2018年8月28日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司（00813.HK，下稱“世茂”) 在香港公布2018年中期業(yè)績報(bào)告。2018年上半年，世茂業(yè)績大漲六成，簽約額達(dá)723.2億元，同比大幅上升60.3%，完成全年業(yè)績目標(biāo)的51.7%；上半年累計(jì)簽約面積達(dá)450.9萬平方米，同比大幅增長66.5%，銷售業(yè)績放量增加，“有品質(zhì)的高速增長”預(yù)期再次實(shí)現(xiàn)。
世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂先生表示：“2018年，本集團(tuán)在地產(chǎn)開發(fā)方面，長期緊跟國家級戰(zhàn)略方向進(jìn)行區(qū)域深耕，聚焦國家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力高的城市集群區(qū)域。在快節(jié)奏、強(qiáng)競爭的行業(yè)環(huán)境下，本集團(tuán)持續(xù)精研與提升產(chǎn)品力，頂級別墅龍胤系與高端公寓天譽(yù)產(chǎn)品線逐步問市，標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線覆蓋率達(dá)到81%，為銷售業(yè)績的爆發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在提升市場品牌知名度的同時(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化產(chǎn)品溢價(jià)及營銷能力，助推下半年銷售業(yè)績再增速。本集團(tuán)有信心且有決心在年底超額達(dá)成既定的人民幣1400億元銷售目標(biāo)。”
半年業(yè)績大漲六成 盈利能力持續(xù)領(lǐng)先
經(jīng)歷了2017年突破式的增長，世茂在2018年上半年持續(xù)提速。報(bào)告期內(nèi)，世茂營業(yè)額425.7億元，同比上升18.8%；盈利能力持續(xù)提升，經(jīng)營利潤119.4億元，同比大幅上升36.3%。在銀行額度收緊、限簽城市日益增加的情況下，世茂上半年實(shí)現(xiàn)回款550億元，回款額同比大幅上升52.8%。
此外，股東應(yīng)占核心利潤44.0億元，同比上升20.2%；股東應(yīng)占利潤達(dá)42.7億元，同比上升10.1%。在盈利能力增長的同時(shí)，分紅回報(bào)也在穩(wěn)步增長，世茂上半年派息額為每股50港仙，同比上升25%，秉承了公司與股東共贏共享的理念，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了股東權(quán)益最大化。
資金儲備方面，報(bào)告期內(nèi)賬面現(xiàn)金為360億元，較2017年底上升9.2%；未動用銀行貸款額度約人民幣200億元。世茂整體資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增加，總資產(chǎn)達(dá)3336億元。高品質(zhì)增長與高盈利能力并駕齊驅(qū)，為世茂后續(xù)擴(kuò)張和發(fā)展提供有力支持。
在融資渠道和融資創(chuàng)新方面，世茂始終走在行業(yè)前列，通過多種渠道融資，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，包括：2018年1月，成功發(fā)行5億美金高級票據(jù)；3月，發(fā)行9.5億人民幣“點(diǎn)心債”；6月，發(fā)行12億人民幣“點(diǎn)心債”；7月，發(fā)行全國首單住房租賃儲架式租金ABS。融資成本管理措施多管齊下，助力世茂融資成本維持穩(wěn)定，2018年中期融資成本僅5.6%。
良好的業(yè)績與財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也讓世茂獲得了境內(nèi)外評級機(jī)構(gòu)的積極評價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪及惠譽(yù)國際分別維持世茂“BB+”、“Ba2”及“BBB-”，中誠信國際及聯(lián)合評級等機(jī)構(gòu)維持“AAA”的主體最高信用等級。此外，集團(tuán)下屬世茂建設(shè)和世茂股份分別獲得東方金誠、聯(lián)合評級維持“AAA”的主體最高信用等級。
