圖為：洪山區(qū)香水灣小區(qū)售樓中心

    楚天都市報(bào)記者劉閃

    開發(fā)商沒有按期交房，根據(jù)購房合同約定，應(yīng)賠付業(yè)主違約金。昨日，洪山區(qū)青菱街香水灣小區(qū)的部分業(yè)主反映，他們購買的新房延期交房半年多，向開發(fā)商武漢麗郡置業(yè)發(fā)展有限公司索要違約金，但開發(fā)商只提供了兩種方案，要么用物業(yè)費(fèi)抵扣，要么用車位款抵扣。對此，他們不愿接受，希望直接要回違約金，但至今沒收到。

    小區(qū)延期7個(gè)月才交房

    業(yè)主劉女士介紹，2016年10月，她通過搖號(hào)購買了香水灣的房子，準(zhǔn)備做婚房。當(dāng)時(shí)，她與開發(fā)商簽的購房合同約定，2018年5月1日交房。到了交房時(shí)間，劉女士收到開發(fā)商通知前去收房，看到小區(qū)已經(jīng)建成，陸續(xù)已有300多戶業(yè)主收了房。后來，有業(yè)主在微信群提醒，開發(fā)商沒有取得竣工驗(yàn)收備案、消防也沒通過驗(yàn)收，并不具備交房條件。
    經(jīng)過業(yè)主們與開發(fā)商協(xié)商，關(guān)于延期交付相關(guān)賠付事宜，開發(fā)商承諾正式交房時(shí)，按照商品房買賣合同相關(guān)約定執(zhí)行。此后幾個(gè)月，開發(fā)商都會(huì)給業(yè)主發(fā)出公告，通知大家交房時(shí)間，但到了時(shí)間又再次延期。直到今年1月10日，劉女士終于等來交房時(shí)間，至此共延期了7個(gè)月。其他業(yè)主延期時(shí)間，大多也在半年左右。

    部分業(yè)主不滿賠償方案

    當(dāng)大家滿心期待延期賠付的違約金時(shí)，卻被告知賠付方案有兩種：一、購買地下車位使用權(quán)，抵扣車位款；二、抵扣3年或5年物業(yè)費(fèi)，余下的違約金30個(gè)工作日轉(zhuǎn)給業(yè)主。有些業(yè)主接受了上述方案，與開發(fā)商簽下了和解書，辦了收房手續(xù)。
    不過，包括劉女士在內(nèi)的部分業(yè)主不滿賠償方案。他們認(rèn)為，第一種方案涉嫌變相強(qiáng)制業(yè)主購買車位，第二種方案是開發(fā)商和業(yè)主雙方簽訂的和解協(xié)議，但5年的時(shí)間變數(shù)太大，萬一期間更換了物業(yè)公司，新公司是否承認(rèn)這些抵扣的物業(yè)費(fèi)，還很難說。業(yè)主張先生說，他是剛需族，現(xiàn)在外面租房子住，其實(shí)很想盡快住進(jìn)新房。但對不想買車位、不想抵物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，為什么不能有第三種方案直接賠償現(xiàn)金？

    律師建議業(yè)主申請強(qiáng)制執(zhí)行

    昨日上午，記者來到洪山區(qū)白沙洲大道附近的香水灣小區(qū)。部分業(yè)主正在物業(yè)辦理收房手續(xù)，有的業(yè)主已經(jīng)開始裝修了。
    在香水灣營銷中心，只有幾名銷售人員留守。對于延期交付賠償問題，他們說開發(fā)商只提供了兩種方案，要么抵扣物業(yè)費(fèi)，要么抵扣車位款。如果不接受這兩種方案，建議業(yè)主與開發(fā)商直接溝通。記者根據(jù)業(yè)主提供的電話，致電武漢麗郡置業(yè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人雷先生和黃女士，兩人手機(jī)均未接通，也沒回復(fù)記者發(fā)送的短信。
    對于業(yè)主的投訴，洪山區(qū)政府回復(fù)稱，該項(xiàng)目已取得竣工驗(yàn)收備案證，具備交房條件。房屋延期交付屬合同違約，賠償問題建議業(yè)主通過司法途徑進(jìn)行解決。記者了解到，部分業(yè)主去年已就此事向法院提起訴訟。法院調(diào)解后，開發(fā)商同意在30日內(nèi)支付違約金，但到了時(shí)間，還有不少業(yè)主沒收到違約金。
    對此，北京德和衡（武漢）律師事務(wù)所律師王成鵬認(rèn)為，開發(fā)商抵扣方案需征得業(yè)主同意，如果業(yè)主意見不統(tǒng)一，應(yīng)按各自意愿區(qū)別處理，建議已起訴的業(yè)主，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。