武漢出新規(guī):開放商違規(guī)“超面積”建樓盤可能會虧錢
2018-12-04 13:26:05 來源:漢網(wǎng)

長江日報融媒體12月3日訊(記者王亞欣)12月4日是國家憲法日,長江日報記者從武漢市國土規(guī)劃局獲悉,我市出重拳遏制樓盤“超面積”違建現(xiàn)象,對違建部分按成本加利潤一起進(jìn)行罰沒,讓違法建設(shè)無利可圖,營造遵紀(jì)守法的良好氛圍。
  本次由武漢市國土規(guī)劃局和武漢市城管委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目超建面積認(rèn)定及處理工作的通知》,是對執(zhí)行《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的細(xì)化。在違法建設(shè)的認(rèn)定上,按照規(guī)劃許可計入容積率面積的不同,給予了實(shí)際計入容積率面積超過規(guī)劃許可計入容積率面積比例小于1%-0.15%,且計入容積率面積不允許超過500平方米的誤差范圍。
  “超出此誤差范圍的違法建設(shè),將按照市場價罰沒全部收入,同時還要補(bǔ)交超出部分的土地出讓金,還可處以單體建設(shè)工程造價5%或10%的罰款。”武漢市國土規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,《通知》出臺前建設(shè)單位實(shí)際建筑面積超出審批規(guī)模,根據(jù)實(shí)際情況需要交納補(bǔ)繳的土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),但對違法建設(shè)除處以建設(shè)工程造價5%或10%的罰款外,無法拆除部分沒收實(shí)物或者違法收入的處罰沒有操作細(xì)則。新規(guī)出臺后,為杜絕不法建設(shè)項(xiàng)目通過超建面積獲利,除了收取土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和罰款,還將嚴(yán)格監(jiān)管超出審批規(guī)模和誤差面積,按照市場銷售價沒收違法收入,確保違法超建無利可圖。
  “這意味著開發(fā)商若有違建行為不僅賺不到錢,還要虧錢,將違法設(shè)計和超面積違法建設(shè)行為從源頭上予以遏制。”該負(fù)責(zé)人舉例道,某建設(shè)單位審批建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模15萬平方米,實(shí)際建設(shè)15.08萬平方米,超出審批規(guī)模800平方米。按照新規(guī)定,800平方米中有300平方米屬于誤差范圍,需補(bǔ)繳土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),剩下的500平方米應(yīng)按市場實(shí)際銷售價格,假設(shè)20000元/平方米,需追繳1000萬元違法收入。
  這一措施能遏制樓盤“超面積”現(xiàn)象。保利(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理汪仲強(qiáng)稱,過去在漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會選擇“頂格設(shè)計”,用足容積率,甚至有些不法企業(yè)心存僥幸,存在故意超容積率現(xiàn)象,《通知》的出臺使開發(fā)企業(yè)沒有了違建動力,反而會多考慮如何避免違建,避免被沒收和處罰,轉(zhuǎn)而在產(chǎn)品品質(zhì)上下功夫,這對于守法企業(yè)來說是利好,讓各家企業(yè)在更公平的市場環(huán)境下競爭。
  中南建筑設(shè)計院副總經(jīng)理劉常明說,《通知》的出臺對設(shè)計人員來說也是一種強(qiáng)有力的保護(hù)和約束,設(shè)計人員不能聽由開發(fā)商的需求違規(guī)設(shè)計,要堅持職業(yè)操守。中南建筑設(shè)計院將立即召集全員學(xué)習(xí)《通知》,加強(qiáng)內(nèi)部流程管理。
  據(jù)悉,《通知》從11月21日起正式實(shí)施。

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