長江日報融媒體8月31日訊（記者廖橋）8月31日，長江日報從武漢市房管局獲悉，武漢多措并舉、加速推進租購并舉住房制度，目前通過3大類主要房源覆蓋住房租賃需求，全市租賃住房數(shù)量約為91萬套。

目前，武漢租賃住房主要包括三類：面向城市中低收入家庭、新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員配租的公共租賃住房，面向大學(xué)畢業(yè)生供應(yīng)的大學(xué)畢業(yè)生租賃住房（與大學(xué)畢業(yè)生安居房統(tǒng)稱大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，即目前正組織建設(shè)的青年城、青年苑）和市場租賃住房。

根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前，全市租賃住房約91萬套，約占住房總量的25%。其中公共租賃住房12.2萬套，大學(xué)生租賃住房1.72萬套，市場租賃住房約77萬套（間）。

2017年7月，武漢成為全國培育和發(fā)展住房租賃市場的12個試點城市之一。隨后，武漢出臺了全國最全、最多的租房租賃試點政策“黃金五十條”，全面扶持、培育租房租賃市場，并與建設(shè)銀行聯(lián)手打造“互聯(lián)網(wǎng)+租賃+金融”綜合平臺，為住房租賃提供系統(tǒng)服務(wù)支撐，目前該平臺建設(shè)模式已推廣到全國284個城市。

雖然近年來武漢通過公租房等保障房手段，解決了不少低收入人群住房問題，但大量不屬于低收入家庭的住房需求，仍需要更完善的制度來逐步滿足。與深圳、廣州等城市相比，武漢住房租賃市場的發(fā)展仍相對滯后，租賃房屋的收集、改造、管理運營都有很大的發(fā)展空間，租購并舉將成為今后住房保障的重要制度。

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會一項統(tǒng)計結(jié)果顯示，在武漢目前的住房租賃市場，平均換房周期為8到10個月，六成以上的租戶最能接受的是在900元/月以下的租房成本。

根據(jù)武漢2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提出了存量與新增相結(jié)合、政府保障與市場供給相結(jié)合的基本思路。今后5年，全市新增租賃住房將達48萬套（其中新建30萬套，存量轉(zhuǎn)化18萬套），租購比將達到3：7。

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“五個一批”籌集公租房12.2萬套

武漢主要通過“五個一批”的方式積極拓展房源籌集渠道。通過“五個一批”，全市共籌集建設(shè)公共租賃住房項目280個、房源12.2萬套。

一是政府購買一批（44599套）。堅持政府主導(dǎo)的原則，落實財政資金，在經(jīng)濟適用房、普通商品住房中購買一批房屋用作公共租賃住房。

二是平臺建設(shè)一批（33062套）。組織市地產(chǎn)集團、市光谷投資公司、聯(lián)發(fā)投等國有企業(yè)建設(shè)公共租賃住房。

三是用工單位自建一批（30651套）。在符合城市規(guī)劃的前提下，鼓勵企業(yè)、高校利用自有用地建設(shè)公共租賃住房。

四是政府包租一批（2800套）。將村集體經(jīng)濟組織和村民的“城中村”改造多余安置房源包租用作公共租賃住房。

五是開發(fā)企業(yè)配建一批（10930套）。在商品房開發(fā)項目中，按照5－10％的比例配建公共租賃住房。

大學(xué)生安居房建設(shè)穩(wěn)步推進

截至目前，全市通過配建、包租等方式籌集大學(xué)畢業(yè)生租賃房17191套，約74萬平方米。另集中新建5個保障房項目，2840套，26.8萬平方米。

其中，東西湖區(qū)臨空港青年城700套，4.7萬平方米，一期392套房源已于今年6月按照低于市場價20%對外銷售，二期308套將于10月份左右開始銷售。

黃陂區(qū)長江青年城項目一期944套，8.25萬平方米，正在進行主體施工，第二、三宗地塊共171.31畝已供地。

蔡甸區(qū)綠地美湖100套，0.68萬平方米，正在進行主體施工。

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)智慧長江青年城項目1096套， 13.36萬平方米，正在進行基礎(chǔ)施工。東湖高新區(qū)光谷青年城（原富士康二期）正在進行室內(nèi)裝修。

已建設(shè)17個市場租賃項目

2017年7月，武漢成為全國培育和發(fā)展住房租賃市場12個試點城市之一。試點以來，武漢通過新建、配建、改建、包租等方式，下達17個市場租賃住房建設(shè)項目，建筑面積合計167.54萬平方米，房源約2.71萬套，通過二手房市場籌集各類租賃房源9.58萬套（間），全市市場租賃住房累計達到77萬套（間）。