在剛剛過去的10月份，武漢新房成交旺季不旺，新盤價格也比預期的低，但二手房市場卻是另一番景象。昨日記者從億房研究中心獲悉，在10月的最后一周，武漢二手住宅的掛牌均價上漲2621.75元/平方米，周環(huán)比漲幅為23.83%。

二手房掛牌均價突破1.3萬元

這種跳漲售房者有察覺。家住沌口的周女士向記者表示，她家有一套110余平方米的二手房準備出售，10月中旬中介給出的估價是7600元/平方米，當時她有些遲疑，未做決定。上周她接到中介打來的電話，對方表示近期二手房漲價，再次給出的估價達到了9100元/平方米，較之前高出了1500元/平方米。她詢問中介，二手房價緣何跳漲，中介表示因為她家附近的地鐵6號線即將在年底開通，沿線二手房都在漲價。

從億房研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，10月第4周（10月24日-30日），武漢二手住宅掛牌均價為13624.01/平方米，這也是近三年來武漢二手房掛牌均價首次突破13000元。這個價格較前一周上漲了2621.75元/平方米，周環(huán)比漲幅為23.83%。

青山二手房漲幅最大

分區(qū)域來看，武昌區(qū)的掛牌均價最高，達16107元/平方米；之后依次為硚口區(qū)15138元/平方米、江漢區(qū)14187元/平方米、洪山區(qū)14047元/平方米、江岸區(qū)14004元/平方米、漢陽區(qū)13909元/平方米、東湖高新區(qū)12943元/平方米、青山區(qū)11597元/平方米、東西湖區(qū)11110元/平方米、沌口區(qū)9572元/平方米。

在這10個二手房重點區(qū)域中，除洪山區(qū)和漢陽區(qū)掛牌價出現(xiàn)下滑外，其它8個區(qū)域均呈現(xiàn)不同程度上漲。其中漲幅最大的是青山區(qū)，其次是武昌區(qū)和硚口區(qū)，跌幅較大的則為漢陽區(qū)。

新房大量入市二手房或有價無市

記者了解到，進入10月份，武漢二手房每周掛牌均價一直處于直線上揚之勢，成交量則緩慢下滑，但與去年同期相比仍處于成交高位，日均成交90套左右。從成交區(qū)域來看，市中心的成熟配套小區(qū)依然是購房者的首選，成交以徐東、二七、解放公園、西北湖周邊為主，東湖高新區(qū)的一些小區(qū)上門咨詢次數(shù)較多。

業(yè)內(nèi)人士分析，武漢二手房價上漲，主要是因為年底將至，各項城市配套設(shè)施相繼竣工，二手房熱門區(qū)域環(huán)境得到進一步提升，在往年也很普遍，屬于歷史慣例。然而值得注意的是，今年的“金九銀十”受限購政策的影響，新房市場明顯降溫，一批新房源集中入市，二手房價格跳漲或會有價無市。