夯實(shí)優(yōu)質(zhì)土儲 深化戰(zhàn)略布局
前瞻性的戰(zhàn)略思維、不斷深化的區(qū)域深耕，賦予了世茂高速發(fā)展的動能。報(bào)告顯示，世茂上半年新增48塊土地，建筑面積約773萬平方米，權(quán)益前土地儲備約為5162萬平方米，整體布局正在進(jìn)一步擴(kuò)張?？v觀世茂布局版圖，世茂在全國熱點(diǎn)區(qū)域均擁有充足的資源儲備，貨值已超8800億元，足以滿足未來持續(xù)增長的需要。
一直以來，世茂始終緊跟國家級戰(zhàn)略方向進(jìn)行區(qū)域深耕，聚焦具備國家宏觀戰(zhàn)略政策支撐、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高且需求旺盛的“紅利區(qū)域”，參與了京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等“核心城市群”的發(fā)展建設(shè)。值得一提的是，世茂還積極投身建設(shè)“粵港澳大灣區(qū)”、“杭州灣大灣區(qū)”及“一帶一路”等熱點(diǎn)區(qū)域。目前在“粵港澳大灣區(qū)”的土儲貨值已達(dá)人民幣2000億元。3月，世茂深港國際中心項(xiàng)目正式奠基，不僅拉開了粵港澳大灣區(qū)新地標(biāo)的篇章，也標(biāo)志著深圳與香港的合作邁向了全新高度。戰(zhàn)略區(qū)域深耕所帶來的充足貨值儲備，將成為世茂未來銷售持續(xù)快速增長的重要支撐。
在土地策略方面，下半年世茂將通過加大底價(jià)合作及收購，把握部分一、二線城市的土地機(jī)會，全年購地?cái)?shù)量和面積預(yù)計(jì)將增加一倍以上。
頂豪產(chǎn)品線亮相 產(chǎn)品力持續(xù)發(fā)力
世茂從市場及客戶需求出發(fā)，對旗下產(chǎn)品進(jìn)行精研創(chuàng)新，在穩(wěn)固高端產(chǎn)品領(lǐng)先優(yōu)勢的同時(shí)，注重對剛需、改善型、高端客群痛點(diǎn)和需求的洞察，對產(chǎn)品精雕細(xì)琢，梳理出云系、璀璨系、國風(fēng)系、天譽(yù)系、龍胤系五大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體系，在覆蓋客群多元化需求的同時(shí)，鍛造出市場認(rèn)可的產(chǎn)品。截止2018年上半年，標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線已增至117個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品線覆蓋率達(dá)到81%。
在剛剛過去的7月，世茂頂級別墅產(chǎn)品線“龍胤系”在北京、蘇州雙城同發(fā)，秉承“履跡與復(fù)興”的核心理念，通過建筑烙印偉大時(shí)代，為盛世中國再造國韻大藏之作，在業(yè)內(nèi)和市場掀起一股文化傳承的風(fēng)暴，廣獲盛贊。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品線的面市，不僅提升市場品牌知名度，更體現(xiàn)了世茂在文化傳承上的社會責(zé)任感。
北京世茂西山龍胤實(shí)景圖
下半年，世茂頂級公寓產(chǎn)品線“天譽(yù)系”也將發(fā)布。未來五大住宅產(chǎn)品線全部集齊，將共同推動房地產(chǎn)板塊發(fā)展，世茂將有能力更為主動、靈活應(yīng)對市場需求的變化。產(chǎn)品模塊化在保障卓越品質(zhì)的同時(shí)，縮短產(chǎn)品的入市周期，增強(qiáng)品牌效應(yīng)，強(qiáng)化產(chǎn)品溢價(jià)能力及營銷力，將為世茂在房地產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)快速有序發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
多元發(fā)展格局 構(gòu)建航母式集群
世茂致力于助動城市發(fā)展、為城市賦能，為實(shí)現(xiàn)整體有質(zhì)量的增長注入可持續(xù)發(fā)展的基因和強(qiáng)勁的內(nèi)驅(qū)力。2018年上半年，世茂酒店、租金、物業(yè)及其他收入同比上升14.7%，達(dá)到19億元。
