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昨日，武漢市國土規(guī)劃局公告出讓18宗地塊，其中11宗限定了最高價。這是武漢首次對出讓地塊設定封頂價，試圖為過熱的土地市場降溫。

根據(jù)公告，除蔡甸一宗地塊11月9日開標外，其余均在11月22日摘牌，競買者達到2個以上即轉入競價。與以往不同，本次出讓對其中11宗住宅地塊限定最高價：新洲陽邏一宗地塊，起始價2.28億元，最高價3.4億元；黃陂橫店一宗地塊，起始價8.45億元，最高價16.9億元；漢陽楊泗港地區(qū)新港長江城啟動片地塊起始價65億元，最高價122億元。根據(jù)封頂價，各地塊溢價率均控制在100%以內，有的甚至低于50%。

公告顯示，如果競價達到設定的封頂價，按掛牌文件規(guī)定方式確定競得人。武漢國土交易中心稱，這類似于股市“熔斷”機制。

據(jù)悉，國內多個城市針對住宅用地出讓設定最高價。9月26日，杭州出臺規(guī)定，當土地競價溢價率達到150%，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設施面積程序，并按投報面積最高者確定競得人，同時設定其他苛刻條件。

8月31日，武漢市房管局、國土規(guī)劃局聯(lián)合出臺調控措施，居住類項目競買保證金比例，從以往30%左右調至60%。地塊成交溢價部分，競得人必須自土地成交之日起10個工作日內繳清；逾期未繳納的，取消競得資格，并依法追究違約責任。土地公開出讓期間，競買人出價明顯異常時，可依據(jù)出讓文件規(guī)定調整出讓規(guī)則。

業(yè)內認為，武漢此次限價，是對此前“地王”頻出、房價猛漲預期的積極反應。雖然尚未出臺相關政策規(guī)定，但已透露出“限價”信息，能夠使得后續(xù)土地市場降溫，進而傳導至樓市。（記者汪洋）

另據(jù)楚天金報：地王要熄火？樓市新政后武漢土拍首限“最高價”

限購限貸新政相繼落地的10 月，武漢僅有5宗土地出讓。記者昨日獲悉，在即將到來的11月，武漢將有18 宗土地以掛牌和招標的方式出讓，起拍總價超過 110 億元。同時，在這些地塊的信息中，首次出現(xiàn)了 " 最高價 " 的限制條件。

記者查看18 宗土地的信息發(fā)現(xiàn)，除了有4宗來自青山、漢陽、江岸和東湖高新的土地位于限購區(qū)域內外，另外15 宗地均位于蔡甸、新洲、東西湖、黃陂四大非限購區(qū)域。其中，位于漢陽楊泗港地區(qū) " 新港長江城 " 編號為 P ( 2016 ) 118 號的地塊價格最高，起拍價高達 65 億。

此外，最值得關注的是，與以往土拍不同，此次土拍中有 11 宗地塊標注了 " 最高價 "，這也是武漢首次在土地拍賣中附加 " 限價 " 條款。記者發(fā)現(xiàn)，這 11 宗被限價的地塊為純住宅或住宅商服綜合用地，其中最高限價金額明確，根據(jù)溢價率計算，這 11 宗土地的最高價相比于起拍價，溢價率大約為 49%、87.5%、100% 三個檔次。以起拍價最高的漢陽楊泗港地塊為例，起拍價 65 億元，最高價為 122 億元，溢價率為 87.5%。業(yè)內人士分析，雖然武漢尚未公布過有關土地 " 限價令 " 的相關文件，但從此次土拍來看，類似于南京遏制天價地王的 " 土地熔斷機制 "，即將在在武漢被使用。

公告還明確說明，在競價達到設定的出讓最高價后，將會以各地塊掛牌文件規(guī)定的方式確定競得人。但截止昨日晚間 9 點，以上掛牌地塊的掛牌文件尚未在相關網(wǎng)站予以公示。（記者鄧偉）