廣電江灣新城小區(qū)28棟樓下架空層呈封閉狀
　　長江日報融媒體12月23日訊（記者孫笑天 楊榮鋒）近期，有不少網民在長江網武漢城市留言板（http://liuyan.cjn.cn/）留言反映，自家小區(qū)的物業(yè)用房使用不規(guī)范。
　　根據《物權法》規(guī)定，物業(yè)用房的產權屬于全體業(yè)主所有。長江日報記者梳理發(fā)現，近半年來，在城市留言板關于物業(yè)用房使用不規(guī)范的網民留言多達100余條。留言類型主要有小區(qū)物業(yè)在公共區(qū)域私自擴建物業(yè)用房和把物業(yè)用房從事經營活動兩類。記者對此進行了探訪。
　　物業(yè)在小區(qū)架空層擴建物業(yè)用房
　　網民杜先生曾多次反映，硚口區(qū)廣電江灣新城小區(qū)物業(yè)公司，違規(guī)占用了小區(qū)28棟居民樓下架空層，建了80平方米的物業(yè)用房。
　　杜先生介紹，小區(qū)每棟樓下都有架空層，并進行了景觀裝飾，用作居民休閑。但28棟樓下的架空層，很早就被占用，用作物業(yè)員工宿舍，侵占了業(yè)主公共空間。


　　廣電江灣新城小區(qū)多數樓棟架空層裝飾精致
　　對此，硚口區(qū)古田街道辦事處進行調查后回復網民：該樓棟于2012年5月交房，交房后不久，1樓架空層被改變?yōu)槲飿I(yè)保安用房，但當時未出示任何手續(xù)，執(zhí)法中隊當場下達責令整改通知書，督促其整改并完備相關手續(xù)，后又下達了自拆通知書。
　　但小區(qū)物業(yè)公司做出的情況說明表示，該處改建時，征詢了部分業(yè)主的意見，因時間長久資料缺失。根據業(yè)主聽證會結果，有超過三分之二的業(yè)主同意物業(yè)公司對架空層的使用，古田街道同意暫時予以保留，一旦發(fā)現物業(yè)公司在使用過程中用作其它產生經濟效益的用途，則立即將其拆除。


　　廣電江灣新城小區(qū)28棟樓下架空層改建為物業(yè)員工宿舍
　　12月21日中午，長江日報記者前往該小區(qū)探訪發(fā)現，該小區(qū)多數居民樓下架空層裝修精致，擺放有石桌石凳、綠植等，有不少居民在架空層內下棋、聊天。28棟樓下架空層則呈封閉狀，記者進入內部看到，架空層被分割為兩個房間，一間為員工活動室，一間是員工宿舍，擺放有4張高低床。
　　小區(qū)物業(yè)負責人稱，小區(qū)分為南北區(qū)、共3期，其中，3期獨立位于北區(qū)。建設之初，3期就沒有規(guī)劃單獨的物業(yè)用房，為方便提供服務，物業(yè)在架空層建設了物業(yè)用房，建設時曾征求相鄰業(yè)主意見。
　　對于物業(yè)的說法，杜先生則表示，該處建設時，根本沒有征求業(yè)主意見，業(yè)主曾進行阻止，但該處還是強行建成投入使用。
　　物業(yè)用房出租開房產中介、便利店


　　圣淘沙小區(qū)物業(yè)用房處的便利店
　　網民盛先生（化名）曾反映，江漢區(qū)圣淘沙小區(qū)的物業(yè)公司未經業(yè)主同意，將物業(yè)辦公用房出租給一家房產中介公司，用作經營，但其收益卻從未進行公示。
　　江漢區(qū)房管局進行調查后回復：已向該物業(yè)公司下達整改意見書、限期整改通知書，并現場督促指導物業(yè)公司立即廢除將物業(yè)管理用房進行經營性的協(xié)議，無條件將物業(yè)管理用房歸還全體業(yè)主，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途，不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的規(guī)定。
　　"現在變本加利，又開了一家便利店。"盛先生說，小區(qū)分A、B兩座，物業(yè)用房位于A座入戶大廳內，他反映后，江漢區(qū)相關部門介入處理，物業(yè)用房恢復原狀。但沒過多久，房產中介又入駐了，還多開了一家超市。
　　23日，長江日報記者進入該小區(qū)A座入戶門后看到，大廳左右兩邊都建設有簡易玻璃房，左手邊是物業(yè)辦公室和一家小便利店，右手邊則是一家房產中介。便利店老板稱，房子是通過物業(yè)租賃的。而物業(yè)公司值班人員對于記者的提問，則不予答復。
　　長江日報記者采訪中還發(fā)現，廣電江灣新城小區(qū)也曾把21棟居民樓下物業(yè)用房用來開超市，在網民進行反映后，古田街城管執(zhí)法中隊已下達《責令限期改正通知書》，物業(yè)公司將便民超市停業(yè)關閉，改作為服務中心使用。
　　增加物業(yè)用房需征求三分之二以上業(yè)主同意
　　長江日報記者注意到，網民針對物業(yè)用房使用不規(guī)范的投訴，主要分為兩種情況：一種是小區(qū)原有物業(yè)用房不足，物業(yè)公司占用架空層等公共區(qū)域擴建，開設員工宿舍、食堂等。一種是物業(yè)用房有空余，物業(yè)公司拿來出租或挪作他用。
　　那么，物業(yè)用房到底該如何建設使用，產權歸屬如何？記者了解到，根據《物權法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。目前實施的《武漢市物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定，新建物業(yè)，開發(fā)建設單位應當按照規(guī)定無償配置物業(yè)服務用房，物業(yè)服務用房屬于全體業(yè)主共有，專用于物業(yè)管理服務工作。該條例還對物業(yè)服務用房的面積作出了規(guī)定，最低不少于80平方米。
　　長江日報記者采訪房管部門了解到，部分已建成多年的小區(qū)，因其物業(yè)服務用房面積未達到要求，或為滿足實際新增需求，物業(yè)公司另辟小區(qū)公共區(qū)域，擴建或新建物業(yè)服務用房，引發(fā)業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾。另外，按照規(guī)定，小區(qū)交付使用后，若要增加物業(yè)服務用房，須先經過占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
　　那么物業(yè)公司是否有權把物業(yè)用房用作經營呢？房管部門工作人員介紹，根據《物業(yè)管理條列》第六十二條規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
　　另外，將于明年起實施的新版《武漢市物業(yè)管理條例》中，關于物業(yè)服務用房規(guī)定更加嚴格和詳細。根據該條例，物業(yè)服務用房建筑面積不得低于物業(yè)總建筑面積的千分之二，并不得少于100平方米。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門實施建設工程規(guī)劃許可，應當按照規(guī)定的標準對物業(yè)服務用房的設計進行審查，在建設工程規(guī)劃許可證中載明物業(yè)服務用房的建筑面積，并在附圖中注明其具體位置。
　　【編輯：朱艷琳】
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