9日上午9時，武昌區(qū)中北路，華中金融城服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

長城匯商務(wù)樓宇的23部電梯同時達到運轉(zhuǎn)高峰，5000多名員工穿梭在樓層間忙碌。兩棟塔樓及商業(yè)裙樓，18.16萬平方米，共進駐70多家企業(yè)、20多家商戶，這里儼然是一座“豎起來的社區(qū)”。

“豎起來的社區(qū)”怎么管？

去年，武昌區(qū)實現(xiàn)全區(qū)50座甲級商務(wù)樓宇黨建全覆蓋，70余名黨建指導(dǎo)員駐點提供“全科”服務(wù)。通過夯實樓宇黨建基礎(chǔ)，成立樓宇理事會，運用共同締造的理念，武昌區(qū)不斷探索“樓宇自治”新方式，完善樓宇治理體系，提升樓宇經(jīng)濟活力。

“長城匯是武昌首家成立樓宇理事會的樓宇。大事小情都能通過樓宇理事會得到有效解決?！遍L城匯樓宇黨委書記楊芳說。

眾籌辦事

一場籃球賽催生“樓宇理事會”

“紅色眾籌”籃球賽。

“樓宇理事會成立至今開了53場議事會和聯(lián)席會?！遍L城匯首批專職黨建指導(dǎo)員徐娟介紹。

2022年6月9日，長城匯樓宇黨委暨樓宇理事會揭牌成立，這是武昌區(qū)首個實體樓宇黨委、首個樓宇理事會。而它的成立源自于一場籃球賽。

“樓宇里都是年輕人，大家希望能開展一些體育比賽，以賽會友。”徐娟說，2020年7月初，徐娟召集部分公司代表進行商討。會上，她表明了經(jīng)費不足的難處。

“這好辦！場地我們來提供！”徐娟話音剛落，選項資產(chǎn)有限公司代表自告奮勇表示，他們公司有自己的籃球隊，對場地熟悉。

“我們是搞餐飲的，可以為大家提供晚餐和飲用水。”富力地產(chǎn)公司代表立馬跟上，對這個思路認同。

一石激起千層浪，參會公司的代表紛紛舉手認領(lǐng)“任務(wù)”：有的提供人力、物力保障，有的可以贊助比賽球服，有的要為每支參賽隊伍提供籃球和禮品……

2020年7月31日，長城匯首屆企業(yè)籃球聯(lián)誼賽順利舉辦。大家還一起為它取名為“紅色眾籌”。往后的趣味運動會、產(chǎn)品推介會、特色聯(lián)誼會等活動，長城匯都沿用了這種模式舉辦。

去年，在長城匯開辦的武漢市首家樓宇托管班也是在“紅色眾籌”模式下實現(xiàn)的。白板、電視、空調(diào)扇、兒童書籍以及部分課程，都是企業(yè)員工主動提供。

“眾籌辦事成了長城匯的一個傳統(tǒng)，也是企業(yè)員工對共謀共辦共享理念的認同?！遍L城匯全職黨建指導(dǎo)員程詩雨說，2022年武昌區(qū)委組織部指導(dǎo)長城匯將這種模式固定下來，進行了升級，成立了樓宇理事會。

“人人參與樓宇治理，才能讓樓宇更有溫度?！睏罘颊f，在樓宇黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，樓宇業(yè)主方、物業(yè)企業(yè)、樓宇單位代表、職工代表坐在一起，就樓宇事務(wù)進行協(xié)商共治。

企業(yè)互助

一年促成12家企業(yè)達成合作

白領(lǐng)食堂。

“是不是可以推出企業(yè)團購餐？”“晚餐時間我們下班了，可以考慮面向周邊居民營業(yè)?！薄盎蛘叨喽ㄖ埔恍┐虬鼛ё叩膬?yōu)惠套餐”……

5月中旬，一場樓宇理事會議事會吸引了長城匯眾多企業(yè)員工主動參加。大家要為樓內(nèi)一家企業(yè)“找市場”。

這家企業(yè)在長城匯還有一個名字——白領(lǐng)食堂。

2022年4月，為了解決樓內(nèi)員工吃飯難的問題，長城匯樓宇產(chǎn)權(quán)方湖北長城建設(shè)控股集團有限公司拿出負一層1100平方米的空間，免費提供給企業(yè)打造白領(lǐng)食堂。

