“‘帶押過(guò)戶’模式既縮減了流程，又精簡(jiǎn)了申請(qǐng)材料，規(guī)避了雙方交易風(fēng)險(xiǎn)和利息成本，這種抵押貸款不動(dòng)產(chǎn)交易舉措太好了……”4月3日，大冶市民黃女士來(lái)到該市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，在窗口工作人員的幫助下，她當(dāng)天成功辦理二手房“帶押過(guò)戶”手續(xù)。

當(dāng)天

在住建、稅務(wù)、金融等部門(mén)的配合下

大冶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

完成3筆不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”手續(xù)

標(biāo)志該市不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”

正式啟動(dòng)

據(jù)介紹，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)日前印發(fā)了《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》，大冶市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心迅速予以推廣落實(shí)，全力深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本。

“以往，存在貸款未還清的二手房想要出售，賣(mài)方必須自籌墊付資金或利用買(mǎi)方擬支付的房款先行將房屋剩余的貸款還清并辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，之后才能辦理轉(zhuǎn)移登記和新的抵押權(quán)首次登記?！?該中心負(fù)責(zé)人介紹，這種傳統(tǒng)模式卻存在著買(mǎi)賣(mài)雙方交易風(fēng)險(xiǎn)大、成本費(fèi)用高、流程環(huán)節(jié)多、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題。

據(jù)了解，“帶押過(guò)戶”舉措就是 買(mǎi)賣(mài)雙方可自愿選擇使用“帶押過(guò)戶”服務(wù)，經(jīng)原貸款銀行同意，交易時(shí)無(wú)需先結(jié)清前抵押貸款的情況下，可通過(guò)“帶押過(guò)戶”模式辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶和抵押登記。

據(jù)悉，在大冶市申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶”，買(mǎi)賣(mài)雙方貸款可以是同一家銀行也可以是不同的銀行， 但需滿足以下條件： 本市不動(dòng)產(chǎn)交易；買(mǎi)賣(mài)雙方、原抵押權(quán)利人、買(mǎi)方貸款機(jī)構(gòu)必須達(dá)成共同意愿并簽訂“帶押過(guò)戶”協(xié)議；所交易的不動(dòng)產(chǎn)只能有一次抵押登記。

為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，今年來(lái)，大冶市自然資源和規(guī)劃局繼續(xù)創(chuàng)新服務(wù)舉措，大力推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”工作模式，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“不見(jiàn)面審批”“最多跑一次”要求，逐步化解不動(dòng)產(chǎn)登記方面的歷史遺漏問(wèn)題。

該負(fù)責(zé)人介紹，下一步，該市將深入規(guī)范“帶押過(guò)戶”模式，多渠道宣傳“帶押過(guò)戶”模式，嚴(yán)禁在辦理“帶押過(guò)戶”時(shí)重復(fù)提交共性材料、不得強(qiáng)制使用過(guò)橋貸，不得因辦理“帶押過(guò)戶”額外收取“服務(wù)費(fèi)”、“擔(dān)保費(fèi)”，真正意義上實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”一站式辦理。

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