長江日報融媒體12月13日訊（記者廖橋）13日獲悉，市房管局、市城建委、市工商局就規(guī)范全裝修商品住房管理工作發(fā)布征求意見稿，擬要求交付樣板房須保留時間自《商品房買賣合同》約定的交付之日屆滿起不少于2個月。
13日，市房管局、市城建委、市工商局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅管理工作的通知征求意見稿，擬就進(jìn)一步規(guī)范全裝修住宅提出11項具體舉措。
征求意見稿提出的相關(guān)舉措，涵蓋設(shè)計施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷售管理各環(huán)節(jié)。
在設(shè)計施工環(huán)節(jié)，全裝修商品住宅項目應(yīng)采用建筑、裝修一體化設(shè)計，并實行施工總承包管理，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一申領(lǐng)施工許可證，且一個建設(shè)規(guī)劃許可證內(nèi)的新建商品住宅項目應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。
在銷售環(huán)節(jié)，全裝修商品住宅項目申領(lǐng)預(yù)售許可證時，開發(fā)商應(yīng)將全裝修方案納入銷售方案，應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，向購房人明確展示交房標(biāo)準(zhǔn)。其中，交付樣板房要真實反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量；交付樣板房須在取得預(yù)售許可證前建造完畢，保留時間自《商品房買賣合同》約定的交付之日屆滿起不少于2個月。
同時，合同中應(yīng)明確商品房銷售總價、毛坯總價和全裝修總價，并列明所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號等內(nèi)容，相關(guān)裝修價格計價方式、裝修方案、交付標(biāo)準(zhǔn)等由開發(fā)商與購房人自行約定。雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)依據(jù)合同約定協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法通過仲裁或司法訴訟解決。
在質(zhì)量監(jiān)督環(huán)節(jié)，開發(fā)商、施工單位和監(jiān)理單位要健全質(zhì)量內(nèi)控機(jī)制，強(qiáng)化材料進(jìn)場核查和現(xiàn)場管控，加強(qiáng)裝修隱蔽工程預(yù)留預(yù)埋的巡檢力度，確保裝修質(zhì)量合格，并鼓勵開發(fā)建設(shè)單位開展“工地開放日”活動，邀請購房人參與工藝展示和進(jìn)行施工監(jiān)督。
值得注意的是，建設(shè)、房管、工商部門將對開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)等單位把關(guān)不嚴(yán)、偷工減料造成質(zhì)量問題、不按合同約定履行責(zé)任義務(wù)的違法違規(guī)失信行為進(jìn)行信息共享、協(xié)同監(jiān)管，并納入市場主體信用記錄實施聯(lián)合懲戒。
市房管局、市城建委、市工商局關(guān)于
規(guī)范全裝修商品住宅管理工作的通知
（征求意見稿）
各區(qū)房管局（開發(fā)辦）、建設(shè)局、工商(市場監(jiān)管)局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步規(guī)范我市全裝修商品住宅設(shè)計施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷售管理工作，提升住宅整體品質(zhì)，保護(hù)購房人合法權(quán)益，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就加強(qiáng)我市全裝修商品住宅管理工作有關(guān)要求通知如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工建設(shè)全裝修商品住宅項目，向?qū)張D機(jī)構(gòu)提交施工圖文件時，必須在設(shè)計總說明中明確是否全裝修、實施全裝修的單位工程（棟號）、面積等相關(guān)信息。審圖機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定對施工圖文件進(jìn)行審核把關(guān)。
二、全裝修商品住宅項目應(yīng)采用建筑、裝修一體化設(shè)計。從事全裝修的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得相應(yīng)資質(zhì)證書。
三、全裝修商品住宅項目應(yīng)當(dāng)實行施工總承包管理，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一申領(lǐng)施工許可證。
四、一個建設(shè)規(guī)劃許可證內(nèi)的新建商品住宅項目應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。已通過審圖機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)交付標(biāo)準(zhǔn)并取得預(yù)售許可的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更交付標(biāo)準(zhǔn)，待完善施工圖設(shè)計變更審查和預(yù)售方案備案變更后，方可對外繼續(xù)銷售。