世茂商業(yè)繼2017年發(fā)布四大商業(yè)產(chǎn)品線及兩大寫字樓產(chǎn)品線，并提出“為城市的大生活”的品牌理念后，2018年再度亮劍出鞘，全新發(fā)布“文化+、活力+、體驗(yàn)+、科技+”系列計(jì)劃。這一系列計(jì)劃為期三年，將通過項(xiàng)目規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、資源整合等形式為城市生活高度賦能。這既是世茂重構(gòu)商業(yè)品牌的戰(zhàn)略升級，更是塑造城市新生活范本的宏愿。
酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成績。世茂喜達(dá)旗下多個(gè)酒店品牌持續(xù)對外輸出管理，在成立一年時(shí)間內(nèi)，酒店開業(yè)數(shù)量以及項(xiàng)目簽約數(shù)量達(dá)到55家，并計(jì)劃在4年內(nèi)發(fā)展100家酒店；旗下6個(gè)品牌全面開花，順利牽手海外項(xiàng)目，以強(qiáng)勁發(fā)展勢頭踐行民族酒店品牌國際化道路和輕資產(chǎn)輸出戰(zhàn)略，進(jìn)一步鞏固了其作為國際化酒店集團(tuán)的企業(yè)形象。
多元業(yè)務(wù)發(fā)展方面，世茂在高科技領(lǐng)域與商湯科技展開了戰(zhàn)略合作，通過布局高科技來推動產(chǎn)城智能升級，將世茂多元化戰(zhàn)略布局拓展至又一全新領(lǐng)域，為“地產(chǎn)+人工智能”發(fā)展提供新的探索模式。
經(jīng)過近三十年的發(fā)展，世茂的業(yè)務(wù)版圖已覆蓋地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、主題樂園、物管、金融、教育、健康、高科技等領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的“航母式集群”。
業(yè)績與社會責(zé)任并重，沖刺更高目標(biāo)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止8月27日，世茂銷售業(yè)績已達(dá)成1000億元，7月和8月已連續(xù)兩月增長超100%，前八個(gè)月同比去年增長超70%。展望下半年，世茂將繼續(xù)聚焦戰(zhàn)略核心，進(jìn)一步加快供貨速度、優(yōu)化供貨結(jié)構(gòu)。世茂長期深耕中高端領(lǐng)域和核心區(qū)域所積累的資源優(yōu)勢將在下半年集中釋放，通過在一、二線城市加快供貨，三、四線城市加快銷售，加快周轉(zhuǎn)的同時(shí)確保風(fēng)險(xiǎn)可控。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，世茂下半年可售貨值近1900億元，只需要36%去化率便可以完成全年銷售目標(biāo)。多家分析機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，世茂2018年銷售額將突破1400億元的銷售目標(biāo)。在現(xiàn)金流充裕、融資成本低、債務(wù)結(jié)構(gòu)安全、土地儲備充足、多元業(yè)務(wù)均衡發(fā)展的后盾保護(hù)下，世茂將沖刺更高的目標(biāo)。
重點(diǎn)項(xiàng)目方面，備受國內(nèi)外關(guān)注的上海佘山世茂洲際酒店（又名：世茂深坑酒店）將在第四季度揭開面紗，向世人綻放其獨(dú)一無二的魅力；作為上海南京東路的地標(biāo)項(xiàng)目，升級改造后的上海世茂廣場也將重新亮相，成為下一個(gè)“魔都潮流樞紐”；世茂Hello Kitty上海灘時(shí)光之旅主題館的面世也將為世茂品牌注入更多生機(jī)。諸多利好將為世茂下半年的加速沖刺帶來新的爆發(fā)性增長驅(qū)動力。
融責(zé)任于血脈，以匠心為傳承。強(qiáng)勁增長的背后，世茂時(shí)刻關(guān)注企業(yè)社會責(zé)任的落實(shí)，發(fā)揮資本優(yōu)勢，踐行責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，包括捐贈《絲路山水地圖》投身中華文化保護(hù)事業(yè)、促進(jìn)香港青年“四海一家·絲路長安”交流活動、參與“一帶一路消除白內(nèi)障致盲行動”及“西藏包蟲病專項(xiàng)防治”等醫(yī)療扶貧行動。世茂將秉承可持續(xù)發(fā)展基因和強(qiáng)勁內(nèi)驅(qū)力，塑造百年企業(yè)文化，以企業(yè)社會責(zé)任助力人民美好生活理念，成為新時(shí)代的踐行者！
