，硚口區(qū)法院民一庭員額法官劉僖表示，在這起房屋買賣糾紛中，房產(chǎn)證上寫的是黃先生的名字，買方不知道共同所有人已經(jīng)去世，以為黃先生可以全權(quán)處理房產(chǎn)才簽訂的房屋買賣協(xié)議，因此買方是沒有任何過錯的。黃先生沒有將此前妻子去世的情況告知，由此引發(fā)后續(xù)的一系列問題，因此屬于過錯方，有關(guān)責(zé)任只能由黃先生承擔(dān)。
此外，黃先生可以舉證在賣房過程中中介是否有過錯，是否盡到了應(yīng)有的提醒義務(wù)，如果有過錯，那么可以要求中介承擔(dān)部分責(zé)任。如果協(xié)商不成，可以將中介起訴至法院。（記者梁爽 通訊員陳誠 李金星）
【編輯：祝潔】
（作者：梁爽)