為了幫助企業(yè)更好發(fā)展。長城匯還開設(shè)了“食堂留言板”和“職工意見欄”。一年來，食堂從原來的9個檔口增設(shè)為13個檔口，豐富了行政套餐的可選性，增添麻辣燙、水果沙拉等菜品。

食堂功能越來越完善，但經(jīng)營方又遇到了難題：食堂晚上及周末客流少，運營成本較高。這場議事會，企業(yè)員工們就是專門來為食堂想辦法。

整合樓宇資源服務(wù)企業(yè)。2022年，樓宇理事會促成了12家企業(yè)達成長期合作。

“500卡健身房”剛?cè)腭v樓宇時，知名度不高，在樓宇理事會幫助下，為企業(yè)員工開設(shè)免費體驗課程，促使健身房營業(yè)額翻番；“面包與我”咖啡廳在理事會推薦下，目前已與樓內(nèi)多家企業(yè)建立了長期合作；樓宇內(nèi)餐廳客流量不夠，理事會就介紹其為樓內(nèi)多家企業(yè)定制團餐預(yù)定……

“不僅如此，政府部門還組建了樓宇服務(wù)團，把銀企對接會、政策咨詢會、人才招聘會開進樓內(nèi)，現(xiàn)場為我們企業(yè)員工答疑解惑?！敝薪鹭敻蛔C券湖北分公司綜合部負責(zé)人杜忠智說。

目前，武昌區(qū)整合市、區(qū)46家職能部門服務(wù)進樓宇，每月開展“政務(wù)服務(wù)直通車”，為企業(yè)員工提供“一站式”服務(wù)，提高樓宇經(jīng)濟活力。2022年武昌區(qū)樓宇稅收117.69億元，同比增長15.38%。

樓社融合

樓宇拿出80個車位供居民使用

長城匯樓宇。

“停車場入口的這條路要重新修一下，坑坑洼洼傷車胎?！?月9日一大早，長城匯樓宇黨委邀請了樓宇理事會成員、樓宇企業(yè)代表、水果湖街道姚家?guī)X社區(qū)工作人員、居民代表，又通過武昌區(qū)“樓宇吹哨 部門報到”制度，呼叫來了武昌區(qū)建設(shè)局、城管局、交通大隊等職能部門，為解決周邊居民停車難，開了一場樓宇理事會聯(lián)席會。

這是今年長城匯為此召開的第8場樓宇理事會聯(lián)席會。本月樓宇周邊部分居民的私家車就可停進長城匯的地下停車場。

“東湖西路、姚家?guī)X街等道路上，每到傍晚，路旁就停滿車?！币?guī)X社區(qū)黨委書記袁學(xué)剛介紹，轄區(qū)多為老舊小區(qū)，不少小區(qū)甚至沒有自己的停車場。去年周邊一塊臨時停車場拆除后，近200輛私家車無處停放，車主們只好把兩邊道路變成了露天停車場。

“開始我們想過‘潮汐停車’。”北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司武漢分公司長城匯總物業(yè)經(jīng)理、黨支部書記王新說，長城匯地下停車場有兩層，下班后車位就空了出來。但他也擔(dān)心“潮汐停車”會影響樓內(nèi)企業(yè)的使用體驗。

最終樓宇運營方主動提出，在負一樓西區(qū)有80個機動車位，可以拿出來專供社區(qū)車輛使用，并為停車居民開辟專門的入口。這樣既緩解了周邊居民停車難的問題，又不影響樓內(nèi)企業(yè)停車。收費參照周邊社區(qū)停車費用，為停車居民定價500元/月?！吧鐓^(qū)為樓宇提供了資源和服務(wù)，我們也要惠及社區(qū)居民?！?/p>

“以前我們和社區(qū)都是‘自轉(zhuǎn)’，現(xiàn)在是互相融合。資源共享、互利共贏?！睏罘颊f。

（長江日報記者楊蔚 覃柳瑋 通訊員吳迪 李卓耘 翟昭君）