（長江日報）（記者汪洋）屋頂漏水了、水管爆裂了、小區(qū)要更換視頻監(jiān)控系統(tǒng)……遇到這些問題，都需要動用房屋維修基金。近期，一些市民通過武漢城市留言板及市長專線反映，房屋維修基金難申請或?qū)ι暾堖^程如何透明等提出建議。在武漢城市留言板，提及“維修基金”的留言便有60多條。
19日，針對市民反映集中的問題，市房管局物業(yè)管理處相關(guān)負責(zé)人稱，去年8月出臺的《關(guān)于加強商品住宅專項維修資金使用管理的通知》，明確了應(yīng)急維修的范圍及簡化應(yīng)急認定程序，一般情況下，維修基金申用需要2/3業(yè)主同意，但緊急情況可走“應(yīng)急通道”。
維修基金申報過程中
一接到投訴就會停下來
網(wǎng)民：業(yè)委會提議小區(qū)安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，上門征求意見，讓業(yè)主簽名同意，還貼了公告告知全體業(yè)主，部分業(yè)主打聽得知資金來源于維修基金，便提出反對，同時質(zhì)疑2/3業(yè)主簽名，并對業(yè)委會的安裝方案有不同意見。維修基金金額大，操作過程中不透明，便會產(chǎn)生誤會。
【部門辦理】
硚口區(qū)房管局對此表示，按照武漢市住房維修基金管理辦法規(guī)定，小區(qū)監(jiān)控屬于維修基金使用范疇，這位網(wǎng)民所在小區(qū)業(yè)委會前期所走的程序合乎法律法規(guī)，由于部分業(yè)主堅持要求不動用維修基金來進行監(jiān)控工程改造，目前監(jiān)控工程暫時停止。
硚口區(qū)房管局相關(guān)負責(zé)人表示，對于安裝視頻監(jiān)控等非緊急情況，需經(jīng)過小區(qū)2/3業(yè)主簽字表決才能使用。“維修基金的使用原則是要公開透明，做到程序合規(guī)，資料到位。申報的過程中，一旦接到業(yè)主投訴，就會立即停下來。”
小區(qū)院墻傾斜嚴重
緊急情況可走“應(yīng)急通道”
網(wǎng)民：藍色天際物業(yè)動用維修基金，沒經(jīng)過業(yè)主同意。
【部門辦理】
江漢區(qū)相關(guān)部門表示，經(jīng)過調(diào)查，2016年藍色天際小區(qū)一排長約170米的院墻傾斜，由于年久失修，危險隱患逐年增加，唐家墩街站東社區(qū)配合物業(yè)公司、小區(qū)業(yè)委會，積極協(xié)調(diào)各職能部門，申報維修基金。
唐家墩街站東社區(qū)組織物業(yè)公司、業(yè)委會對小區(qū)院墻確定維修方案，依據(jù)《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》，藍色天際小區(qū)業(yè)主委員會向區(qū)房管局申請緊急程序，并在小區(qū)內(nèi)對工程的預(yù)算、審計、改造方案進行公告，征求居民意見和建議。相關(guān)的手續(xù)合法，合情、合理。所有方案、預(yù)算的制定都在相關(guān)職能部門的監(jiān)督下進行。
長江日報記者了解到，2011年5月實施的《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，如果發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，可進行應(yīng)急維修，無需2/3業(yè)主簽字。緊急情況包括屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險；消防系統(tǒng)功能障礙等。
外墻滲水申請維修一年多
不清楚可走“緊急通道”
網(wǎng)民：我是后湖興業(yè)路165號，東方花都F區(qū)的一名業(yè)主，家里的外墻滲水嚴重，去年就跟相關(guān)部門反映了這個情況，當時回復(fù)說要申請房屋維修基金來做。轉(zhuǎn)眼一年多了，依然沒有動工，去詢問情況，說相關(guān)審批資料不合格。這個審批怎么這么慢，這么難？
【記者探訪】
19日，長江日報記者來到東方花都F區(qū)，小區(qū)5棟多戶居民反映，房屋外墻滲水嚴重，家中墻皮發(fā)霉脫落，靠墻的立柜也受潮變形了。居民們一直呼吁動用維修基金修補外墻，但反映了一年多，問題仍然沒有解決。
記者走進5棟602業(yè)主陳先生家中，只見客廳有一塊面積約4平方米的墻皮出現(xiàn)鼓包、脫落的現(xiàn)象，下方的地面也有許多墻灰。“住進來第一年起，逢下雨天，外墻就開始滲水進來，向物業(yè)反映了很多次，卻一直沒有動靜，我只好自己找工人來修補了許多次。”
【部門辦理】
小區(qū)物業(yè)袁經(jīng)理介紹，去年春節(jié)過后，小區(qū)業(yè)委會開始向區(qū)房管局申報維修基金，并提出使用方案。
“使用方案公示后，還需組織整棟樓2/3以上的居民簽字同意后才算通過。”袁經(jīng)理說，有的業(yè)主將房屋出租，常年不在家，還有的業(yè)主家中并不存在墻面滲水的情況，拒絕簽字。“動員業(yè)主簽字這件事情就用了近2個月才辦下來，再加上前期與施工單位協(xié)商時耽誤了些時間，導(dǎo)致花了一年多時間才準備好材料。”
江岸區(qū)房管局物業(yè)科工作人員介紹，此前東方花都F區(qū)呈報的材料中存在施工方案與業(yè)主簽字時間倒置，以及未公示到單元門棟等問題，遂要求其整改完畢后再次申報。“16日下午，他們再次將材料送到區(qū)房管局，目前已通過了審批，3個工作日內(nèi)將撥付維修資金。”
屋面防水損壞造成滲漏，按規(guī)定可走應(yīng)急維修通道，為何東方花都F區(qū)并未選擇此種方式呢？區(qū)房管局物業(yè)科工作人員稱，是走應(yīng)急通道還是2/3業(yè)主簽字表決由業(yè)委會自行選擇，房管局會進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，但不能要求對方選擇哪種方式。物業(yè)袁經(jīng)理表示，自己當時不太了解這些政策。
