房產(chǎn)中介行業(yè)管理將越來越規(guī)范，記者廖橋攝
長江日報融媒體2019年1月2日訊（記者廖橋）武漢二手房市場將呈現(xiàn)出新的變化。長江日報記者1月2日從武漢市房管局獲悉，未來兩年，全市二手房市場中介品牌效應將更加凸顯，10%的優(yōu)質品牌中介機構有望占據(jù)90%以上的市場份額。
據(jù)了解，2018年11月，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺整體系統(tǒng)宣告全面啟用，從而實現(xiàn)了二手房交易全流程閉環(huán)監(jiān)管。這意味著，今后，未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀備案手續(xù)的機構及其他人員，將無法從事或參與二手房交易業(yè)務，二手房交易市場環(huán)境將更為規(guī)范、便捷和安全。
根據(jù)目前全面運行的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺，二手房中介機構必須具備資質并完成備案手續(xù)，待交易的房源則必須進行房源真實性、有效性核驗，并生成房源唯一編碼，經(jīng)過房源信息掛牌及摘牌、買賣雙方簽署合同、到存量房交易窗口進件等流程，完成交易手續(xù)，同時買賣雙方可對中介服務進行全程評價。
武漢市房管局及武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會相關負責人介紹稱，綜觀房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺近期運行情況，并結合市場發(fā)展變化情況來看，隨著行業(yè)自律監(jiān)管手段的不斷完善，武漢二手房市場在未來兩年將呈現(xiàn)出幾大變化趨勢。
首先，市場供需將更加平穩(wěn)，房源信息真實性進一步增強，中介機構品牌效應將集中體現(xiàn)，10%的優(yōu)質品牌經(jīng)紀機構將占據(jù)90%以上的市場份額，行業(yè)有序、良性競爭得到充分展示。同時，中介機構將大幅減少，機構數(shù)量將從目前近4000家穩(wěn)定至1200到1500家，加盟經(jīng)營平臺經(jīng)過市場洗禮將變得更加精干，直營式中小型機構整合步伐加快，行業(yè)規(guī)模前十領軍機構動態(tài)將成為市場競爭風向標。此外，高素質的中介人員將越來越受消費者青睞，不具備專業(yè)資格證的經(jīng)紀從業(yè)人員將被行業(yè)逐漸淘汰，合規(guī)執(zhí)業(yè)的經(jīng)紀人員數(shù)量或穩(wěn)定在18000人左右的合理區(qū)間內(nèi)。
房產(chǎn)中介行業(yè)管理將越來越規(guī)范，記者廖橋攝
鏈接——
全國首創(chuàng)房源核驗和掛牌“二合一”
武漢經(jīng)紀服務平臺帶來市場十大變化
從啟動調研至全面啟用，歷時6年打造的武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀服務平臺，全國首創(chuàng)性地實現(xiàn)二手房房源核驗和掛牌“二合一”，也給江城二手房市場帶來十大顯著變化。
變化一：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案數(shù)和備案率大幅增長
2018年，武漢市經(jīng)紀機構（含分支機構）備案數(shù)3996家，較2013年增加2954家，經(jīng)紀機構備案率由2013年的29.27%提升至2018年的70.92%，呈大幅增長。
變化二：完成實名登記人員和持全國證專業(yè)證人員數(shù)量均有顯著提升
截至2018年12月，全市實名登記經(jīng)紀人員達23595人，登記率由2013年的不足20%提升至42%。其中，持全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀人協(xié)理證書的專業(yè)人員由139人提升至663人，從業(yè)登記和實名服務已成行業(yè)共識。
變化三：參與服務平臺網(wǎng)簽的機構數(shù)量快速增長
2018年12月底止，參與房源核驗的經(jīng)紀機構數(shù)已達1871家，較去年同期增加1593家。同時通過新網(wǎng)簽平臺完成合同交易的機構數(shù)1427家，同比增長1298家。
變化四：機構網(wǎng)簽交易總量大幅提升
從2017年到2018年，通過新網(wǎng)簽完成合同交易的機構數(shù)呈現(xiàn)逐月增長態(tài)勢。2017年第四季度至2018年第一季度，大小經(jīng)紀機構均廣泛的參與到新網(wǎng)簽交易中，機構網(wǎng)簽交易量呈幾何數(shù)增長，2018年底，通過新網(wǎng)簽完成的總筆數(shù)已達46513套。
變化五：存量房網(wǎng)簽市場占比品牌集中度高
隨著全市經(jīng)紀機構大部分進入新網(wǎng)簽平臺，2018年4季度，前三強經(jīng)紀機構市占率28.99%，前十強經(jīng)紀機構市占率57.47%，前20強經(jīng)紀機構市占率62.26%，前50強經(jīng)紀機構市占率77.14%，前百強機構市占率88.95%。從2018年前四季度數(shù)據(jù)來看，該格局已較為穩(wěn)定。
變化六：通過機構完成交易占市場主導地位進一步突顯
2018年7月20日青山、7月31日洪山、9月30日黃陂三區(qū)分別關停交易大廳及房屋交易當事人辦理存量房交易合同自主填報收件方式試點工作。
變化七：厘清了房源信息真實歸宿，根除行業(yè)競爭亂象
存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上線后，房源驗證和掛牌須經(jīng)過房東書面委托后，生成房源唯一編碼和二維碼，獲得房東授權委托的經(jīng)紀機構可以通過該房源匹配客源，按照系統(tǒng)設置完成居間交易服務。而未取得房東授權委托的經(jīng)紀機構，只能憑借有效客源與擁有房源掛牌權利的機構尋求合作。
變化八：杜絕了房源驗證即交易的網(wǎng)簽走過場現(xiàn)象
杜絕了經(jīng)紀機構通過系統(tǒng)完成房源驗證、匹配好客源后、再進行房源掛牌走網(wǎng)簽過場的現(xiàn)象，讓房源和客源通過網(wǎng)簽系統(tǒng)順利匹配，增強系統(tǒng)真實度、通明度和權威度。
變化九：經(jīng)紀機構服務評價渠道有效打通
服務平臺全面運行后，通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，存量房交易當事人已實現(xiàn)了對委托的經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員的服務質量實行全程評價。
變化十：交易周期大大壓縮，交易效率顯著攀升
采用新網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理業(yè)務，整體交易前往窗口的頻次減少兩次，周期壓縮四天，加上各種不確定因素，綜合壓縮存量房買賣交易周期10-12天。
【編輯：符櫻】
（作者：廖橋)
