江岸區(qū)一小區(qū)地下車(chē)庫(kù) 記者汪洋 攝
　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體5月10日訊（記者汪洋）“我的車(chē)位為何遲遲辦不下來(lái)不動(dòng)產(chǎn)證？”“沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的車(chē)位能不能買(mǎi)賣(mài)？”長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者發(fā)現(xiàn)，近日，眾多網(wǎng)友向長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板反映“地下車(chē)位辦證難”。
　　3月1日，《武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)管理的意見(jiàn)》正式實(shí)施，為非人防地下車(chē)位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記提供了路徑。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友們反映地下車(chē)位辦證難，主要卡在開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致業(yè)主不能進(jìn)行下一步的辦理流程。
　　對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商稱，新政文件確實(shí)下了，有待細(xì)則進(jìn)一步明確；規(guī)劃部門(mén)則直言，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明涉及補(bǔ)交土地出讓金，開(kāi)發(fā)商動(dòng)力不足。
　　業(yè)主質(zhì)疑：車(chē)位為何遲遲不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證？


　　一位市民的地下車(chē)位長(zhǎng)租合同 市民供圖
　　網(wǎng)友夏女士是越秀星匯君泊三期業(yè)主，她留言說(shuō)，2017年7月出資32萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)2個(gè)地下停車(chē)位，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾半年內(nèi)簽合同，可辦理產(chǎn)權(quán)證，如今兩年過(guò)去了，仍無(wú)結(jié)果，“我們聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商，只能多次詢問(wèn)銷(xiāo)售顧問(wèn)，回復(fù)說(shuō)讓我們等著，也不知道要等到何時(shí)?！?br /> 　　夏女士說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位時(shí)，開(kāi)發(fā)商只開(kāi)了發(fā)票，并口頭告知購(gòu)買(mǎi)的房子住多久，車(chē)位就可以使用多久。“如今面對(duì)業(yè)主的催促，開(kāi)發(fā)商說(shuō)，關(guān)于辦理地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)登記，上面沒(méi)給具體通知?！?br /> 　　龔女士是融僑悅府小區(qū)居民，去年她與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，出資16萬(wàn)余元，以長(zhǎng)租的形式獲得該小區(qū)一個(gè)地下停車(chē)位的使用權(quán)，租期20年。“今年3月，武漢市出臺(tái)新的政策后，我們小區(qū)許多業(yè)主聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，要求履行協(xié)議約定，盡快辦理地下車(chē)位的不動(dòng)產(chǎn)登記，然而開(kāi)發(fā)商卻遲遲不予配合辦證?！饼徟空f(shuō)，已與開(kāi)發(fā)商交涉了兩個(gè)多月無(wú)果，開(kāi)發(fā)商的理由是，目前還未收到具體的政策文件。
　　在長(zhǎng)江網(wǎng)武漢城市留言板上，反映類(lèi)似情況的還有佳兆業(yè)金域天下一期、萬(wàn)科金色城市、美林青城三期、名湖豪庭等多個(gè)小區(qū)。有網(wǎng)友留言表示：“花費(fèi)了10多萬(wàn)元卻不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，后期交易起來(lái)麻煩，對(duì)交易價(jià)格也有影響?！?br /> 　　開(kāi)發(fā)商：政策細(xì)則還不明確


　　江岸區(qū)一小區(qū)地下車(chē)庫(kù) 記者汪洋 攝
　　針對(duì)網(wǎng)友留言投訴的此類(lèi)問(wèn)題，辦理單位在回復(fù)中介紹了具體情況及相關(guān)政策，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，不少開(kāi)發(fā)商不配合辦理地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)登記，一個(gè)重要原因是開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。
　　《武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)管理的意見(jiàn)》規(guī)定，待建設(shè)單位首次登記辦理完畢取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明后，業(yè)主可持建設(shè)單位出具的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、買(mǎi)賣(mài)合同、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表等相關(guān)辦證資料前往轄區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
　　而開(kāi)發(fā)商須先補(bǔ)辦地下車(chē)位供地、規(guī)劃以及驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，再向轄區(qū)規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)辦理地下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。除了程序流程外，還涉及補(bǔ)交地下車(chē)位土地出讓金。
　　為何業(yè)主非人防車(chē)位無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證？10日下午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者聯(lián)系上武漢融僑置業(yè)有限公司，對(duì)于合同中約定的相關(guān)內(nèi)容，該公司一位行政人員表示，目前武漢市辦理地下車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記的文件雖然下來(lái)了，但還未正式實(shí)施，“只是時(shí)間問(wèn)題，等具體細(xì)則出臺(tái)后，我們肯定會(huì)配合辦理”。
　　越秀地產(chǎn)工作人員介紹，目前越秀星匯君泊地下車(chē)位還不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，“目前雖然除了政策，但細(xì)則還不明確，具體能否辦證要看后期的政策”。
　　規(guī)劃部門(mén)：要補(bǔ)交土地出讓金，開(kāi)發(fā)商動(dòng)力不足
　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者咨詢相關(guān)轄區(qū)及市國(guó)土規(guī)劃部門(mén)，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車(chē)場(chǎng)管理的意見(jiàn)》未告知辦理地下停車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記的辦理路徑。
　　“目前政策大的口徑雖然出了，但實(shí)際操作還需細(xì)化明確?！惫ぷ魅藛T表示，目前新辦證情況不太理想，內(nèi)部環(huán)節(jié)還在細(xì)化。
　　但相關(guān)工作人員同時(shí)介紹，開(kāi)發(fā)商辦理地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)登記與辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，程序是一樣的，需要走完規(guī)劃審批、土地供地、規(guī)劃驗(yàn)收等流程，并繳納土地出讓金。
　　“開(kāi)發(fā)商興建樓盤(pán)，開(kāi)工之前要先辦好相關(guān)手續(xù)，走完流程，如果手續(xù)不全，城管部門(mén)有權(quán)查處，責(zé)令停工，而且住房能否辦證還與后期銷(xiāo)售密切相關(guān)?！惫ぷ魅藛T介紹，地下停車(chē)位則不一樣，開(kāi)發(fā)商可以出售，也可以出租。
　　工作人員直言，一些開(kāi)發(fā)商出于要補(bǔ)繳地下車(chē)位土地出讓金的考慮，“辦理相關(guān)手續(xù)及不動(dòng)產(chǎn)登記的動(dòng)力不足”。
　　【編輯：符櫻】
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