五、全裝修商品住宅項目申領(lǐng)預(yù)售許可證時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將全裝修方案納入銷售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售全裝修商品住宅的，應(yīng)在銷售樓盤內(nèi)建造交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，向購房人明確展示交房標(biāo)準(zhǔn)。交付樣板房要真實反映戶型、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。交付樣板房須在取得預(yù)售許可證前建造完畢，保留時間自《商品房買賣合同》約定的交付之日屆滿起不少于2個月。
六、《武漢市商品房買賣合同》中應(yīng)明確商品房銷售總價、毛坯總價和全裝修總價，并列明所用主要裝修材料和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的名稱、品牌及型號等內(nèi)容，相關(guān)裝修價格計價方式、裝修方案、交付標(biāo)準(zhǔn)等由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定。雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)依據(jù)合同約定協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可依法通過仲裁或司法訴訟解決。
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所顯著位置按照一房一價、明碼標(biāo)價的規(guī)定公示房屋銷售總價、毛坯總價和全裝修總價，公示樓棟、單元、戶型、裝修設(shè)計以及施工、監(jiān)理單位信息，公示采用裝修材料、設(shè)備的品牌、型號和備選品牌、型號清單，不得出現(xiàn)類似“同等檔次”的表述。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅銷售時提供多樣化菜單式裝修方案，滿足個性化需求，推行菜單式裝修的，應(yīng)當(dāng)公示菜單式裝修的選擇內(nèi)容。住宅銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)定期向購房人通報或公示全裝修工程施工進(jìn)度。
八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工單位和監(jiān)理單位要健全質(zhì)量內(nèi)控機(jī)制，強(qiáng)化材料進(jìn)場核查和現(xiàn)場管控，加強(qiáng)裝修隱蔽工程預(yù)留預(yù)埋的巡檢力度，確保裝修質(zhì)量合格。鼓勵開發(fā)建設(shè)單位開展“工地開放日”活動，邀請購房人參與工藝展示和進(jìn)行施工監(jiān)督。
九、房屋主體結(jié)構(gòu)和裝修部分應(yīng)分別驗收。裝修部分驗收按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）執(zhí)行，驗收時還應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2010）進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測。裝修部分驗收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須完成待驗收工程內(nèi)所有住宅及公共部分全裝修，對室內(nèi)環(huán)境檢測不合格的住宅全裝修工程，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得組織竣工驗收；竣工驗收不合格的，不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理竣工備案時，必須注明全裝修單位工程（棟號）等相關(guān)信息。
十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房時應(yīng)向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)包括主要裝修材料、部品和設(shè)備的生產(chǎn)廠家信息、品牌、規(guī)格型號、性能指標(biāo)、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告及保修范圍和保修期限等內(nèi)容，保修范圍和保修期限不得低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的最低保修期限的規(guī)定；《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)包括住宅功能、設(shè)施設(shè)備使用說明、保養(yǎng)和維護(hù)等內(nèi)容。全裝修商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)不得低于樣板房和示范合同的標(biāo)準(zhǔn)。
十一、建設(shè)管理部門加強(qiáng)對全裝修商品住宅建設(shè)工程施工和質(zhì)量的監(jiān)督管理，監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好工程竣工驗收，督促施工單位認(rèn)真履行工程質(zhì)量保修責(zé)任。房管部門和工商部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為的監(jiān)督管理，對銷售過程中存在違法違規(guī)的企業(yè)，根據(jù)商品房銷售的相關(guān)要求，依法查處督促其立即整改。建設(shè)、房管、工商部門應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)等單位把關(guān)不嚴(yán)、偷工減料造成質(zhì)量問題、不按合同約定履行責(zé)任義務(wù)的違法違規(guī)失信行為進(jìn)行信息共享、協(xié)同監(jiān)管，并納入市場主體信用記錄實施聯(lián)合懲戒。
市住房保障和房屋管理局 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
市工商行政管理局
征求意見稿全文網(wǎng)址：http://fgj.wuhan.gov.cn/tzgg/45002.jhtml
【編輯：葉子】
（作者：廖橋)