江岸區(qū)一小區(qū)地下車庫 記者汪洋 攝
　　長江日報(bào)融媒體5月10日訊（記者汪洋）“我的車位為何遲遲辦不下來不動產(chǎn)證？”“沒有不動產(chǎn)證的車位能不能買賣？”長江日報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近日，眾多網(wǎng)友向長江網(wǎng)武漢城市留言板反映“地下車位辦證難”。
　　3月1日，《武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車場管理的意見》正式實(shí)施，為非人防地下車位辦理不動產(chǎn)登記提供了路徑。長江日報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友們反映地下車位辦證難，主要卡在開發(fā)商無法提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致業(yè)主不能進(jìn)行下一步的辦理流程。
　　對此，有開發(fā)商稱，新政文件確實(shí)下了，有待細(xì)則進(jìn)一步明確；規(guī)劃部門則直言，辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證明涉及補(bǔ)交土地出讓金，開發(fā)商動力不足。
　　業(yè)主質(zhì)疑：車位為何遲遲不能辦理不動產(chǎn)證？


　　一位市民的地下車位長租合同 市民供圖
　　網(wǎng)友夏女士是越秀星匯君泊三期業(yè)主，她留言說，2017年7月出資32萬元，購買了小區(qū)2個地下停車位，當(dāng)時開發(fā)商承諾半年內(nèi)簽合同，可辦理產(chǎn)權(quán)證，如今兩年過去了，仍無結(jié)果，“我們聯(lián)系不上開發(fā)商，只能多次詢問銷售顧問，回復(fù)說讓我們等著，也不知道要等到何時?！?br /> 　　夏女士說，當(dāng)初購買停車位時，開發(fā)商只開了發(fā)票，并口頭告知購買的房子住多久，車位就可以使用多久。“如今面對業(yè)主的催促，開發(fā)商說，關(guān)于辦理地下停車位的產(chǎn)權(quán)登記，上面沒給具體通知?！?br /> 　　龔女士是融僑悅府小區(qū)居民，去年她與開發(fā)商簽訂合同，出資16萬余元，以長租的形式獲得該小區(qū)一個地下停車位的使用權(quán)，租期20年?！敖衲?月，武漢市出臺新的政策后，我們小區(qū)許多業(yè)主聯(lián)系開發(fā)商，要求履行協(xié)議約定，盡快辦理地下車位的不動產(chǎn)登記，然而開發(fā)商卻遲遲不予配合辦證?！饼徟空f，已與開發(fā)商交涉了兩個多月無果，開發(fā)商的理由是，目前還未收到具體的政策文件。
　　在長江網(wǎng)武漢城市留言板上，反映類似情況的還有佳兆業(yè)金域天下一期、萬科金色城市、美林青城三期、名湖豪庭等多個小區(qū)。有網(wǎng)友留言表示：“花費(fèi)了10多萬元卻不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，后期交易起來麻煩，對交易價格也有影響。”
　　開發(fā)商：政策細(xì)則還不明確


　　江岸區(qū)一小區(qū)地下車庫 記者汪洋 攝
　　針對網(wǎng)友留言投訴的此類問題，辦理單位在回復(fù)中介紹了具體情況及相關(guān)政策，長江日報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商不配合辦理地下車位的產(chǎn)權(quán)登記，一個重要原因是開發(fā)商無法出具不動產(chǎn)權(quán)屬證明。
　　《武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車場管理的意見》規(guī)定，待建設(shè)單位首次登記辦理完畢取得不動產(chǎn)權(quán)屬證明后，業(yè)主可持建設(shè)單位出具的不動產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣合同、不動產(chǎn)登記申請表等相關(guān)辦證資料前往轄區(qū)不動產(chǎn)登記中心窗口辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
　　而開發(fā)商須先補(bǔ)辦地下車位供地、規(guī)劃以及驗(yàn)收相關(guān)手續(xù)，再向轄區(qū)規(guī)劃部門申請辦理地下國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。除了程序流程外，還涉及補(bǔ)交地下車位土地出讓金。
　　為何業(yè)主非人防車位無法辦理不動產(chǎn)證？10日下午，長江日報(bào)記者聯(lián)系上武漢融僑置業(yè)有限公司，對于合同中約定的相關(guān)內(nèi)容，該公司一位行政人員表示，目前武漢市辦理地下車位不動產(chǎn)登記的文件雖然下來了，但還未正式實(shí)施，“只是時間問題，等具體細(xì)則出臺后，我們肯定會配合辦理”。
　　越秀地產(chǎn)工作人員介紹，目前越秀星匯君泊地下車位還不能辦理不動產(chǎn)登記，“目前雖然除了政策，但細(xì)則還不明確，具體能否辦證要看后期的政策”。
　　規(guī)劃部門：要補(bǔ)交土地出讓金，開發(fā)商動力不足
　　對于開發(fā)商的說法，長江日報(bào)記者咨詢相關(guān)轄區(qū)及市國土規(guī)劃部門，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《武漢市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車場管理的意見》未告知辦理地下停車位不動產(chǎn)登記的辦理路徑。
　　“目前政策大的口徑雖然出了，但實(shí)際操作還需細(xì)化明確?！惫ぷ魅藛T表示，目前新辦證情況不太理想，內(nèi)部環(huán)節(jié)還在細(xì)化。
　　但相關(guān)工作人員同時介紹，開發(fā)商辦理地下車位的產(chǎn)權(quán)登記與辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，程序是一樣的，需要走完規(guī)劃審批、土地供地、規(guī)劃驗(yàn)收等流程，并繳納土地出讓金。
　　“開發(fā)商興建樓盤，開工之前要先辦好相關(guān)手續(xù)，走完流程，如果手續(xù)不全，城管部門有權(quán)查處，責(zé)令停工，而且住房能否辦證還與后期銷售密切相關(guān)?！惫ぷ魅藛T介紹，地下停車位則不一樣，開發(fā)商可以出售，也可以出租。
　　工作人員直言，一些開發(fā)商出于要補(bǔ)繳地下車位土地出讓金的考慮，“辦理相關(guān)手續(xù)及不動產(chǎn)登記的動力不足”。
　　【編輯：符櫻】
　?。ㄗ髡撸和粞?