城市房價太高，農村房子卻很便宜，那么城里人可以到農村買房嗎？

　　一：農村的房子叫宅基地

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

　　二：城里人可以到農村買房嗎？

土地管理法規(guī)定：

農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。

只能買小產權房：

城市中非農業(yè)戶口的持有人，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。

農村買房協議保障不充分：

目前到農村買房會簽訂房屋買賣契約書和公證書?？梢宰C明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。我國物權法遵循房地一致的原則，土地管理法規(guī)定農村宅基地使用權歸本村集體內村民所有，所以，房屋買賣契約書和公證書的保證也不充分。

　　三：農村宅基地買賣或被放開

國內專家提案：

盡快廢除現行城市土地和農村土地實行的二元管理制度。確立兩者性質、地位平等原則，放開對農村宅基地自由流通的種種限制，把土地管理法律和政策融為一個管理系統(tǒng)，不再對城市土地和農村土地進行性質上的區(qū)分，將兩者的法律定位拉平一致。在土地房屋的登記、轉讓等各個環(huán)節(jié)全面放開，讓農村宅基地能夠進入市場流通，允許農民將農村宅基地按照市場價值抵押、擔保、轉讓，提高農民的財產性收入，共同分享經濟發(fā)展和深化改革的紅利。

國外投資人：吉姆·羅杰斯

沒有任何東西可以永遠升值。我看過很多國家房地產市場在持續(xù)上漲后，最終終止，現在中國的房價很高，利率水平很低，但利率早晚會漲，這對房地產市場來說是不利的。根據我的觀察，近幾年一些大城市的政府也不支持房地產大漲。所以我對中國房地產并不樂觀。如果要買房我倒覺得可以到農村去買，因為價格便宜。

　　四：宅基地入市不是為農民著想

全國政協委員、中央農村工作領導小組副組長陳錫文：很多事說得好聽，其實醉翁之意不在酒。很多人并不是真在替農民想，而是想自己到農村弄塊地、蓋個房。他們不知道在北京城里一個房子值多少錢嗎？縣城一個房子值多少錢，農民賣一個房子又值多少錢。賣完了你叫農民怎么去城里安家，缺的錢誰給？