長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體12月26日訊（記者廖橋）只要發(fā)現(xiàn)一套假房源賠償100元，賠償金額上不封頂。連日來(lái)，知名房產(chǎn)交易平臺(tái)“貝殼找房”推出的房源“打假”活動(dòng)，再度將真假房源話題拋入公眾視野。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者獲悉，從行業(yè)發(fā)展、主管部門(mén)制度健全的實(shí)際情況來(lái)看，近幾年來(lái)武漢虛假房源較前幾年明顯減少，“假房源”生存空間也正在被不斷壓縮。
　　真房源“假一賠百” 是噱頭還是承諾？
　　12月22日，線上房產(chǎn)交易平臺(tái)貝殼找房“假一賠百”的打假活動(dòng)在武漢、西安等全國(guó)30多個(gè)城市率先啟動(dòng)，提出在該平臺(tái)真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片的鑒別標(biāo)準(zhǔn)，邀請(qǐng)各界參與“找茬”。這種大范圍公開(kāi)“自我打假”現(xiàn)象，究竟是炒作噱頭，還是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)？
　　24日至26日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者隨機(jī)選取了58同城、房天下、億房網(wǎng)、吉家、貝殼找房共6家線上平臺(tái)，以賣房者身份將漢口融創(chuàng)公園壹號(hào)一套房源進(jìn)行掛牌銷售。結(jié)果顯示，房源信息上傳后，幾家平臺(tái)均通過(guò)電話及時(shí)聯(lián)系記者，對(duì)房源及業(yè)主身份信息等進(jìn)行確認(rèn)，并要求進(jìn)行房源及權(quán)屬證明進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查驗(yàn)證。其中，貝殼找房要求必須對(duì)房源信息最終確認(rèn)后，才能發(fā)布掛牌信息。




　　網(wǎng)絡(luò)截圖
　　隨后，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者又以購(gòu)房者身份登陸這6家平臺(tái)，隨機(jī)各抽取5條信息查詢購(gòu)買同一個(gè)小區(qū)在售房源。結(jié)果顯示，有6條信息被告知“已經(jīng)賣出去了”“房東不賣了”“房東漲價(jià)了”“可以考慮另外一套”等，其余信息基本與描述情況相符合。其中，抽取貝殼找房的5條信息均符合真房源標(biāo)準(zhǔn)，貝殼找房、吉家兩個(gè)平臺(tái)都配有各自實(shí)地勘查拍攝的圖片。
　　發(fā)布虛假房源攬客 面臨行業(yè)禁入處罰
　　值得注意的是，2014年，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者以同樣的方式在多個(gè)平臺(tái)隨機(jī)抽取信息調(diào)查，“假房源”比例高達(dá)4成。
　　“通過(guò)網(wǎng)上信息帶來(lái)的客戶基本上可以占到客源的一半，發(fā)布假房源‘釣魚(yú)’吸引顧客，幾乎是零成本的網(wǎng)上推廣方式。但是現(xiàn)在很多買房人都提高了警惕，一些大中型中介機(jī)構(gòu)對(duì)房源真實(shí)性的把控越來(lái)越強(qiáng)，只有一些小中介還習(xí)慣于用這種伎倆。”在漢口塔子湖東路上，一家大型品牌中介門(mén)店的置業(yè)顧問(wèn)陶然坦言，現(xiàn)在發(fā)布過(guò)多“假房源”信息，可能會(huì)使中介品牌和個(gè)人面臨誠(chéng)信黑名單和行業(yè)禁入的處罰。
　　“目前貝殼入駐城市，平臺(tái)上的真房源率在95%左右。”貝殼找房品質(zhì)運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理葛靜稱，該平臺(tái)推出房源“較真團(tuán)”，就是希望購(gòu)房者也能參與到真實(shí)房源信息系統(tǒng)建設(shè)中來(lái)，共同維護(hù)整個(gè)行業(yè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。
　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家指出，房源信息“注水”，是目前二手房市場(chǎng)都長(zhǎng)期存在的一個(gè)問(wèn)題。近年來(lái)，隨著武漢不斷完善中介機(jī)構(gòu)誠(chéng)信黑名單、二手房房源信息掛牌等管理制度，“真房源”也成為了大型品牌中介贏取市場(chǎng)的有效手段。隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展完善，“假房源”的生存空間將被不斷擠壓。
　　4招可初步鑒別虛假房源
　　二手房無(wú)唯一“身份證”不能買賣
　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者獲悉，早在2016年，住建部等部門(mén)就提出要求，房屋中介機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)發(fā)布真實(shí)房屋信息，包括標(biāo)明房源核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等。其中，對(duì)已出售或出租的房屋，中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息撤除。
　　普通購(gòu)房者該如何鑒別真假房源？貝殼找房品質(zhì)運(yùn)營(yíng)副總經(jīng)理葛靜指出，遇到明顯低于周邊價(jià)格的房源就要格外注意，如果價(jià)格低5%至10%，購(gòu)房者可以考慮，但如果價(jià)格低了20%以上，基本上可以斷定這套“低價(jià)優(yōu)質(zhì)房”是假的；當(dāng)同一房源以同樣的價(jià)格在不同中介出現(xiàn)，信息可靠度相對(duì)較高，購(gòu)房者可以多打幾個(gè)電話進(jìn)行佐證；房屋圖片粗糙、裝修風(fēng)格不統(tǒng)一、樓層和窗外層高不匹配、房齡與窗外景觀明顯不一致等情況，虛假房源嫌疑較大。
　　同時(shí)，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，我市已于今年7月正式啟動(dòng)二手房交易房源信息掛牌工作。目前，所有二手房交易房源信息均實(shí)現(xiàn)了掛牌制，每套房源都有唯一的“身份證”，即包括所有真實(shí)信息的房源編碼，未生成房源編碼的二手房無(wú)法進(jìn)入發(fā)布和交易環(huán)節(jié)。在看房、購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者可通過(guò)武漢二手房交易服務(wù)網(wǎng)驗(yàn)證查驗(yàn)真實(shí)房源信息。在看到相關(guān)惡意虛假房源時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)留存截圖等資料，以便于及時(shí)對(duì)中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)及相關(guān)人員進(jìn)行舉報(bào)。
　　【編輯：劉思】
　　（作者：廖橋)